Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op de hoek van een modern bedrijfsverzamelgebouw aan de Gieterijstraat, nabij Ridderkerk-centrum.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit een kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen en een bedrijfsruimte die gedeeltelijk voorzien is van een betonnen entresolvloer. Aan de voorzijde beschikt het pand over 4 eigen parkeerplaatsen.

Locatie:
De bedrijfsruimte maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein De Gieterijstraat, langs de aanrijdroute naar het centrum van Ridderkerk. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd: supermarkt Dirk van den Broek, bouwmarkt Gamma en BasicFit.

De locatie biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). Bushaltes op loopafstand.

Afmetingen:
- kantoorruimte : ca. 82 m² (verdeeld over 2 lagen);
- bedrijfsruimte : ca. 83 m²;
- entresolvloer : ca. 26 m².

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloeren kantoren uitgevoerd in beton (kanaalplaatvloeren);
- gevels deels geïsoleerde metalen beplating, deels metselwerk, deels keramische tegels;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon;
- brandblusmiddelen;
- brandmeldinstallatie.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,73 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 3,44 m. breed en ca. 4,50 m. hoog);
- verwarming door middel van direct gestookte heater;
- verlichtingsarmaturen;
- betegelde toiletruimte;
- uitstortgootsteen.

Betonnen entresolvloer:
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,74 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer ca. 3,36 meter;
- valbeveiliging.

Kantoorruimte (in twee lagen):
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte op de begane grond ca. 2,68 meter en op de verdieping ca. 2,80 meter;
- wandgoten met wandcontactdozen;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- pantry met onder- en bovenkastjes en close-in boiler;
- betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.000,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een voorschot van € 65,- exclusief BTW in rekening gebracht ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
- glasbewassing buitenzijde (1x per 6 weken);
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- onderhoud groenvoorziening (3 à 4 x per jaar);
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
5 jaar met telkens een verlenging van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar 1 juli 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.