Algemeen:
TE HUUR | Jacobus Lipsweg 5, Dordrecht – Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte op zichtlocatie.
Bent u op zoek naar een uitstekend bereikbare, moderne en representatieve bedrijfs-/kantoorruimte in Dordrecht? Aan de Jacobus Lipsweg 5, op bedrijventerrein Krabbepolder, bieden wij u een hoogwaardige bedrijfsruimte met kantoor aan op een prominente hoeklocatie – perfect zichtbaar vanaf de doorgaande weg en zeer gunstig gelegen nabij uitvalswegen en het centrum van Dordrecht.

Flexibel, functioneel en toekomstbestendig
Deze bedrijfs-/kantoorruimte combineert een moderne uitstraling met een efficiënte indeling, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De kantoren beschikken over veel daglicht en zijn voorzien van moderne faciliteiten. De bedrijfsruimte is praktisch en efficiënt ingericht, met aandacht voor duurzaamheid en comfort.

Extra ruimte nodig?
Het naastgelegen buitenterrein van circa 700 m² kan in overleg met de verhuurder optioneel gehuurd worden vanaf 1 januari 2026. Ideaal voor extra opslag, parkeren of logistieke activiteiten.

Samengevat:
• Locatie: Jacobus Lipsweg 5, Dordrecht – bedrijventerrein Krabbepolder;
• Gebruik: Bedrijfsruimte met kantoor;
• Bereikbaarheid: Uitstekend, nabij uitvalswegen en centrum Dordrecht;
• Zichtlocatie: Ja;
• Duurzaam en comfortabel: Diverse recente upgrades;
• Optioneel: Buitenterrein van circa 700 m² per 2026.

Afmetingen (VVO):
Bedrijfsruimte circa 1.353 m²
Kantoor begane grond circa 47 m²
Kantoor verdieping circa 372 m²
Buitenruimte circa 700 m² Optioneel

Parkeren:
Op het eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Huurprijzen:
Bedrijfsruimte € 14.424,-- per maand exclusief BTW.
Buitenterrein € 28,-- per m² per jaar exclusief BTW (optioneel)

Servicekosten:
Nader overeen te komen.

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Maximale vloerbelasting begane grond 3.000 kg/m²;
- In gevel 2 overheaddeuren op maaiveldniveau;
- Vrije hoogte 6,5 m;
- Verwarming door middel van elektrische heaters;
- Toiletten;
- Magazijnstellingen.

Kantoorruimte:
- Zonwerend isolatieglas;
- Systeemplafond met deels ledverlichting;
- Airconditioning;
- Brandmelders en brandblusmiddelen;
- Pantry;
- Toilet.

Bouwjaar:
1998.

Energielabel:
A+, geldig tot 13 augustus 2035.

Verwarming:
Bedrijfsruimte: elektrische heaters.
Kantoorruimte: CV installatie met radiatoren

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik, 3 x 80A.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Het complex bevindt zich op een hoek gelegen op bedrijven terrein Krabbepolder. De rijksweg A16 en de Rondweg N3 zijn per auto binnen 5 minuten bereikt.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Zeehavens Dordrecht’ vastgesteld op 26 november 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. kantoren; c. openbare dienstverlening; d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.3.