Locatie:
De te koop aangeboden casco bedrijfsunits met parkeerplaatsen in dit bedrijfscomplex aan De Waal 11-51 te Best - genaamd Bedrijfscomplex De Waal - Nieuwbouw, is gelegen binnen de Brainport regio op bedrijventerrein Breeven. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van zowel kantoren, lichte industrie als logistieke bedrijven. In de omgeving zijn onder andere gevestigd; Heliox, Brabant Enginering, Matas Electronics, Dekracoat, SRP Zuid en Thermo King.

Bereikbaarheid De Waal 11-51 te Best - Bedrijfscomplex De Waal - Nieuwbouw:
De Bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Het bedrijventerrein is gelegen aan de snelweg A58 (Eindhoven – Tilburg) bij de op- en afritten hiervan. Via de noordoostzijde van het bedrijventerrein zijn de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Eindhoven – Amsterdam), A50 (Eindhoven - Nijmegen) en Eindhoven Airport binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Op loopafstand van het object bevindt zich een bushalte. Bovendien bevindt zich bij het centrum van Best een NS-station (traject Eindhoven – ’s Hertogenbosch).

Beschikbare oppervlakte voor de verkoop:
Ca 4.666 m² (b.v.o.) totaal - verdeeld over 32 units voorzien van 2 bouwlagen
Gebouw A:
Unit A1: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A2: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A3: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A4: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A5: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A6: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A7: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 3 parkeerplaatsen
Unit A8: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 3 parkeerplaatsen
Unit A9: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A10: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A11: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A12: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A13: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A14: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A15: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit A16: ca 127 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 3 parkeerplaatsen

Gebouw B:
Unit B17: ca. 223 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 4 parkeerplaatsen
Unit B18: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B19: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B20: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B21: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B22: ca. 140 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B23: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B24: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B25: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit B26: ca. 155 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen

Gebouw C:
Unit C27: ca. 209 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 4 parkeerplaatsen
Unit C28: ca. 160 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 3 parkeerplaatsen
Unit C29: ca. 160 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 3 parkeerplaatsen
Unit C30: ca. 138 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 2 parkeerplaatsen
Unit C31: ca. 160 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 3 parkeerplaatsen
Unit C32: ca. 160 m² (b.v.o.) - gelijk verdeeld over 2 bouwlagen, 3 parkeerplaatsen

Parkeergelegenheid De Waal 11-51 te Best - Bedrijfscomplex De Waal - Nieuwbouw:
De bedrijfsunits beschikken allen over 2-3 of 4 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau bedrijfsunits:
• vrije hoogte begane grond ca 4,6 meter
• volledige vrije overspanning
• maximaal toelaatbare vloerbelasting begane grond van ca 1.500 kg / m²
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing en te openen raam
• elektrisch bedienbare overheaddeur 3 of 3,2x4 meter (BxH)
• meterkast voorzien van aansluiting voor water, elektra en data
• monolithisch afgewerkte betonvloer begane grond
• ruwe onafgewerkte kanaalplaatvloer op de gehele verdieping
• dak geschikt voor het laten aanbrengen van zonnepanelen
• lege mantelbuis van parkeerplaats naar meterkast t.b.v. laadpaal
• gehele complex duurzaam en hoogwaardig afgewerkt
• 2 Solatubes per unit op de verdieping voor extra daglicht
• hoekunits voorzien van extra raampartij
• toilet voorzien van fonteintje
• zie tevens de bijgevoegde technische beschrijving van het complex

Opleveringsniveau terrein:
• 100 % bestraat met betonstraatstenen, grasbetontegels en groen ingevuld daar waar mogelijk.

Aanvaarding:
Q4 2024.

Kadastrale gegevens De Waal 11-51 te Best - Bedrijfscomplex De Waal - Nieuwbouw:
Gemeente: Best
Sectie: F
Perceelnummer: 961
Oppervlakte: 5.086 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfscomplex aan De Waal 11-51 te Best - Bedrijfscomplex De Waal - Nieuwbouw op Bedrijventerrein Breeven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Bouwjaar:
2023 / 2024.

Bijzonderheden:
Verkoop is onder voorbehoud verkrijging onherroepelijke omgevingsvergunning en minimale verkoop van 70 % van de bedrijfsunits.

** Voor de ''bouwkundige beschrijving van het werk'' zie volledige verkoopbrochure van Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting **

Technische Omschrijving 32 bedrijfsunits te Best Bedrijfscomplex De Waal:
Algemeen:
Om aan de vraag naar betaalbare bedrijfsruimten in Brainport Eindhoven en omgeving te voldoen worden er tweeëndertig bedrijfsunits gebouwd op Bedrijventerrein “Breeven” aan De Waal 11-51 te Best. We zijn dan ook gestart met de verkoop van de casco nieuwbouw van “Bedrijfscomplex De Waal” bestaande uit een drietal soortgelijke bedrijfsverzamelgebouwen bestaande uit totaal 32 kwalitatief hoogwaardig en duurzaam gebouwde bedrijfsunits. Deze units worden casco opgeleverd.

Gebouw A:
Bestaande uit 16 units, A1 t/m A16.
Allen in de grootte 127 m² b.v.o. gelijk verdeeld over twee bouwlagen.

Gebouw B:
Bestaande uit 10 units, B17 t/m B26.
Variërend in grootte van 140 m² t/m 223 m² b.v.o. gelijk verdeeld over twee bouwlagen.

Gebouw C:
Bestaande uit 6 units, C27 t/m C32.
Variërend in grootte van 138 m² t/m 209 m² gelijk verdeeld over twee bouwlagen.

Casco oplevering:
De bedrijfsunits zullen casco opgeleverd worden, een kale bedrijfsruimte zonder voorzieningen zoals binnenwanden, binnendeuren, installaties en of afwerking van deze onderdelen. Het betreft een wind en waterdicht pand met gevelafwerking zoals, ramen, toegangs- en elektrische roldeur en in dit geval tevens voorzien van een volledig ingerichte toiletgroep voorzien van zwevend toilet met inbouwreser-voir, een meterkast en een onafgewerkte trap. De begane grondvloer is een gevlinderde betonvloer en de verdiepingsvloer is een ruwe onafgewerkte kanaalplaatvloer. Op deze wijze kan koper zelf de afbouw, afwerking en installaties te bepalen.

Van toepassing zijnde voorschriften:
• het vigerende Bouwbesluit
• plaatselijke voorschriften en bepalingen van overheidswege, zoals de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Best, brandweer en de nutsbedrijven
• vigerende Bestemmingsplan: zijnde Bedrijventerrein Best – ’t Zand, Breeven en Heide bestemd voor bedrijfsdoeleinden en opslag activiteiten voor zover deze voorkomen tot en met milieucategorie 4.2, zoals opgenomen in “Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘standaard’”
• algemene voorwaarden behorende bij de Koopovereenkomst met ontwikkelaar en of aannemingsovereenkomst met de aannemer.

** Voor de ''bouwkundige beschrijving van het werk'' zie volledige verkoopbrochure van Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting **

KOOPGEGEVENS

Koopsom bedrijfsunits:
Gebouw A
Unit A1: € 222.000,00 (v.o.n.)
Unit A2: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A3: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A4: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A5: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A6: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A7: € 218.000,00 (v.o.n.)
Unit A8: € 225.000,00 (v.o.n.)
Unit A9: € 222.000,00 (v.o.n.)
Unit A10: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A11: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A12: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A13: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A14: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A15: € 215.000,00 (v.o.n.)
Unit A16: € 225.000,00 (v.o.n.)

Gebouw B:
Unit B17: € 385.500,00 (v.o.n.)
Unit B18: € 269.000,00 (v.o.n.)
Unit B19: € 269.000,00 (v.o.n.)
Unit B20: € 269.000,00 (v.o.n.)
Unit B21: € 281.000,00 (v.o.n.)
Unit B22: € 237.000,00 (v.o.n.)
Unit B23: € 269.000,00 (v.o.n.)
Unit B24: € 269.000,00 (v.o.n.)
Unit B25: € 269.000,00 (v.o.n.)
Unit B26: € 281.000,00 (v.o.n.)

Gebouw C:
Unit C27: € 358.500,00 (v.o.n.)
Unit C28: € 288.500,00 (v.o.n.)
Unit C29: € 301.500,00 (v.o.n.)
Unit C30: € 237.000,00 (v.o.n.)
Unit C31: € 288.500,00 (v.o.n.)
Unit C32: € 301.500,00 (v.o.n.)

Inclusief: grondkosten, bouwkosten, kosten architect en adviseurs, toezicht tijdens bouw, notariskosten en makelaarscourtage.

Notaris:
Door verkoper nader te bepalen.

Zekerheidsstelling:
10 % van de koopsom inclusief B.T.W. te stellen bij de ondertekening van de koopovereenkomst.

B.T.W.:
Prijzen exclusief 21% B.T.W.