De kleinschalige bedrijfsunit maakt deel uit van de 2e fase van de uitbreiding van het bedrijfsverzamelcomplex “Torenzicht” alwaar meerdere hoogwaardige showroomruimten zijn gerealiseerd alsmede diverse kleinschalige bedrijfsunits met kantoor/showroom op de verdieping. Het complex biedt een uitstekende gelegenheid aan ondernemingen die zich

op een prominente en goed bereikbare locatie willen vestigen.

Het bedrijfsverzamelcomplex is gelegen op het bedrijventerrein “Oudenrijn” te De Meern (gemeente Utrecht) en heeft vanaf de C.H. Letschetweg (N198) en de Oudenrijnseweg een hoge attentiewaarde en goede zichtbaarheid. De rijkswegen A2 en A12 zijn met eigen vervoer binnen enkele minuten bereikbaar, daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om het

terrein te bereiken per openbaar vervoer.

Vloeroppervlakte

Per unit is circa 176 m² b.v.o. verdeeld over twee bouwlagen beschikbaar, als volgt onderverdeeld;

• ca. 88 m² b.v.o bedrijfsruimte;

• ca. 88 m² b.v.o showroom/kantoorruimte.

Van de beschikbare ruimte is geen NEN2580 meetcertificaat beschikbaar. Voornoemde oppervlakten zijn derhalve uitsluitend indicatief.

Omschrijving showroomruimte

De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 4,7 meter. De showroom/kantoorruimte is te bereiken via een interne trap. Gessel 11 wordt casco verhuurd.

Voorzieningen

• gevlinderde begane grond betonvloer met vloerbelasting van max. ca. 1.500 kg/m²;

• meterkast v.v. watermeter, groepenkast elektra (tot 3 x 25 A afgedopt), voorbereiding gasmeter;

• loopdeur v.v. brievenbus;

• handbedienbare overheaddeur;

• brandslanghaspel en rookmelder;

• toilet v.v. fonteintje;

• ruwe kanaalplaten verdiepingsvloer, vloerbelasting max. ca. 500 kg/m²;

• raampartij (deels te openen) v.v. dubbele beglazing.

• energiezuinige TL-verlichtingsarmaturen en wcd’s;

• dekvloer op verdieping.

Tegen nader overeen te komen voorwaarden zijn de units op te leveren met huurderspecifieke wensen.

Algemene informatie object

Parkeren

2 parkeerplaats per unit op eigen terrein.

Kadastrale gegevens

Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Oudenrijn, sectie A, nummer 4012.

Bestemming

Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Oudenrijn (vastgesteld 23-12-2014) heeft de lokatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 worden gevestigd.

Voorwaarden en condities

Huurprijs

€ 16.800, - per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Servicekosten

Zolang huurder de kosten verbonden aan de levering van gas, water en elektra, alsmede

aantoonbare jaarlijkse controle en onderhoud van alle aanwezige installaties voor haar rekening

laat uitvoeren, dan is alleen de bijdrage aan de vereniging van eigenaars verschuldigd, en is geen

voorschot bijkomende leveringen en diensten verschuldigd.

Servicekosten VvE gebouw “Torenzicht”

Het voorschot van de globale raming op de servicekosten is thans begroot op € 70,- per maand te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal bij vooruitbetaling te voldoen, op voorschotbasis ten behoeve van de kosten voor de navolgende leveringen en diensten voortvloeiende vanuit de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars gebouw “Torenzicht”,

waaronder o.a.:

• onderhoud van de opstallen;

• onderhoudscontract daken;

• opstalverzekering;

• aansprakelijkheidsverzekering;

• bijdrage bedrijfsbeveiliging bedrijventerrein Oudenrijn;

• schoonhouden buitenterrein;

• glasbewassing buitenzijde;

• onderhoud terrein.

Betalingen

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding

Per direct.