Algemeen:
Bedrijfsruimte te huur met kantoor gelegen op bedrijventerrein 'Gendt-Bemmel'.

Vloeroppervlakte:
Circa 1.258 m² (VVO) kantoor-/bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:
- 1.140 m² bedrijfsruime op begane grond.
- 118 m² kantoorruimte op de verdieping.

Vrije hoogte:
Variërend van 5 meter tot 7,4 meter.

Locatie:
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein "Gendt-Bemmel". Op het bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd: NDT International, GraphicWorld, Arc Living en SPMT-Rent.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Het bedrijventerrein heeft een goede bereikbaarheid dankzij de nabij gelegen Provincialeweg van Gendt naar Bemmel, vlakbij het knooppunt Ressen (A15/A325) en Ewijk (A15/A50).

Openbaar vervoer: De bushalte is gelegen op steenworp afstand aan de Langstraat, met verbindingen naar onder andere Arnhem en Nijmegen.

Parkeren:
5 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, voorzien van de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Brandpreventiemiddelen;
- Doucheruimte;
- Gasheater;
- Krachtstroom;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Deels LED-verlichting.

Kantoorruimte:
- Internet- en telefonieaansluitingen;
- Systeemplafonds;
- Inbouwverlichting;
- Met een coating afgewerkte betonvloer;
- Verwarming middels CV-installatie met radiatoren;
- Toiletten;
- Pantry.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen actualisatie 2013' met de bestemming 'Bedrijventerrein' met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'.

De locatie is bestemd voor:
- Bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Bedrijfsgebonden kantoren;
- Productiegebonden detailhandel.

Informatie inzake de gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Lingewaard, dan wel via de website ruimtelijkeplannen.nl.

Huurprijs:
€ 60.000,-- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten:
€ 15,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De leveringen en diensten omvatten in ieder geval:
- Gas-, water en elektraverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele verbruik van de huurder;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van de overheaddeuren;
- Onderhoud en periodieke controle van de brandmeldinstallatie.

Huurperiode:
5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Model huurovereenkomst:
Gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Huurprijsindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding
Per 1 januari 2024.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60
dkmakelaars.nl