Einsteinstraat 69 127 - 210 m2 bedrijfsruimte te huur in Dordrecht
Kenmerken
| Huurprijs | € 3.695 /maand |
| Functie | Bedrijfsruimte |
| Onderhoud buiten | Uitstekend |
| Onderhoud binnen | Uitstekend |
| Wijk / Buurt | Dordtse Kil II |
| Bedrijventerrein | Dordtse Kil II |
2 eenheden beschikbaar
2 eenheden beschikbaar
- Eenheid
- Oppervlakte
- Huurprijs
- Gebruik
Eenheid omschrijving
Planckstraat 68 en Einsteinstraat 69
Uniek nieuwbouwproject op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht.
Op een toplocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt momenteel een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68, waarvan de bouw reeds is gestart en de oplevering wordt verwacht in oktober 2026.
In een segment waar de afgelopen jaren nauwelijks nieuw aanbod is gerealiseerd, biedt dit project een zeldzame kans voor ondernemers.
Het project omvat in totaal 10 moderne bedrijfsunits, variërend in grootte en indeling:
- 2 hoekunits met ca. 182 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 384 m²
bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresol en 10 parkeerplaatsen (voorbereiding voor een bovenloopkraan aanwezig);
- 2 tussenunits met ca. 153 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 227 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 4 tussenunits met ca. 107 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 198 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 2 hoekunits met ca. 127 m² kantoorruimte, ca. 210 m² bedrijfsruimte en 5
parkeerplaatsen.
Het nieuwbouwproject wordt onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige en representatieve uitstraling. De bedrijfsunits beschikken o.a. over:
- een stijlvolle metselwerk voorgevel;
- duurzame materialen en hoge isolatiewaarden (energielabel A++++);
- een compleet en gebruiksklaar afwerkingsniveau;
- de mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Kortom: een toekomstbestendige vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en functionaliteit.
Locatie:
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68 op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurprijzen:
Unit 9
Planckstraat 68
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Unit 10
Einsteinstraat 69
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Verwachte energielabels:
A++++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc 3,7);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in cellenbeton;
- gevels: grotendeels uitgevoerd in metselwerk (voorgevel en deel zijgevel) en deels in sandwichpanelen (klein deel voorgevel en merendeel zijgevel) (Rc 4,7);
- aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,3) voorzien van pvc dakbedekking;
- per unit: eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per unit: zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.350 kg/m²;
- unit 1 en 2: twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- unit 3 t/m 10: één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- ledverlichting;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte onder de verlichting ca. 7,20 meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van voorbereiding voor een bovenloopkraan; vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,00 -meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van een betonnen entresol-/verdiepingsvloer van ca. 50 m², gelegen in het verlengde van het kantoorgedeelte.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimten:
- indeling begane grond: open kantoorruimte voorzien van meterkast, toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/m 10) en pantry;
- indeling 1e verdieping: open kantoorruimte;
- vloeren uitgevoerd in beton en afgewerkt met zandcementdekvloer;
- gestuukte en gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepomp;
- daglichttoetreding door middel van aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- betegelde toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/10) op de begane grond;
- pantry op de begane grond.
Extra pluspunten:
- mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start Bouw:
1e kwartaal 2026
Verwachte oplevering:
Oktober 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Eenheid omschrijving
Planckstraat 68 en Einsteinstraat 69
Uniek nieuwbouwproject op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht.
Op een toplocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt momenteel een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68, waarvan de bouw reeds is gestart en de oplevering wordt verwacht in oktober 2026.
In een segment waar de afgelopen jaren nauwelijks nieuw aanbod is gerealiseerd, biedt dit project een zeldzame kans voor ondernemers.
Het project omvat in totaal 10 moderne bedrijfsunits, variërend in grootte en indeling:
- 2 hoekunits met ca. 182 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 384 m²
bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresol en 10 parkeerplaatsen (voorbereiding voor een bovenloopkraan aanwezig);
- 2 tussenunits met ca. 153 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 227 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 4 tussenunits met ca. 107 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 198 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 2 hoekunits met ca. 127 m² kantoorruimte, ca. 210 m² bedrijfsruimte en 5
parkeerplaatsen.
