TE HUUR Bedrijfsruimte met riant buitenterrein
Esmoreitdreef 1A, 3562 LB UTRECHT

Naast het shoppingcenter Overvecht gelegen bedrijfsruimte (voormalige wasstraat) met riant omheind en verhard buitenterrein, dat aan de noordoostzijde wordt begrensd door een flinke sloot. De bedrijfshal is middels totaal 4 overheaddeuren zowel aan de noordoost- als zuidwestzijde toegankelijk.

Direct naast deze bedrijfsruimte bevinden zich de KwikFit en Karwei. Aan de nabij gelegen Kaap Hoorndreef en Tiberdreef bevinden zich kantoren. In het shoppingcenter bevinden zich ruim 100 winkels.

Het complex is gelegen in het noordoostelijk deel van Utrecht. Door de ligging nabij de A2 en A27 is de bereikbaarheid per (vracht)auto via respectievelijk de Cartesiusweg en Marnixlaan, danwel de Zuilense Ring N230 en de Einsteindreef goed te noemen. Vanaf NS station Overvecht bent u met de bus binnen 10 minuten op de Esmoreitdreef.

De bedrijventerreinen Nieuw-Overvecht en Cartesiusweg bevinden zich op 5-10 autominuten rijden waarmee deze locatie een ideale dependance vormt grotere bedrijven met buitenopslag.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte bebouwing beschikbaar:

• circa 482 m² bedrijfsruimte v.v. inbouwkantoor
• totaal 2.491 m² omheind en verhard terrein.

Omschrijving bedrijfsruimte

De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte (productieruimte) bedraagt circa 406 m². Ten westen van dit gedeelte bevindt zich een magazijnruimte van circa 180 m². Beide ruimten hebben een vrije hoogte van circa 6,2 meter. Het magazijn is te bereiken via een overheaddeur en een separate loopdeur. De productieruimte is zowel via de kantoren als het magazijn te bereiken.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 3,0 tot 4,1 meter
• betonvloer
• 4 handmatig bedienbare overheaddeuren
• verlichting in overleg aan te brengen
• circa 16 m² inbouw toiletruimte en kantoor
• vloeistofdichte wasplaats v.v. olie-/waterscheider

Eigenaar draagt zorg voor het opvullen van de aanwezige goten (van de voormalige wasstraat) in de betonvloer.

Algemene informatie object

Bestemming
De bestemming van de opstal is “Bedrijven tot en met categorie B2” waarmee een divers gebruik mogelijk is. Op het buitenterrein is parkeren en opslag mogelijk.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 79.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW o.b.v. € 44 voor de bedrijfshal en € 30 voor het buitenterrein

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van water en elektra rechtstreeks voldoet, tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties uitvoert, en het buitenterrein periodiek schoonhoudt, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
1 jaar met wederzijdse verlengingsmogelijkheden (omdat het pand t.z.t. herontwikkeld wordt).

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, aangevuld met enkele verhuurderspecifieke bepalingen.

Omdat het gebouw t.z.t. gesloopt zal gaan worden vindt verhuur plaats in de huidige staat (as is, where is) en met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verhuurder staat niet in voor de bouwkundige- en installatietechnische staat, maar zal er kostenefficiënt zorg voor dragen dat zichtbare gebreken functioneel worden verbeterd en dat de basis E-installatie veilig is.

Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt daarmee vanaf het moment van oplevering voor rekening en risico van huurder.

Aanvaarding
Per direct.

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.