Moderne en functionele bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op de hoek van een eigentijds, hoogwaardig en zeer duurzaam bedrijfsverzamelgebouw op het nieuwe, circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht, op slechts enkele minuten afstand van de op- en afritten van rijksweg A16.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit een kantoorgedeelte van ca. 71 m² verdeeld over twee bouwlagen aan de voorzijde en een aangrenzende bedrijfsruimte van ca. 159 m² die tevens is voorzien van een entresolvloer van ca. 57 m². De bedrijfs-/kantoorruimte beschikt daarnaast over 4 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein.

De kantoorruimte beschikt over een keurig afwerkingsniveau en is o.a. voorzien van systeemplafonds met ledverlichting, luxe sanitaire voorzieningen, afgewerkte wanden en een warmtepompsysteem ten behoeve van zowel verwarming als koeling. De bedrijfsruimte beschikt over een onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m², een vrije hoogte van ca. 6,70 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur, verwarming door middel van een elektrische heater, ledverlichting, lichtkoepels en een entresolvloer. Tevens is de bedrijfs-/kantoorruimte voorzien van een zonnepaneleninstallatie met 57 zonnepanelen.

Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark en wordt ontwikkeld volgens het 'cradle-to-cradle principe'. De materialen die worden gebruikt voor de gebouwen, straten en omgeving zijn 100% recyclebaar. Dat betekent dat de materialen van goede kwaliteit zijn, een lange levensduur hebben en telkens opnieuw gebruikt kunnen worden. Met 8 circulaire doelen creëert gemeente Hendrik-Ido-Ambacht meer biodiversiteit, verbetert de water- en luchtkwaliteit en wordt de CO2-uitstoot verminderd.

Locatie:
Het in 2022 gebouwde bedrijfsverzamelgebouw is gerealiseerd op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom in Hendrik-Ido-Ambacht. Bedrijventerrein Ambachtsezoom biedt een vrijwel directe aansluiting op rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Verder is er o.a. via knooppunt Ridderkerk een goede verbinding naar Rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem). Er zijn daarnaast bushaltes op loopafstand aanwezig langs de Ambachtse Zoom.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,5 m² K/W;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels: prefab betonplint met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen Rc 4,5 m² K/W;
- aluminium kozijnen, ramen, puien met HR++ beglazing;
- unit-scheidende wanden cellenbetonelementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van kunststof dakbedekking Rc 6 K/W;
- meterkast met aansluitingen voor elektra en water (geen gas);
- ca. 50 stuks zonnepanelen 365 WP full-black;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,70 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,00 meter hoog in de voorgevel;
- stalen trap naar de entresolvloer en de kantoorverdieping;
- led-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
- diverse wandcontactdozen;
- verwarming door middel van elektrische heater;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- daglichttoetreding door middel van 2 lichtstraten;

Kantoorruimten (in twee lagen):
- betonnen vloeren;
- glad afgewerkte wanden;
- systeemplafonds met ledverlichting;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- verwarming en koeling door middel van warmte-pompsysteem;
- pantry met onder- en bovenkastjes op de begane grond;
- luxe betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie (bereikbaar via de bedrijfsruimte);
- mechanische ventilatie;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
- extra daglichttoetreding d.m.v. een raam in de zijgevel.

Entresolvloer:
- systeemvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- valbeveiliging;
- bereikbaar door middel van stalen trapopgang;
- directe daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.795,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Voorschot servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- terreinonderhoud en onderhoud groenvoorzieningen;
- administratiekosten 5%.

Voorschot energie zonnepanelen:
Door verhuurder wordt een voorschot van € 235,- per maand exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van de levering van de door eigenaar aangebrachte zonnepaneleninstallatie opgewekte (zonne-)energie. Er zal jaarlijks worden verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik, waarbij verhuurder een tarief voor elektra zal hanteren van 10% onder de actuele marktprijs.

NB: De nutsaansluitingen zullen per datum oplevering op naam van huurder worden overgeschreven.

Bijdrage Parkmanagement Ambachtsezoom:
Parkmanagement zorgt dat het bedrijventerrein schoon en veilig is en maakt ook gezamenlijke initiatieven mogelijk. Het doel hiervan is om met een gezamenlijke inzet de kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen.

Gebruiker is verplicht zich aan te sluiten bij deze nader te noemen vereniging. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de gebruiker.

Door verhuurder wordt een bijdrage Parkmanagement in rekening gebracht van € 54,29 per maand exclusief BTW. De bijdrage Parkmanagement voor het gehuurde is bij aanvang van de huurovereenkomst als volgt opgebouwd:
- € 500,- per pand per jaar / 6 units = € 83,33 per jaar;
- 321 m² grondoppervlak x € 1,77 per m² per jaar = € 568,17 per jaar.

Voornoemde bijdrage wordt in rekening gebracht ten behoeve van het volgende Parkmanagement-pakket:
- beveiliging (Alert Security en camera’s);
- Keurmerk Veilig Ondernemen;
- bewegwijzering;
- glasvezel-internet;
- website;
- organisatie / secretariaat;
- parkmanager;
- onvoorzien / innovatie.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.