Vrijstaand wonen op een riant perceel van 21.388 m² met bijgebouwen – ruimte, rust en mogelijkheden in overvloed!

Eindhovenseweg 27b – Son en Breugel

Welkom aan de Eindhovenseweg 27b, een unieke vrijstaande woning gelegen aan de rand van het geliefde dorp Son en Breugel. Hier woont u vrijstaand, op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 21.388 m², met volop ruimte om uw dromen waar te maken. Of u nu op zoek bent naar rust en privacy, ruimte voor een uitgebreide hobby of bedrijfje aan huis– deze locatie biedt het allemaal.

De woning, gebouwd in 1985, heeft een woonbestemming en beschikt over circa 196 m² woonoppervlakte. Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met vloerverwarming, praktische bijkeuken en diverse bijgebouwen is dit een plek met volop potentie.

Indeling van de woning
Begane grond

U komt binnen via een ruime entree met meterkast, trapopgang en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor aan huis of slaapkamer op de begane grond.

De ruime eikenhouten keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler.

De aangrenzende woonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond, en een inbouwhaard voorzien van luchtcirculatie. De aanwezige airco-unit is multifunctioneel en kan zowel verwarmen als koelen – perfect voor elk seizoen.

Achter de keuken bevindt zich een royale bijkeuken, voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden en een schroten plafond. Hier treft u de aansluitingen voor wasmachine en droger, een losse wastafel, een tweede toilet, een douche, een vaste kast én een luik naar de bergzolder. Via de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond, buiten de bijkeuken en het kantoor om, is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot vier slaapkamers, elk voorzien van een vaste wastafel, vloerbedekking, houten plafond en draai-kiepramen met horren.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en een radiator.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt veel extra bergruimte en huisvest tevens de CV-installatie (Nefit, 2013).

Buitenruimte
Aan de achterzijde van de woning vindt u een overdekt terras waar het heerlijk toeven is, met uitzicht op de diep gelegen tuin en het achterliggend perceel. De tuin is verzorgd aangelegd met een strak gazon en een rijke diversiteit aan volwassen beplanting. Dankzij de diepte van het perceel geniet u van uitzonderlijke privacy en een panoramisch uitzicht.

Bijgebouwen & voorzieningen
Bijgebouw 1 – Garage met berging en overkapping (totaal ca. 158 m²), voorzien van gas, water en elektra.

Deze garage is solide gebouwd en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zoals werkplaats, opslag of hobbymatige activiteiten. De constructie is uitgevoerd met:

- abc-golfplaten
- tempex dakisolatie
- betontegels op de vloer
- stalen spanten
- met glaswol geïsoleerde muren.

Oppervlakte:
- Garage: ca. 7,47 m x 13,19 m = 98,52 m²
- Overkapping aan de garage: 12,54 m x 2,54 m = 31,85 m²
- Opslagruimte grenzend aan de overkapping: 9,85 m x 2,83 m = 27,89 m²
- Totale oppervlakte bijgebouw 1: ca. 158,26 m²

Bijgebouw 2 – Voormalige stal / schuur (totaal ca. 621 m²), voorzien van gas, water en elektra.
Deze grote schuur, gebouwd in 1985, is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes die desgewenst samengevoegd kunnen worden tot één open geheel. De stal is voorzien van:

- abc-golfplaten dak
- dupanel dakisolatie
- met tempex geïsoleerde vloer
- wanden geïsoleerd met glaswol
- vrijdragende stalen spanten
- toiletvoorziening
- tussenmeters voor nutsvoorzieningen

Met een afmeting van 47,34 m x 13,13 m komt dit gebouw uit op een oppervlak met van circa 621,76 m².

Extra buitenvoorziening
Op het perceel bevindt zich bovendien een waterput met een inhoud van 80 m³ – een waardevolle aanvulling voor tuinliefhebbers, dierenverzorging of wateropslag.

Locatie & bereikbaarheid
De woning is gelegen aan een doorgaande weg met uitstekende verbindingen richting de A50, Eindhoven en omliggende plaatsen. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust van het buitengebied. Binnen enkele minuten bereikt u het dorpscentrum van Son en Breugel met een gevarieerd aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en horeca.

Bijzonderheden op een rij
- Vrijstaande woning op een perceel van 21.388 m²
- Circa 196 m² woonoppervlakte
- 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Drie toiletten, twee op de begane grond en één op de verdieping
- Woonkamer met vloerverwarming en houtkachel
- Airco (koelen en verwarmen)
- Grote bijkeuken met douche, toilet, witgoedaansluiting en extra opslag
- Garage, overkapping en opslagruimte: totaal ca. 158 m²
- Voormalige stal / schuur van ca. 621 m²
- Aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en glasvezel (behalve voormalige stal)
- Bodemonderzoek beschikbaar via de makelaar
- Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein
- Gelegen nabij uitvalswegen, natuur en dorpsvoorzieningen

Let op: het weiland heeft deels een agrarische bestemming. Wellicht mogelijk ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het realiseren van (bouw)kavels kunnen in de toekomst wellicht tot de mogelijkheden behoren.

Een unieke kans in het groene hart van de Brabantse Meierij

Of u nu op zoek bent naar ruimte voor uzelf, uw gezin, dieren, een onderneming of een herontwikkelingsproject: deze woning aan de Eindhovenseweg 27b biedt oneindig veel mogelijkheden op een prachtige locatie. Een huis dat vraagt om liefde, visie en een nieuwe toekomst – misschien wel die van u?

Son en Breugel – groen wonen met stadse nabijheid

Son en Breugel staat bekend als een sfeervol en groen dorp in de Brabantse Meierij, waar het gemoedelijke dorpsleven hand in hand gaat met moderne voorzieningen. U vindt er alles wat u nodig heeft: een compleet winkelaanbod, basisscholen, middelbaar onderwijs, sportverenigingen, horecagelegenheden en volop natuur voor recreatie. Denk aan de prachtige Sonse Heide, het Dommeldal en het nabijgelegen natuurgebied De Vresselse Bossen – ideale plekken voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele autominuten bereikt u de A50, waardoor steden als Eindhoven, Uden, Helmond en Den Bosch snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Eindhoven Centrum en bedrijventerrein De Hurk liggen op nog geen 15 autominuten afstand, evenals Eindhoven Airport. Hierdoor is deze woning ideaal voor wie landelijk wil wonen, maar wel in de nabijheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid.

Kortom: wonen aan de Eindhovenseweg 27b betekent het beste van twee werelden – rust en ruimte thuis, met de stad altijd dichtbij.