Het betreft hier een representatieve, multifunctionele en turn-key bedrijfsunit, onderdeel uitmakend van een in 2008 & 2009 gerealiseerde kleinschalige ontwikkeling, welke bestaat uit 9 hoogwaardige bedrijfsunits gelegen op de Kouwe Hoek in Waddinxveen. Het gebouw is gesitueerd op een zichtlocatie aan de N454 en heeft een totale oppervlakte van deze unit bedraagt circa 295 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Onder moderne architectuur gebouwd en door de verrassende indeling, grote raampartijen, de ruime gebruikersmogelijkheden en goede parkeervoorzieningen is Kouwe Hoek 20 bij uitstek geschikt voor een combinatie van bedrijfsruimte/kantoor/showroom.

In de directe omgeving is een hoogwaardige mix aan bedrijven gevestigd waaronder Doove Care Groep, Fit&Go Fitness en Infinity Repair.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsunit ligt op een ideaal bereikbare locatie in Waddinxveen, op slechts 5 minuten rijden van de A12/A20. Via de A12/A20 zijn zowel Utrecht, Den Haag als Rotterdam snel aan te rijden. Binnen enkele minuten is ook het centrum van Waddinxveen of Gouda te bereiken. Daarnaast zijn er op minder dan 250 meter bushaltes gelegen, met verbinding naar o.m. station Gouda.

Parkeerplaatsen:
Deze unit beschikt over twee exclusief toe te wijzen parkeerplaatsen voor de deur. In overleg uit te breiden met twee extra parkeerplaatsen op het naastgelegen terrein.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 3.2.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 295 m², verdeeld over:
- circa 145 m² entree/showroom/kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 150 m² showroom/kantoorruimte op de eerste verdieping.

Oplevering:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt door verhuurder casco verhuurd, te noemen 'as is where is'. Het huidige opleveringsniveau en de installaties zullen dan ook door verhuurder dan wel voorgaande huurder om niet achtergelaten worden in het gehuurde.

Het object is momenteel voorzien van:

Begane grond:
- representatieve entree aan de waterzijde;
- systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen in de showroom/kantoor;
- betonnen trap naar de verdieping;
- glazen pui;
- bedrijfsruimte voorzien van betonnen vloer met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte circa 3,9 meter;
- pantry unit;
- betegeld toiletruimte inclusief fontein;
- verlichting;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met naastgelegen loopdeur;
- meterkast;
- diverse stroomcontactpunten;
- brandhaspels.

Verdieping:
- huidige kamer indeling;
- systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- straks afgewerkte wanden;
- afgewerkte vloer;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- airco (om niet overgenomen door voorgaande huurder);
- pantry unit;
- betegelde toiletruimte inclusief fontein;
- kabelgoten rondom.

Energielabel:
Het gehuurde beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 17 april 2028.

Huurprijs:
€ 2.900,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Servicekosten:
€ 100,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting ten behoeve van:
- onderhoud en energievoorziening openbare terreinverlichting en de pompinstallatie;
- aanleg, onderhoud en schoonmaken van de gemeenschappelijke parkeerruimten, paden en tuinen;
- aanleg, onderhoud en reservering groot onderhoud van gemeenschappelijke tuinen;
- vervanging van gebroken glasruiten en van gebroken thermopaneruiten deel uitmakende van de puien van het gehuurde dan wel een glasverzekering, met uitzondering van de showroomruiten, inpandige puien en winkelpuien;
- schoonmaken van goten, de daken en dak inspectie;
- nader door verhuurder in overleg met huurder te bepalen leveringen en diensten;
- de op de vooromschreven diensten en /of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten.

Huurder dient zaken als gas, water en elektra op eigen naam te stellen. Huurder draagt tevens in zijn opdracht en voor zijn rekening zorg voor onderhoud, reguliere (wettelijke) keuringen en vervanging van in het gehuurde aanwezige (technische) installaties.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.