UNIEK BEDRIJFSCOMPLEX

Het unieke bedrijfscomplex aan de Groothandelsweg te Delfgauw biedt een ideale combinatie van verschillende bedrijfsfuncties onder één dak.

Het object bestaat uit moderne warehouse compartimenten met verschillende vrije hoogten, productie- en assemblageruimte met glazen puien, en hoogwaardige kantoorruimte met professionele kantine faciliteiten.

Het gebouw is gelegen op bedrijvenpark Ruyven in Delfgauw, zo profiteert het complex van de strategische positie tussen de economische centra Den Haag en Rotterdam, met uitstekende bereikbaarheid via de hoofdwegen en nabijheid van internationale luchthavens en havenfaciliteiten.

LOCATIE

Dit bedrijfscomplex met kantoor is gelegen op het bedrijvenpark "Ruyven" vrijwel direct aan de A-13, ter hoogte van Delft.

Op het bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd het distributiecentrum van Ahold, Gall & Gall, Grolsch, Karwei, Zorgservice XL, De Klok Dranken en vele andere gerenommeerde bedrijven.

Door de ligging direct aan de provinciale weg N-470 (Delft - Zoetermeer - Rotterdam) en de rijksweg A-13 (Den Haag - Rotterdam) is het object uitstekend bereikbaar.

Bedrijvenpark Ruyven beschikt over een collectief parkmanagement dat de kwaliteit en veiligheid van het bedrijventerrein behoudt middels onder andere beveiliging en groenonderhoud.

BESCHIKBAARHEID

Circa 7.325 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: 3.810 m²

Productie / assemblageruimte: 1.012 m²

Kantoorruimte in warehouse: 209 m²

Kantoorruimte / entrée: 378 m²

Kantoorruimte 1e verdieping: 1.916 m²

Optioneel is er circa 565 m² kantoorruimte beschikbaar op de 2e verdieping.

PARKEREN

Het complex beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMING

Het bedrijfsobject is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Ruyven 2018’ en beschikt over de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ waarin bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie tot en met 3.2, zoals benoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Bron: omgevingsloket.nl

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte

• monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 3.000 kg/m²;

• vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 14,00 meter;

• gedeelde expeditiestraat met 3 loading docks welke zijn v.v. dockshelters en docklevelers;

• 5 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;

• LED verlichtingsarmaturen;

• diverse wandcontactdozen en krachtstroompunten.

Kantoorruimte in warehouse

• pantry op de begane grond en 1e verdieping;

• toiletruimten (dames / heren);

• verwarming en koeling middels 4 plafond units v.v. mechanische ventilatie;

• systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;

• diverse wandcontactdozen / datapunten;

• wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel.

Kantoorruimte voorzijde

• ruime gezamenlijke entree op de begane grond;

• trap opgang met lift naar 1e verdieping;

• afsluitbare kantoorvleugel met een ruime gangzone en diverse turnkey kantoor-/meeting rooms;

• afgewerkte wanden;

• glazen puien aan zowel de voor als achterzijde;

• PVC vloer met hoge plint afwerking (kleur eiken);

• toiletgroepen (dames / heren / mindervalide);

• grote professionele keuken v.v. diverse apparatuur (o.a. twee koelkasten, twee combiovens);

• systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;

• diverse wandcontactdozen / datapunten.

HUURUITGANGSPUNTEN

Huurbetaling

Per kwartaal vooruit.

Huurindexering

Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2025. ZekerheidsstellingBankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurprijs

Op aanvraag.

Beschikbaarheid

mei 2026.

Servicekosten

Nader te bepalen

Huurtermijn

5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden