Kolenbranderstraat 14 h 103 m² bedrijfsruimte te koop in Ridderkerk

Op een goed bereikbare locatie aan de Kolenbranderstraat in Ridderkerk wordt een modern bedrijfsverzamelcomplex gerealiseerd van 27 energiezuinige bedrijfsruimten. Momenteel wordt nog Kolenbranderstraat 14h (unit 22) te koop aangeboden.

De unit wordt casco gebouwd en geleverd als appartementsrecht. De begane grond bestaat uit een bedrijfsruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur, een basismeterkast en een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m². De unit beschikt over eigen 2 parkeerplaatsen.

Middels een houten trapopgang is de verdieping te bereiken die bestaat uit een kanaalplaatvloer met dekvloer. Veel daglicht middels de pui in de voorgevel met vast glas en een te openen raam. De verdieping kan worden gebruikt voor opslag of worden verbouwd tot kantoor of uiteraard ook een combinatie daarvan.

Locatie:

Het pand is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.

Afmetingen:

- begane grond : ca. 51,5 m² BVO;

- verdieping : ca. 51,5 m² BVO.

Parkeren:

2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:

Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Kadastrale gegevens:

- gemeente : Ridderkerk;

- sectie : B;

- nummer : 3207

- appartementsindex : 22.

Bouwaard/algemeen:

- onderheide betonvloer;

- opbouw staalconstructie;

- betonnen verdiepingsvloer, kanaalplaatvloer afgewerkt met zandcement dekvloer;

- zowel de begane grond als de eerste verdieping worden voorzien van leidingen in de vloer voor vloerverwarming, aangesloten op een verdeler (exclusief vloerverwarming);

- gevels metselwerk en geïsoleerde, metalen gevelbeplating (sandwichpanelen, Rc-waarde minimaal 4,7);

- aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en geïsoleerde beglazing;

- hang- en sluitwerk SKG**veiligheidsloten;

- vluchtroute-aanduiding en rookmelders (geen blustoestellen);

- gescheiden rioleringsstelsel;

- unitscheidende wanden gasbetonelementen;

- geïsoleerd (Rc-waarde minimaal 6.3) staalkdak, voorzien van kunststofdakbedekking, rekening is gehouden met de maximale belasting van 20 kg/m² voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen (exclusief zonnepanelen);

- meterkast met een elektra-aansluiting van 3x 25A en wateraansluiting (de unit wordt gasloos uitgevoerd conform de huidige regelgeving);

- buitenverlichting;

- pvc-mantelbuis voor de doorvoer van nuts-voorzieningen en een mantelbuis voor laadvoorziening bij 1 parkeerplaats;

- bestrating in grijze betonstraatsteen en parkeervakken in grasbetontegels.

Voorzieningen/specificaties:

- maximale vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m²;

- maximale vloerbelasting verdieping 500 kg/m²;

- elektrisch bedienbare overheaddeur;

- dichte vurenhouten trapopgang naar de verdieping;

- afgedopte binnenriolering voor sanitaire voorzieningen.

Koopprijs:

€ 250.000,- k.k. (géén overdrachtsbelasting) exclusief BTW.

Vereniging van Eigenaren (VvE):

Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. De eerste storting van € 500,- voor de kas van de VvE dient koper aan verkoper te vergoeden.

Appartementsrechten:

De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Verwachte oplevering:

Q3 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.