Het nieuwbouwproject wordt onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige en representatieve uitstraling. De bedrijfsunits beschikken o.a. over:
- een stijlvolle metselwerk voorgevel;
- duurzame materialen en hoge isolatiewaarden (energielabel A++++);
- een compleet en gebruiksklaar afwerkingsniveau;
- de mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Kortom: een toekomstbestendige vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en functionaliteit.
Locatie:
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68 op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurprijzen:
Unit 9
Planckstraat 68
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Unit 10
Einsteinstraat 69
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Verwachte energielabels:
A++++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc 3,7);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in cellenbeton;
- gevels: grotendeels uitgevoerd in metselwerk (voorgevel en deel zijgevel) en deels in sandwichpanelen (klein deel voorgevel en merendeel zijgevel) (Rc 4,7);
- aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,3) voorzien van pvc dakbedekking;
- per unit: eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per unit: zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.350 kg/m²;
- unit 1 en 2: twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- unit 3 t/m 10: één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- ledverlichting;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte onder de verlichting ca. 7,20 meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van voorbereiding voor een bovenloopkraan; vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,00 -meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van een betonnen entresol-/verdiepingsvloer van ca. 50 m², gelegen in het verlengde van het kantoorgedeelte.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimten:
- indeling begane grond: open kantoorruimte voorzien van meterkast, toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/m 10) en pantry;
- indeling 1e verdieping: open kantoorruimte;
- vloeren uitgevoerd in beton en afgewerkt met zandcementdekvloer;
- gestuukte en gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepomp;
- daglichttoetreding door middel van aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- betegelde toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/10) op de begane grond;
- pantry op de begane grond.
Extra pluspunten:
- mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start Bouw:
1e kwartaal 2026
Verwachte oplevering:
Oktober 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
| OPPERVLAKTE | 210 m2 |
| GEBRUIK | Bedrijfsruimte |
Eenheid
Eenheid omschrijving
Planckstraat 68 en Einsteinstraat 69
Uniek nieuwbouwproject op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht.
Op een toplocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt momenteel een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68, waarvan de bouw reeds is gestart en de oplevering wordt verwacht in oktober 2026.
In een segment waar de afgelopen jaren nauwelijks nieuw aanbod is gerealiseerd, biedt dit project een zeldzame kans voor ondernemers.
Het project omvat in totaal 10 moderne bedrijfsunits, variërend in grootte en indeling:
- 2 hoekunits met ca. 182 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 384 m²
bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresol en 10 parkeerplaatsen (voorbereiding voor een bovenloopkraan aanwezig);
- 2 tussenunits met ca. 153 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 227 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 4 tussenunits met ca. 107 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 198 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 2 hoekunits met ca. 127 m² kantoorruimte, ca. 210 m² bedrijfsruimte en 5
parkeerplaatsen.
Het nieuwbouwproject wordt onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige en representatieve uitstraling. De bedrijfsunits beschikken o.a. over:
- een stijlvolle metselwerk voorgevel;
- duurzame materialen en hoge isolatiewaarden (energielabel A++++);
- een compleet en gebruiksklaar afwerkingsniveau;
- de mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Kortom: een toekomstbestendige vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en functionaliteit.
Locatie:
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68 op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurprijzen:
Unit 9
Planckstraat 68
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Unit 10
Einsteinstraat 69
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Verwachte energielabels:
A++++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc 3,7);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in cellenbeton;
- gevels: grotendeels uitgevoerd in metselwerk (voorgevel en deel zijgevel) en deels in sandwichpanelen (klein deel voorgevel en merendeel zijgevel) (Rc 4,7);
- aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,3) voorzien van pvc dakbedekking;
- per unit: eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per unit: zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.350 kg/m²;
- unit 1 en 2: twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- unit 3 t/m 10: één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- ledverlichting;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte onder de verlichting ca. 7,20 meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van voorbereiding voor een bovenloopkraan; vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,00 -meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van een betonnen entresol-/verdiepingsvloer van ca. 50 m², gelegen in het verlengde van het kantoorgedeelte.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimten:
- indeling begane grond: open kantoorruimte voorzien van meterkast, toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/m 10) en pantry;
- indeling 1e verdieping: open kantoorruimte;
- vloeren uitgevoerd in beton en afgewerkt met zandcementdekvloer;
- gestuukte en gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepomp;
- daglichttoetreding door middel van aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- betegelde toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/10) op de begane grond;
- pantry op de begane grond.
