ADRES
Mijlweg 9 – 1 te Vianen (4131 PJ).

ALGEMEEN
Het object betreft een hoogwaardige nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte is onderdeel van het nieuw ontwikkelde LAYERS project aan de Mijlweg 9 op het bedrijventerrein de Biezen in Vianen. Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Faay Vianen, Makro, Kawasaki Motors en Winkelstraat.nl.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein De Biezen in Vianen. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en uitstekende bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen. De op- en afritten van de Rijkswegen A2 en A27 bevinden zich op steenworp afstand en zorgen voor een directe verbinding met de Rijkswegen A12 en A15.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 140 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 70 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 70 m² b.v.o. kantoorruimte op de verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in casco nieuwbouw staat opgeleverd inclusief o.a.:
• toiletruimte (plaats in nader overleg);
• pantry (plaats in nader overleg);
• basis LED-verlichtingsarmaturen;
• zonnepanelen;
• aluminium harmonicadeuren voorzien van glas (handmatig bedienbaar) TYPE A;
• begane grondvloer beton monoliet glad (1.000 kg/m²);
• verdiepingsvloer kanaalplaatvloer v.v. zandcement dekvloer (400kg/m²);
• raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
• aluminium harmonicadeuren voorzien van glas;
• meterkast voorzien van invoer elektra/water/internet;
• dak doorvoer ter voorbereiding aanleg zonnepanelen;
• vrije hoogte begane grond ca. 3,7 m1;
• vrije hoogte eerste verdieping ca. 3,2 m1.

PARKEREN
De unit beschikt over twee parkeerplaatsen voor het object. Het terrein beschikt over vijftien bezoekers parkeerplaatsen.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding ‘bedrijf t/m categorie 4.1’. De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 4.1.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Vijfheerenlanden.

HUURPRIJS
€ 1.625,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Korte huurtermijn is bespreek.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Vanaf december 2023.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.