Algemeen

Bedrijfscomplex met multifunctionele mogelijkheden voor verhuur in units per ca. 1.000 m² tot totaal ruim 8.000 m² en verschillende combinaties daartussen. Iedere unit beschikt over een gedeelte kantoorruimte en beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein. De ligging ten opzichte van de rijksweg A16 en provinciale weg N3 maken de bereikbaarheid en ontsluiting uitstekend. Het gebouw beschikt over 2 loadingdocks die beschikbaar zijn met een unit grootte vanaf circa 2.000 m².

Locatiegegevens

De bedrijfsruimte heeft een uitstekende ligging en is goed per auto, vrachtwagen en openbaar vervoer bereikbaar. Het bedrijfsobject bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam - Breda) en van de rondweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 (Rotterdam - Gorinchem).

Bestemmingsplan

Thans is voor deze locatie het bestemmingsplan "Dordtse Kil" van toepassing. Dit plan is vastgesteld d.d. 25 juni 2013. Het perceel heeft volgens de plankaart de bestemming “Bedrijf” en is bestemd voor bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij de voorschriften van het bestemmingsplan. Nadere informatie is te raadplegen via .

De huurder is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld milieuvergunningen.

Oppervlakten

Voor de verhuur is het totale object beschikbaar bestaande uit 8.027,32 m² bedrijfsruimte in combinatie met 1.104,73 m² kantoorruimte en 38 parkeerplaatsen. Er zijn verschillende variaties en combinaties van units mogelijk voor verhuur, tevens is het object per unit te huur op basis van onderstaande metrages.

Gebouw bestaat uit totaal 5 units:

Unit 1

906,60 m² bedrijfsruimte

134,10 m² entresol

6 parkeerplaatsen

Unit 2

786,63 m² bedrijfsruimte

205,98 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping

5 parkeerplaatsen

Unit 3

826,65 m² bedrijfsruimte

135,51 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping

4 parkeerplaatsen

Unit 4

829,99 m² bedrijfsruimte

135,28 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping

4 parkeerplaatsen

Unit 5(+6)

4.683,17 m² bedrijfsruimte

270,19 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping

19 parkeerplaatsen

Metrages zijn v.v.o. en ingemeten conform NEN-2580.

Huurprijs

Bedrijfs-/expeditie ruimte: € 100,00 per m² per jaar

Kantoorruimte: € 100,00 per m² per jaar

Parkeren: € 450,00 per plaats per jaar

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met b.t.w. alsmede servicekosten en b.t.w.

Huurtermijn

5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Aanvaarding

In overleg, op korte termijn mogelijk.

Servicekosten

Voorschot servicekosten bedraagt € 7,50 per m² per jaar exclusief b.t.w. voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:

Bedrijfsruimte en kantoren:

• jaarlijks schonen kolken;

• jaarlijkse inspectie en reiniging van daken en hemelwaterafvoeren;

• voorschot bijdrage water, elektra en gasverbruik gehuurde;

• onderhoudscontract werktuigbouwkundige installaties waaronder heaters, ventilatoren, brandslanghaspels en CV ketel kantoren;

• onderhoudscontract levelers, shelters en stootbumpers (specifiek voor unit met docks);

• onderhoudscontract overheaddeuren;

• onderhoudscontract elektrotechnische installatie, waaronder noodverlichting, vervangen accu's en pictogrammen;

• onderhoudscontract brandmeldinstallatie;

• wassen buitenbeglazing;

• periodieke controle brandbrandmeldinstallatie en centrale bluswatervoorziening;

• terrein- en groenonderhoud;

• tweemaal per jaar controle en klein onderhoud van hang- en sluitwerk van nood- en vluchtdeuren van de buitengevel;

• ongediertebestrijding;

• onderhoud van het parkeer-/toegangscontrolesysteem.

Wijze van oplevering

Bedrijfsruimte

- vloerbelasting (2.000 kg/m²);

- vrije hoogte: ca. 6.5 meter;

- 2 loadingdocks;

- 4 overheaddeuren (maaiveld);

- LED-verlichting;

- gas gestookte heaters;

- elektra aansluiting per unit (vermogen verschillend per unit);

- brandmeld- en ontruimingsinstallatie;

- lichtstraten dak voor natuurlijk licht.

Kantoorruimte

- entree met toiletgroep en trap naar eerste verdieping;

- systeemplafonds voorzien van LED verlichting;

- pantryvoorziening;

- kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling;

- aanwezige vloerafwerking*;

- airco units (indien aanwezig)*;

- mechanische ventilatie;

- verwarming middels CV;

- brandmeld- en ontruimingsinstallatie.

De voorzieningen aangeduid met een * zijn achtergelaten door de vorige huurder. Deze voorzieningen worden eenmalig omniet overdragen aan de volgende huurder.

Energielabel

Het object is voorzien van diverse EPC labels variërend van A+ tot B.

Huurgarantie

Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Huurprijsherziening

Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW

Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Algemeen

Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.