Modern bedrijfspand met kantoorruimte beschikbaar aan de Expeditieweg in Boven Leeuwen. Bij de realisatie van het pand is gebruik gemaakt van duurzame materialen, wat de kwaliteit van het gebouw ten goede is gekomen. Met name voor ondernemers in het midden-, kleinbedrijf biedt het bedrijfspand qua omvang en uitstraling uitstekende perspectieven.

METRAGES (BVO)
Bedrijfsruimte: circa. 1.000 m2
Entresolvloer: circa. 400 m2
Kantoorruimte: circa. 200 m2 verdeeld over twee verdiepingen.

PARKEREN
Het buitenterrein is voorzien van bestrating en biedt voldoende parkeergelegenheid en tevens mogelijkheden voor laden- en lossen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is nabij de provinciale weg N322 (van Heemstraweg) en de Nieuwe Maas en Waalweg gelegen, op het bedrijventerrein ‘’Veesteeg’’ in Boven-Leeuwen. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en de goede bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen naar onder andere de Rijkswegen A15 (Arnhem - Dordrecht), A50 (Eindhoven - Emmeloord) en de A73 (Nijmegen - Venlo).
Vanuit de locatie is het bekende bedrijvenpark Medel in Tiel in slechts 7 minuten rijden gemakkelijk te bereiken. Ook middels openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 7 minuten loopafstand.

Ook middels openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op slechts 7 minuten loopafstand.

OMGEVINGSPLAN
Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met categorie 3 van de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ toegestaan. Een internetwinkel met opslag en verzending en ook productie gebonden detailhandel is toegestaan.
Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte
- Betonvloer
- Bovenloopkraan voorbereiding
- Brandpreventiemiddelen
- Dubbele beglazing
- Krachtstroomaansluitingen
- Twee overheaddeuren
- TL- verlichting
- Vloerverwarming
- Vloerbelasting circa. 2.000 kg/m2
- Vrije hoogte 7 meter
- Vrije overspanning circa. 21,5 meter

Opleveringsniveau kantoorruimte
- Airconditioning
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Douche
- Glasvezel op terrein aanwezig
- Systeemplafond met inbouwverlichting
- Internet- telefonieaansluitingen
- Kantine
- Lamellen
- Pantry
- Stucwerkwanden
- Toiletruimte
- Tegelvloerbedekking
- Vloerverwarming

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 8.000,- per maand excl. BTW

Huurtermijn: In overleg, een meerjarige huurovereenkomst geniet de voorkeur.

Servicekosten: In overleg

Aanvaarding: In overleg

Opzegtermijn: 6 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.