Algemeen:
Bedrijfsruimte met kantoor gelegen op de begane grond in bedrijfsverzamelgebouw 'Base Nijmegen' op het goed bereikbare bedrijventerrein Kerkenbos in Nijmegen.

Beschikbare oppervlakte:
Voor de verhuur is een totale oppervlakte beschikbaar van 330 m² VVO, als volgt verdeeld:
- 234 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 96 m² kantoorruimte op de begane grond.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Huidige indeling middels systeemwanden;
- Vloerbedekking in de kantoren;
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Deuropener;
- Dames- en herentoilet;
- Pantry;
- Rolluiken;
- Alarminstallatie.

Locatie:
De Brabantse Poort is een bedrijventerrein in Nijmegen ten zuiden van de spoorlijn Tilburg _ Nijmegen en ligt in de wijken De Kamp en Kerkenbos. Brabantse Poort is tevens de naam voor het spoorwegviaduct bij station Nijmegen Dukenburg waaraan het bedrijventerrein grenst.
In de directe omgeving van bedrijventerrein Kerkenbos bevindt zich het grootste winkelcentrum van Nijmegen, Winkelcentrum Dukenburg. In dit winkelcentrum zijn meer dan 100 winkels en diverse restaurants gevestigd.

Tegenover het winkelcentrum ligt congresgebouw Triavium, welke uitermate geschikt is voor het houden van vergaderingen, congressen, beurzen, maar waar men ook kan lunchen, dineren en zelfs schaatsen op de ijsbaan.

Bereikbaarheid:
Base Nijmegen heeft een uitstekende bereikbaarheid door de directe ligging aan diverse uitvalswegen zoals de A73 Venlo/ Boxmeer, de A50 ('s-Hertogenbosch) en de A15 (Tiel/Rotterdam/Arnhem). Het object ligt tevens op loopafstand van stadsdeelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation Dukenburg.

Parkeren:
Voldoende gratis parkeermogelijkheden rondom het complex.

Huurprijs:
€ 28.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten:
€ 30,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De leveringen en diensten omvatten in ieder geval de navolgende zaken:

- Elektra-, gas- en waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte, installaties van het gebouw alsmede van de algemene ruimten;
- Onderhoud en periodieke controles van gebouwgebonden installaties en voorzieningen;
- Schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, gevels, buitenterrein en glasbewassing buitenzijde;
- Alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperioden van steeds 5 jaar.