Deels bestaande en deels nog nieuw te realiseren bedrijfs-/kantoor-/showroomcomplex gelegen op een zichtlocatie aan de voorzijde van het “Demkaterrein” aan de Amsterdamsestraatweg 632 te Utrecht.

De ruimte is gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg richting het centrum van Utrecht in de Elinkwijk op bedrijvenpark Demkade.
Het betreft gebouw bestaat uit een bestaande showroom op de begane grond met een daarachter nieuwe te bouwen bedrijfs-/kantoor gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Tandartsenpraktijk Zuilen, Neco Kozijnen, Iron House gym alsmede het gezondheidscentrum De Brug met daarin o.a. een apotheek, huisartspraktijken, een tandartsenpraktijk, een podotherapeut, wijkverpleging en en een Saltro bloedprikpunt

Metrage
Voor verhuur is totaal ca. 1.310,4 m² v.v.o beschikbaar:
- ca. 433,4 m² bedrijfs-/showroomruimte begane grond;
- ca. 338,3 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 269,2 m² nieuwbouw bedrijfsruimte 1 verdieping;
- ca. 269,2 m² nieuwbouw bedrijfsruimte 2e verdieping;

Parkeren
19 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede ruim parkeren langs de open.bare weg

Aanvaarding
In overleg en afhankelijk van nieuwbouw, medio 2027. De bouwvergunning is onherroepelijk.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Zuilen” met de bestemming “Bedrijf tot en met categorie -2, en met de functieaanduiding: Specifiek vorm van bedrijf - showroom

Locaties met de functie 'Bedrijf - Bedrijf tot en met categorie 2' zijn bedoeld voor:
- bedrijven die op de Lijst van bedrijfsactiviteiten staan en die zijn ingedeeld in categorie 1 of 2.
- showroom op de begane grond, niet bedoeld als winkel met vrije inloop voor consumenten.

Een showroom is een ruimte waar producten worden tentoongesteld ter promotie of demonstratie, maar waar geen of slechts beperkte directe verkoop plaatsvindt. Kern kenmerken:
- Presentatiefunctie: Gericht op het tonen van producten aan (veelal zakelijke) klanten.
- Geen directe verkoop: Eventuele verkoop vindt doorgaans later of elders plaats (bijvoorbeeld via order of levering op afspraak).
- Een showroom is toegestaan binnen een bedrijfs- of gemengde bestemming, mits ondergeschikt aan het hoofdbedrijf.

Voorbeeld: toonzaal van een keukenbedrijf

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per eigen vervoer is goed. De Amsterdamsestraatweg is de verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. Via de Marnixlaan, Cartesiusweg en Graadt van Roggenweg is de rijksweg A2 op enkele autominuten verwijderd.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het object en via diverse busverbindingen is het centrum van Utrecht, station Zuilen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Tevens zijn er diverse busverbindingen naar station Maarssen.