ADRES
Fahrenheitbaan 4A te Nieuwegein.

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en kantoorruimte gelegen op de begane grond en de 1e verdieping op bedrijventerrein Plettenburg – De Wiers. Het bedrijfspand maakt onderdeel uit van een groter complex. Het gehele complex omvat 5 zelfstandige units.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers te Nieuwegein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is makkelijk bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.000 m², als volgt verdeeld:
- Circa 786 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Circa 92 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Circa 122 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte met kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur;
- betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m²;
- brandhaspels;
- krachtstroom;
- TL-lijnverlichting;
- lichtstraat voorzien van rookluiken;
- spiraalverwarming;
- vrije hoogte ca. 6 meter.

Kantoorruimte:
- systeemplafonds v.v. tl-inbouwverlichting;
- scheidingswanden;
- CV middels radiatoren;
- kabelgoten;
- sanitair;
- pantry;
- stalen trap.

Parkeerterrein:
- verhard met klinkers;
- buitenverlichting.

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein aanwezig.

ENERGIELABEL
Label D.

HUURPRIJS
EUR 90.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn eveneens bespreekbaar.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 300,- per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:

- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein controle verwarmingsinstallatie en heaters;
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiekterrein-en groenonderhoud;
- reinigen straat kolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke gevelreiniging(1xinde3jaar);
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de
Algemene bepalingen ten laste van huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
Per 1 augustus 2024.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de verhuurder.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.