OMSCHRIJVING
Op bedrijventerrein Borchwerf II in Oud-Gastel is een modern en representatief kantoor-/bedrijfsobject beschikbaar. Het pand is onder eigentijdse architectuur gerealiseerd met gebruik van duurzame materialen en biedt een unieke uitstraling voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele en onderscheidende locatie. Het object bestaat uit een combinatie van kantoorruimte, bedrijfsruimte en secundaire/sanitaire voorzieningen. Het perceel is voorzien van een verhard buitenterrein met een ruim aantal eigen parkeerplaatsen. Het object is ideaal geschikt voor ondernemingen actief in kantoren, showroomactiviteiten, groothandel, op- en overslag of logistiek.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Borchwerf II kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van een brede mix aan bedrijvigheid. Het terrein is direct ontsloten via de A17, met snelle verbindingen naar de A58, wat zorgt voor een efficiënte bereikbaarheid richting onder andere Rotterdam, Antwerpen, Vlissingen en Utrecht. De ligging aan de doorgaande weg aan de Argon zorgt voor goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.

LIGGING EN OMGEVING
Het object is strategisch gepositioneerd aan de noordzijde van Roosendaal op bedrijvenpark Borchwerf II. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden zoals McDonald's, Délifrance en De Beren Eetcafé, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Ook voor zakelijke afspraken of een informele lunch zijn er in de nabije omgeving meerdere geschikte locaties beschikbaar.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente: Oud en Nieuw Gastel
Sectie: H
Nummer: 2145, 2147, 2149
Groot: 2.250 m²

BOUWJAAR
2010

VLOEROPPERVLAKTE
Het totaal verhuurbare vloeroppervlak bedraagt ca 1.931 m², als volgt verdeeld:

- Kantoorruimte Ca. 953 m²
- Bedrijfsruimte Ca. 811 m²
- Toilet-, facilitaire-, techniekruimte Ca. 100 m²
- Verkeersruimte Ca. 70 m²
- Externe en gebouwgebonden buitenruimte 100 m²

VOORZIENINGEN
- Eigen ingang;
- Systeemplafonds met (led)armaturen;
- Afgewerkte wanden;/vloeren;
- Betegelde toiletruimtes met w.c. en fonteintje (per verdieping);
- Keukenblok;
- Top koeling;
- Kabel-/wandgoten met UTP CAT bekabeling;
- Te openen ramen;
- Voorzien van mechanische ventilatie.

ALGEMEEN
- Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra;
- Glasvezelaansluiting;
- Brandmeldinstallatie;
- Brandhaspel/brandblusser;
- Middels hekwerk afgesloten terrein;
- Lift;
- Alarminstallatie.

VERWARMING
Vloerverwarming per ruimte individueel na te regelen.

ISOLATIE
Optimale isolatie. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en (HR++) isolerende beglazing.

ELEKTRA
Aansluiting;
De elektrische installatie is een 3 fase met 4 geleiders;
160A eigen richting;
Gecontracteerd vermogen van 39kW;
Zonnepaneel systeem;
Het systeem bestaat uit: 356 panelen van 305 WattPiek het merk CSUN EN 3 omvormers van 25kW van het merk SMA.

Parkeermogelijkheden voor de deur met een 23-tal “eigen” parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan Borchwerf II en heeft de enkelbestemming “Bedrijf”.

De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor bedrijven in milieucategorie 3.1 (zoals opgenomen in de bijbehorende Staat van Bedrijven en Inrichtingen, SBI). Uitzondering hierop vormen de zogenoemde Bevi-bedrijven.

KOOPPRIJS
Op aanvraag.

KOOPAKTE
Op basis van de standaard NVM koopakte BOG.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSTELLING
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

OMZETBELASTING
Alle in deze brochure vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW).