ALGEMEEN
Per direct beschikbaar voor de verhuur: nieuw gerealiseerde bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein de Almeloseweg te Vriezenveen. De provincialeweg N36 is nabij gelegen waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Aan de voorzijde van het object is ruim voldoende parkeergelegenheid, tot het object behoren 4 parkeerplaatsen.

Het object bestaat uit een functionele bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 175 m². De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte variërend van ca. 5 meter tot maarliefst 8 meter. De bedrijfsruimte beschikt tevens over een automatisch bedienbare overheaddeur (4.00 m X 4.20 m).

De kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij waardoor er veel daglichtinval is. Dit maakt de kantoorruimte een zeer prettige werkomgeving. De kantoorruimte is reeds voorzien van een toilet en pantry. Verwarming van de kantoorruimte geschiedt o.b.v. vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. De bedrijfsruimte wordt op éénzelfde wijze verwarmd. Het object is geheel gasloos.

BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd langs de N36 (Almelo/Wierden – Ommen/Hardenberg) waardoor de bereikbaarheid per auto uitstekend is. Tegenover het
object is een busstop gepositioneerd met een rechtstreekse verbinding naar het treinstation van Vriezenveen.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 225 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 175 m²
Kantoorruimte: ca. 25 m²
Entresol: ca. 25 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen. Tevens zijn er 8 parkeerplaatsen voor algemeen gebruik waarvan er 4 geschikt zijn voor het laden van elektrische auto’s.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Vriezenveen Woongebied en Bedrijven“ heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijfsdoeleinden“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Algemeen
• Betonnen vloer met een draagvermogen van 2.500 kg per m²;
• Krachtstroom aansluitingen;
• Buitenverlichting met nachtsensor;
• Per unit 3 rookmelders en 2 brandblussers;
• Noodverlichting;
• Glasvezelbekabeling.
• Volledig bestraat en verhard buitenterrein.

Bedrijfsruimte
• Elektrisch bedienbare overheaddeur 4.00 m X 4.20 m;
• Vrije hoogte variërend van ca. 5 meter tot maarliefst 8 meter;
• Meterkast v.z.v. drie krachtgroepen;
• Verlichting d.m.v. 5 LED High Bays;
• Schutbuis in iedere hoek;
• Vloerverwarming;
• Wateraansluitingpunt.

Kantoorruimte
• Vloerverwarming;
• Dubbele wandcontactdozen in iedere hoek;
• Verlichting d.m.v. 6 LED verlichtingsarmaturen;
• Pantry;
• Sanitaire voorziening.

SERVICEKOSTEN
Tot de servicekosten behoren het onderhoud en schoonmaak van het gemeenschappelijke buitenterrein. De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 25,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.