Algemeen:
Hoogwaardig afgewerkte en duurzame bedrijfsruimte met kantoor en loading docks op zichtlocatie aan de A326 op bedrijventerrein Bijsterhuizen in Wijchen.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is een totale oppervlakte beschikbaar van 4.111 m² (VVO), als volgt verdeeld:
- 3.387 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 369 m² kantoorruimte op de begane grond;
- 355 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Het is mogelijk om de bedrijfsruimte uit te breiden met circa 800 m².

Locatie:
Bijsterhuizen, het grootste bedrijventerrein van Gelderland, is goed ontsloten aan één van de belangrijkste verkeersaders van en naar het centrum van Nijmegen. In de directe nabijheid zijn onder andere gevestigd: DFDS, DHL, Hyster-Yale, DHL, GLS, Holland Food Service en CEVA Logistics.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Het object ligt nabij de snelweg A326 en in de nabijheid liggen tevens de op- en afritten van de snelwegen A50 én A73.

Openbaar vervoer: De meest dichtbij zijnde bushalte ligt op loopafstand van het object op circa 350 meter afstand.

Parkeren:
49 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 loadingdocks, voorzien van levellers;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Verwarming middels direct gestookte heaters;
- Hoogfrequente verlichting (T5);
- Transformator met 630 kVA;
- Krachtstroomaansluitingen;
- 744 zonnepanelen op het dak.

Kantoorruimte:
- Systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Airco-unit per ruimte;
- Inbraakalarmsysteem i.c.m. de bedrijfsruimte;
- Deels vloerbedekking, deels PVC;
- Kantine op de begane grond;
- Pantry op de eerste verdieping;
- Dames- en herentoiletten per bouwlaag.

Buitenterrein:
- Parkeerterrein geschikt voor circa 50 personenauto’s;
- Volledige omheining middels een hekwerk met een hoogte van ca. 2,40 meter;
- Elektrische, op afstand bedienbare schuifpoort.

Maximale vloerbelasting:
Deels 2.500 kg per m², deels 6.000 kg per m².

Vrije hoogte:
Circa 11 meter.

Huurprijs:
€ 295.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bijsterhuizen’ met de bestemming ‘Bedrijventerrein - 1’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - metaalbewerkingsbedrijf’.

De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 3.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Bedrijven in metaalbewerking;
- Onzelfstandige kantoren.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Wijchen, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Huurperiode:
Een huurperiode van tenminste 5 jaar, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en BTW.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielabel:
A-label.

Aanvaarding
Per direct.