Kolenbranderstraat 10 14.667 m² bedrijfsruimte te huur in Ridderkerk

Wegens mogelijke verhuizing van Van Domburg Partners (onderdeel van de Midwich Group) bieden wij deze goed onderhouden bedrijfsruimte te huur aan. Het object ligt op zichtlocatie langs de Rotterdamseweg en bestaat uit een bedrijfsruimte met docks en overheaddeuren en een gedeelte met solide entresolvloeren die middels liften te bereiken zijn. De voorzijde van het object ligt aan de Kolenbranderstraat, de achterzijde aan de Brouwerstraat. Het eigen terrein is voorzien van bestrating, groenvoorziening, een powerfence, diverse elektrisch bedienbare schuifpoorten en veel parkeergelegenheid. Aan de zijde van de Kolenbranderstraat bevindt zich een laadloskuil van ca. 35 meter diep en 3 docks met docklevellers. Aan de zijde van de Brouwerstraat bevindt zich een inpandige laadloskuil met laadperron. Daarnaast beschikt het object over diverse overheaddeuren op maaiveldniveau. Van Domburg Partners is de grootste distributeur van audiovisuele oplossingen in de Benelux en is sinds 2017 onderdeel van de beursgenoteerde Midwich Group, een specialistische distributeur voor audiovisuele en document management oplossingen.

Afmetingen:

- bedrijfsruimte : 11.915 m² V.V.O.;

- entresolvloeren : 2.752 m² V.V.O.;

gebaseerd op een NEN-2580 meetcertificaat.

Het object wordt met of zonder een gedeelte van of het gehele kantoor te huur aangeboden.

Parkeren:

Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:

Energielabel A, geldig tot 21 augustus 2030.

Bouwaard/algemeen kantoor:

- onderheide fundering;

- onderheide betonvloer;

- betonnen verdiepingsvloer;

- opbouw staalconstructie;

- gevels metselwerk;

- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;

- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking.

Bouwaard/algemeen bedrijfsruimte:

- onderheide fundering;

- onderheide betonvloer;

- opbouw staalconstructie;

- mezzaninevloeren opgebouwd als systeemvloeren;

- gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating;

- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking.

Buitenzijde:

- omheind middels solide hekwerken (powerfences);

- diverse elektrisch bedienbare schuifpoorten;

- verhard middels betonklinkers;

- terreinverlichting;

- groenvoorziening;

- fietsenstalling, rookruimtes, zitbankjes, groenvoorziening;

- diverse laadpalen in eigendom; eventueel ter overname; diverse laadpalen in bruikleen;

- twee outdoor beeldschermen; eventueel ter overname.

Algemeen:

- 3x300A elektra aansluiting;

- traforuimte van Tennet in de directe nabijheid;

- klasse 4 alarmsysteem; eventueel ter overname;

- toegangscontrolesysteem; eventueel ter overname;

- BMI (onlangs vernieuwd);

- handbedienbare screens aan het kantoorgedeelte;

- noodverlichtingsinstallatie.

Specificaties bedrijfsruimte:

- verdeeld over 11 compartimenten;

- aan de zijde van de Kolenbranderstraat bevindt zich een laadloskuil van ca. 35 meter diep met 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren met docklevellers;

- onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m²;

- vrije hoogte linkerzijde (gezien vanaf de zijde Kolenbranderstraat) ca. 4,09 meter hoog;

- vrije hoogte middengedeelte en rechtergedeelte (gezien vanaf de zijde Kolenbranderstraat) ca. 7,12 meter hoog;

- aan de zijde van de Brouwerstraat bevinden zich diverse solide systeemvloeren; vrije hoogte onder de systeemvloer ca. 4,07 meter hoog, vrije hoogte op de systeemvloer ca. 2,93 meter hoog;

- de systeemvloeren zijn te bereiken middels trappen en middels goederenliften;

- overwegend ledverlichting;

- verwarming middels heaters;

- magazijnstellingen en aanrijdbeveiliging blijven achter.

Reclamevoering:

Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:

Op aanvraag.

Servicekosten:

In nader overleg.

Huurperiode:

In nader overleg.

Huurbetaling:

Per maand vooruit.

Huurverhoging:

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:

De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:

In nader overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.