Op bedrijventerrein ‘’Charloisse Poort’’ in Rotterdam Zuid wordt op een zichtlocatie aan de Driemanssteeweg het nieuwbouwproject “Charloisse Bedrijfsunits” ontwikkeld. Het totale project omvat de realisatie van 63 bedrijfsunits op eigen grond waarbij veel aandacht besteed is aan de uitstraling en kwaliteit van het project. De oppervlaktes van de units variëren tussen ca. 104 m² en ca. 144 m² BVO. Bedrijventerrein Charloisse Poort is een terrein waarbij bereikbaarheid, veiligheid, de ruimtelijke omgeving en parkmanagement hoog in het vaandel staan. Het terrein is ruim opgezet en met de ligging nabij de rijkswegen A15 en A29 zeer goed ontsloten.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte betreft een hoekunit en is ca. 71 m² groot op de begane grond. De verdieping is eveneens 71 m² groot. De bedrijfsunit wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• De gebouwen bestaan uit sandwichpanelen, metselwerk en veel glas op de verdieping tot aan de vloer;
• Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
• Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
• Opbouw met staalconstructie met geïsoleerde gevelbeplating;
• Geïsoleerd staaldak met bitumen dakbedekking en twee dak doorvoeren;
• Unit scheidende gasbetonwanden;
• Kozijnen, ramen, puien met geïsoleerde HR++ beglazing;
• Houten trap naar de verdiepingsvloer;
• Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra inclusief verdeelinrichting;
• Mantelbuis vanuit meterkast en doorvoer door fundering;
• Hoge elektrische overheaddeur van 3,3 m breed x 4 m hoog;
• Toilet met fontein op de begane grond;
• Een extra entreedeur aan de voorzijde;
• Afgesloten trapopgang naar de verdiepingsvloer;
• Extra hoogte: totale gebouw hoogte 8,5 meter, onderkant vloer ca. 4,7 meter.

BOUWJAAR
Het pand is momenteel in aanbouw. De start van de bouw is begonnen in Q3 2025 en het object wordt naar verwachting in Q4 2026 opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het project is gelegen op bedrijventerrein Charloisse Poort aan de Driemanssteeweg in Rotterdam Zuid. Het project is gesitueerd langs de Rijksweg A15. Daarmee is het object gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Dit zorgt voor snelle verbindingen met de rest van het land. De Driemanssteeweg is optimaal per auto ontsloten via de op- en afrit Rhoon/Charlois. Tevens is het centrum van de stad goed te bereiken via de Zuiderparkweg. Op 6 minuten loopafstand is bushalte Driemanssteeweg te vinden waar buslijnen 82 (richting Portland) en 283 (richting Rotterdam Kralingse Zoom) langsrijden. Tevens is metrostation Slinge op 1,5 kilometer afstand van het object gelegen.

KADASTRALEGEGEVENS
Gemeente: Rotterdam
Sectie: C
Nummer: 3658
Appartementsindex: 43
Aandeel: het 144/7.444ste onverdeeld aandeel

BESTEMMING
Bedrijven zijn toegestaan voor zover deze behoren tot milieucategorie 1 t/m 3.2 uit de staat van bedrijfsactiviteiten.

KOOPPRIJS
De vraagprijs van het object bedraagt € 335.000,- excl. BTW. Koper is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De kosten voor de akte van levering van de notaris komen van rekening voor koper.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na verkrijgen financiering.

BESCHIKBAAR
Het object is naar verwachting per Q4 2026 beschikbaar. Exacte overdrachtsdatum vindt plaats binnen ca. 4 weken na oplevering van de ontwikkelaar aan de verkoper.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, daar het object nog niet in gebruik is genomen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Iedere koper wordt van rechtswege lid van de nog op te richten Vereniging van Eigenaars. Binnen de Vereniging van Eigenaars worden zaken zoals gemeenschappelijk onderhoud, opstalverzekering etc. geregeld. Ook wordt door de VvE een huishoudelijk regelement opgesteld. Ten behoeve van de opstart van de VvE is iedere appartementsrecht eigenaar een eenmalige bijdrage verschuldigd ten behoeve van de aanvangsbegroting van de VvE. De opstartbijdrage is nader vast te stellen door de VvE beheerder.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.