MAASHESEWEG 77, VENRAY
Het object aan de Maasheseweg 77 in Venray is een veelzijdig complex met een totale oppervlakte van circa 8.885 m². Het pand biedt een doordachte combinatie van verschillende ruimtes, bestaande uit ongeveer 5.650 m² industriële ruimte, 2.050 m² secundaire opslag, en circa 1.185 m² kantoorruimte. Daarnaast beschikt het complex over 1.715 m² buitenruimte, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of andere bedrijfsactiviteiten.

De combinatie van verschillende ruimtetypes en de aanwezigheid van een hoge stroomaansluiting maken dit complex bijzonder geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, waaronder productie, distributie en kantoorwerkzaamheden.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein 'Smakterheide' in Noord-Limburg, een modern terrein van circa 140 hectare. Als logistieke hotspot huisvest Smakterheide een diverse mix van bedrijven, waaronder logistieke dienstverleners, productiebedrijven en groothandels. De strategische ligging en gevarieerde bedrijvensamenstelling maken het terrein aantrekkelijk voor zowel gevestigde ondernemingen als nieuwkomers in de regio.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Deze locatie biedt uitstekende verbindingen met de A73 (Nijmegen - Roermond), A15 (Rotterdam - Nijmegen), A67 (Antwerpen - Venlo) en directe toegang tot het Duitse wegennet. De strategische ligging nabij het Duitse achterland en de aanwezigheid van multimodale infrastructuur maken dit een aantrekkelijke locatie voor diverse ondernemingen.

Openbaar vervoer
Op slechts 5 minuten loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met frequente verbindingen van en naar Venray, Boxmeer en Sambeek. Het Centraal Station van Venray bevindt zich op ca. 3,5 kilometer afstand, wat zorgt voor goede verbindingen voor werknemers en bezoekers.

BESCHIKBAARHEID
Circa 8.885 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: 5.650 m²
Kantoorruimte: 1.185 m²
Opslag: 2.050 m²
Buitenruimte: 1.715 m²

PARKEREN
Het complex beschikt over voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte
- Leeg van machines en stellingen.

Kantoorruimte
- Vrij van kantoorinrichting en wordt bezemschoon opgeleverd.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
Per 1 januari 2026.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.