Extra pluspunten:
- mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start Bouw:
1e kwartaal 2026
Verwachte oplevering:
Oktober 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Planckstraat 68 en Einsteinstraat 69
Uniek nieuwbouwproject op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht.
Op een toplocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt momenteel een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68, waarvan de bouw reeds is gestart en de oplevering wordt verwacht in oktober 2026.
In een segment waar de afgelopen jaren nauwelijks nieuw aanbod is gerealiseerd, biedt dit project een zeldzame kans voor ondernemers.
Het project omvat in totaal 10 moderne bedrijfsunits, variërend in grootte en indeling:
- 2 hoekunits met ca. 182 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 384 m²
bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresol en 10 parkeerplaatsen (voorbereiding voor een bovenloopkraan aanwezig);
- 2 tussenunits met ca. 153 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 227 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 4 tussenunits met ca. 107 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 198 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 2 hoekunits met ca. 127 m² kantoorruimte, ca. 210 m² bedrijfsruimte en 5
parkeerplaatsen.
Het nieuwbouwproject wordt onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige en representatieve uitstraling. De bedrijfsunits beschikken o.a. over:
- een stijlvolle metselwerk voorgevel;
- duurzame materialen en hoge isolatiewaarden (energielabel A++++);
- een compleet en gebruiksklaar afwerkingsniveau;
- de mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Kortom: een toekomstbestendige vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en functionaliteit.
Locatie:
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68 op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurprijzen:
Unit 9
Planckstraat 68
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Unit 10
Einsteinstraat 69
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Verwachte energielabels:
A++++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc 3,7);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in cellenbeton;
- gevels: grotendeels uitgevoerd in metselwerk (voorgevel en deel zijgevel) en deels in sandwichpanelen (klein deel voorgevel en merendeel zijgevel) (Rc 4,7);
- aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,3) voorzien van pvc dakbedekking;
- per unit: eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per unit: zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.350 kg/m²;
- unit 1 en 2: twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- unit 3 t/m 10: één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- ledverlichting;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte onder de verlichting ca. 7,20 meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van voorbereiding voor een bovenloopkraan; vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,00 -meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van een betonnen entresol-/verdiepingsvloer van ca. 50 m², gelegen in het verlengde van het kantoorgedeelte.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimten:
- indeling begane grond: open kantoorruimte voorzien van meterkast, toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/m 10) en pantry;
- indeling 1e verdieping: open kantoorruimte;
- vloeren uitgevoerd in beton en afgewerkt met zandcementdekvloer;
- gestuukte en gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepomp;
- daglichttoetreding door middel van aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- betegelde toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/10) op de begane grond;
- pantry op de begane grond.
Extra pluspunten:
- mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start Bouw:
1e kwartaal 2026
Verwachte oplevering:
Oktober 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
| OPPERVLAKTE | 127 m2 |
| GEBRUIK | Kantoorruimte |
Eenheid
Eenheid omschrijving
Planckstraat 68 en Einsteinstraat 69
Uniek nieuwbouwproject op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht.
Op een toplocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt momenteel een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68, waarvan de bouw reeds is gestart en de oplevering wordt verwacht in oktober 2026.
In een segment waar de afgelopen jaren nauwelijks nieuw aanbod is gerealiseerd, biedt dit project een zeldzame kans voor ondernemers.
Het project omvat in totaal 10 moderne bedrijfsunits, variërend in grootte en indeling:
- 2 hoekunits met ca. 182 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 384 m²
bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresol en 10 parkeerplaatsen (voorbereiding voor een bovenloopkraan aanwezig);
- 2 tussenunits met ca. 153 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 227 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 4 tussenunits met ca. 107 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 198 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 2 hoekunits met ca. 127 m² kantoorruimte, ca. 210 m² bedrijfsruimte en 5
parkeerplaatsen.
Het nieuwbouwproject wordt onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige en representatieve uitstraling. De bedrijfsunits beschikken o.a. over:
- een stijlvolle metselwerk voorgevel;
- duurzame materialen en hoge isolatiewaarden (energielabel A++++);
- een compleet en gebruiksklaar afwerkingsniveau;
- de mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Kortom: een toekomstbestendige vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en functionaliteit.
