De Limiet 21 a 4.871 m² bedrijfsruimte te koop in Vianen

OBJECTINFORMATIE

Een unieke show-/ bedrijfsruimte uit 2007 met hoge waardige afwerking van ca. 4.970 m² groot. Het is gelegen op een ruim perceel van 12.740 m². Het object biedt uitstekende gebruiksmogelijkheden tussen de functies showroom en bedrijfsruimte. Het object is rondom bereikbaar per vrachtwagen en beschikt over een goede verhouding kantoor-/bedrijfsruimte. De kantoorruimtes zijn gelegen op de begane grond en eerste verdieping.

STRATEGISCH GELEGEN OBJECT

Het object is uitermate geschikt voor ondernemers welke de strategische ligging van Vianen waarderen, evenals middelgrote bedrijven uit de regio Utrecht. De locatie op het populaire bedrijventerrein De Biezen biedt uitstekende bereikbaarheid naar knooppunten Everdingen (A2/A27) en Lunetten (A12/A27).

LOCATIE

Het object is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Biezen’ in Vianen. Vianen is een middelgrote stad in de provincie Utrecht, gelegen net ten zuiden van Utrecht in het centrum van Nederland. De geografische ligging in het hart van het land en de bereikbaarheid zijn de belangrijkste factoren voor de populariteit als vestigingsplek.

Het bedrijventerrein ‘De Biezen’ is gelegen aan de zuidoostkant van Vianen. Aan de westkant wordt het terrein begrensd door het Merwedekanaal en aan de oostkant door de A27. De A2 splitst het gebied in tweeën. Het noordelijk deel is De Hagen en het zuidelijk deel is De Biezen. Op het bedrijventerrein ‘De Biezen’ zijn onder andere de volgende bedrijven gevestigd: Makro, Miele, Stedin, InPost en Kawasaki.

BEREIKBAARHEID

Auto

Het object is nabij de afslag Vianen van de A2 gelegen waardoor het object binnen enkele minuten is te bereiken. Daarnaast is afrit Hagestein aan de Rijksweg A27 eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Verder zijn de A12 en A15 ook binnen 10 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer

Met openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op loopafstand is een bushalte gelegen, voor de buslijnen 63 en 64, met verbindingen van en naar het Centraal Station Utrecht en Nieuwegein.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE

4.870,30 m² is beschikbaar voor de verkoop en is als volgt verdeeld:

Bedrijfs- / showruimte: 4.418,53 m²

Kantoor: 451,77 m²

BESTEMMING EN GEBRUIK

Het perceel heeft de bestemming Bedrijventerrein met dubbelbestemming Waarde - Archeologie.

Koper dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door hem beoogde gebruik, en dat dit gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg daarom voor actuele gegevens de website , de website van de betreffende gemeente, of neem contact op met deze gemeente.

SPECIFICATIES

* Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 8,10 m¹;

* Vloerbelasting bedrijfsruimte 5.000 kg/m²;

* Vrije hoogte showroom ca. 9,10 m¹;

* Vloerbelasting showroom 350 kg/m²;

* Verwarming middels vloerverwarming in de showroom;

* Ventilatie en koeling van de showroom via Siat luchtbehandelingsunit met ventilatie en Koeling (waterchiller);

* Kleine showroom (achter) heeft een Daikin warmtepomp voor verwarming en koeling;

* Twee maaivelddeuren;

* Gecontracteerd vermogen van 92kW;

* Pv installatie op basis van een maandelijkse ESCo van ca. EUR 1.440,00. De huidige overeenkomst eindigt op 16 december 2034;

* Productie PV installatie was in 2024 217,457 MWh;

* Volledig omheind middels hekwerk en voorzien van twee schuifpoorten.

KOOPPRIJS

€ 6.950.000,- k.k.

AANVAARDING

In overleg / kan snel.

KOOPOVEREENKOMST

In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen, waaronder dat het object verkocht wordt "as is". Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.