Locatie:
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68 op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurprijzen:
Unit 9
Planckstraat 68
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Unit 10
Einsteinstraat 69
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Verwachte energielabels:
A++++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc 3,7);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in cellenbeton;
- gevels: grotendeels uitgevoerd in metselwerk (voorgevel en deel zijgevel) en deels in sandwichpanelen (klein deel voorgevel en merendeel zijgevel) (Rc 4,7);
- aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,3) voorzien van pvc dakbedekking;
- per unit: eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per unit: zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.350 kg/m²;
- unit 1 en 2: twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- unit 3 t/m 10: één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- ledverlichting;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte onder de verlichting ca. 7,20 meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van voorbereiding voor een bovenloopkraan; vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,00 -meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van een betonnen entresol-/verdiepingsvloer van ca. 50 m², gelegen in het verlengde van het kantoorgedeelte.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimten:
- indeling begane grond: open kantoorruimte voorzien van meterkast, toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/m 10) en pantry;
- indeling 1e verdieping: open kantoorruimte;
- vloeren uitgevoerd in beton en afgewerkt met zandcementdekvloer;
- gestuukte en gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepomp;
- daglichttoetreding door middel van aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- betegelde toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/10) op de begane grond;
- pantry op de begane grond.
Extra pluspunten:
- mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start Bouw:
1e kwartaal 2026
Verwachte oplevering:
Oktober 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Planckstraat 68 en Einsteinstraat 69
Uniek nieuwbouwproject op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht.
Op een toplocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt momenteel een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68, waarvan de bouw reeds is gestart en de oplevering wordt verwacht in oktober 2026.
In een segment waar de afgelopen jaren nauwelijks nieuw aanbod is gerealiseerd, biedt dit project een zeldzame kans voor ondernemers.
Het project omvat in totaal 10 moderne bedrijfsunits, variërend in grootte en indeling:
- 2 hoekunits met ca. 182 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 384 m²
bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresol en 10 parkeerplaatsen (voorbereiding voor een bovenloopkraan aanwezig);
- 2 tussenunits met ca. 153 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 227 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 4 tussenunits met ca. 107 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 198 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 2 hoekunits met ca. 127 m² kantoorruimte, ca. 210 m² bedrijfsruimte en 5
parkeerplaatsen.
Het nieuwbouwproject wordt onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige en representatieve uitstraling. De bedrijfsunits beschikken o.a. over:
- een stijlvolle metselwerk voorgevel;
- duurzame materialen en hoge isolatiewaarden (energielabel A++++);
- een compleet en gebruiksklaar afwerkingsniveau;
- de mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Kortom: een toekomstbestendige vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en functionaliteit.
Locatie:
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68 op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurprijzen:
Unit 9
Planckstraat 68
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Unit 10
Einsteinstraat 69
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Verwachte energielabels:
A++++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc 3,7);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in cellenbeton;
- gevels: grotendeels uitgevoerd in metselwerk (voorgevel en deel zijgevel) en deels in sandwichpanelen (klein deel voorgevel en merendeel zijgevel) (Rc 4,7);
- aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,3) voorzien van pvc dakbedekking;
- per unit: eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per unit: zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.350 kg/m²;
- unit 1 en 2: twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- unit 3 t/m 10: één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- ledverlichting;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte onder de verlichting ca. 7,20 meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van voorbereiding voor een bovenloopkraan; vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,00 -meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van een betonnen entresol-/verdiepingsvloer van ca. 50 m², gelegen in het verlengde van het kantoorgedeelte.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimten:
- indeling begane grond: open kantoorruimte voorzien van meterkast, toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/m 10) en pantry;
- indeling 1e verdieping: open kantoorruimte;
- vloeren uitgevoerd in beton en afgewerkt met zandcementdekvloer;
- gestuukte en gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepomp;
- daglichttoetreding door middel van aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- betegelde toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/10) op de begane grond;
- pantry op de begane grond.
Extra pluspunten:
- mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start Bouw:
1e kwartaal 2026
Verwachte oplevering:
Oktober 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Omschrijving
Omschrijving
Planckstraat 68 en Einsteinstraat 69
Uniek nieuwbouwproject op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht.
Op een toplocatie op bedrijventerrein Dordtse Kil II wordt momenteel een hoogwaardig nieuwbouwproject gerealiseerd aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68, waarvan de bouw reeds is gestart en de oplevering wordt verwacht in oktober 2026.
In een segment waar de afgelopen jaren nauwelijks nieuw aanbod is gerealiseerd, biedt dit project een zeldzame kans voor ondernemers.
Het project omvat in totaal 10 moderne bedrijfsunits, variërend in grootte en indeling:
- 2 hoekunits met ca. 182 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 384 m²
bedrijfsruimte, ca. 50 m² entresol en 10 parkeerplaatsen (voorbereiding voor een bovenloopkraan aanwezig);
- 2 tussenunits met ca. 153 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 227 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 4 tussenunits met ca. 107 m² kantoorruimte (2 bouwlagen), ca. 198 m²
bedrijfsruimte en 5 parkeerplaatsen;
- 2 hoekunits met ca. 127 m² kantoorruimte, ca. 210 m² bedrijfsruimte en 5
parkeerplaatsen.
Het nieuwbouwproject wordt onder architectuur gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige en representatieve uitstraling. De bedrijfsunits beschikken o.a. over:
- een stijlvolle metselwerk voorgevel;
- duurzame materialen en hoge isolatiewaarden (energielabel A++++);
- een compleet en gebruiksklaar afwerkingsniveau;
- de mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Kortom: een toekomstbestendige vestigingslocatie voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, uitstraling en functionaliteit.
Locatie:
Het nieuwbouwproject is gelegen aan de Einsteinstraat 61-69 en Planckstraat 60-68 op bedrijventerrein Dordtse Kil II in Dordrecht. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorichem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Afmetingen, parkeerplaatsen en huurprijzen:
Unit 9
Planckstraat 68
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Unit 10
Einsteinstraat 69
Afmetingen: 127 m² kantoorruimte en 210 m² bedrijfsruimte
Huurprijs: € 3.695,-
Parkeerplaatsen: 5
Status: beschikbaar
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Verwachte energielabels:
A++++.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonnen begane grond vloer (Rc 3,7);
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- unit-scheidende wanden uitgevoerd in cellenbeton;
- gevels: grotendeels uitgevoerd in metselwerk (voorgevel en deel zijgevel) en deels in sandwichpanelen (klein deel voorgevel en merendeel zijgevel) (Rc 4,7);
- aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc 6,3) voorzien van pvc dakbedekking;
- per unit: eigen meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie/internet;
- per unit: zonnepanelen;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimten:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.350 kg/m²;
- unit 1 en 2: twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- unit 3 t/m 10: één elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- ledverlichting;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte onder de verlichting ca. 7,20 meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van voorbereiding voor een bovenloopkraan; vrije hoogte onder de kraanbaan ca. 6,00 -meter;
- uitsluitend unit 1 en 2: voorzien van een betonnen entresol-/verdiepingsvloer van ca. 50 m², gelegen in het verlengde van het kantoorgedeelte.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimten:
- indeling begane grond: open kantoorruimte voorzien van meterkast, toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/m 10) en pantry;
- indeling 1e verdieping: open kantoorruimte;
- vloeren uitgevoerd in beton en afgewerkt met zandcementdekvloer;
- gestuukte en gesausde wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming en koeling door middel van luchtwarmtepomp;
- daglichttoetreding door middel van aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- betegelde toiletgroep (unit 1 en 2) of enkele toiletruimte (unit 3 t/10) op de begane grond;
- pantry op de begane grond.
Extra pluspunten:
- mogelijkheid tot het combineren van units;
- flexibiliteit voor maatwerk en huurderswensen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Start Bouw:
1e kwartaal 2026
Verwachte oplevering:
Oktober 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bereikbaarheid
- Kiltunnel 5 min. lopen
- Einsteinstraat 6 min. lopen
- Wieldrechtse Zeedijk 8 min. lopen
- Malachiet 10 min. lopen
- Drechtwerk/Kamerlingh Onnesweg 10 min. lopen
