Morgenstraat 3 2.500 - 3.200 m2 bedrijfsruimte te huur in Roermond
Kenmerken
| Servicekosten | € 350 /maand |
| Aantal parkeerplaatsen | 30 |
| Huur parkeerplaats | € 1 /parkeerplaats/jaar |
| Functie | Bedrijfsruimte |
| Contract Type | Direct |
| Wijk / Buurt | Kitkensberg en omgeving |
| Bedrijventerrein | Oosttangent |
| Bouwjaar | 2025 |
| Energielabel | A++ |
| Aantal bouwlagen | 3 |
| Typische oppervlakte bouwlaag | 2.599 m² |
2 eenheden beschikbaar
2 eenheden beschikbaar
- Eenheid
- Oppervlakte
- Huurprijs
- Gebruik
Eenheid omschrijving
Oosttangent II is een hoogwaardige ontwikkeling van vijf aangrenzende bedrijfspanden op een prominente zichtlocatie in Roermond. De eerste twee units, NOVA en NEXUS, zijn gerealiseerd en per direct beschikbaar.
De panden zijn ontwikkeld voor ondernemingen die opslag, logistiek en representatieve kantoorfuncties op één locatie willen combineren. De royale bedrijfshallen bieden ruimte voor voorraad, distributie, materieel of een showroomopstelling. Aan de voorzijde bevinden zich drie lichte kantoorverdiepingen met royale glaspartijen en een representatief, open trappenhuis. De kantoren kunnen in overleg turnkey worden opgeleverd.
Deze combinatie is bijzonder geschikt voor onder meer een technische groothandel, een service- en onderhoudsorganisatie, een e-commercebedrijf met eigen fulfilment, een showroom met distributiefunctie of een internationale onderneming die vanuit Roermond de Nederlandse, Belgische, Duitse en overige Europese markt bedient.
PROJECT EN GROEIMOGELIJKHEDEN
Het totale project omvat circa 14.500 m² bedrijfs- en kantoorruimte op een perceel van circa 20.500 m². De vijf aangrenzende panden kunnen afzonderlijk worden gebruikt, onderling worden gekoppeld of functioneren als een samenhangende bedrijfscampus en gefaseerde groeilocatie.
Op het gezamenlijke terrein worden circa 210 parkeerplaatsen gerealiseerd.
NOVA – UNIT 1 heeft een totale oppervlakte van circa 2.490 m², bestaande uit:
• circa 1.700 m² bedrijfshal;
• drie kantoorverdiepingen van elk circa 260 m²;
• een dubbele laadkuil van circa 220 m²;
• twee volledig elektrische docklevellers;
• één representatieve entree en drie loopdeuren;
• twee elektrische rolpoorten van circa 4,50 × 4,50 meter.
| Oplevering | Casco zonder voorzieningen |
| Beschikbaar | 01-11-2026 |
- Airco
- Overheaddeur van meer dan 3m hoogte
- Verwarming
- Toilet
- Pantry
- Sanitair
- Parkeervoorziening aanwezig
- Te openen ramen
- Krachtstroom
- Betonvloer
- Opslagruimte
- Showroom toegestaan
- Magazijn
- Camera beveiliging
- Fietsenstalling
- Scheidingswanden
- LED Verlichting
- Vergaderruimte(s)
- 24 uur toegankelijk
Eenheid omschrijving
Oosttangent II is een hoogwaardige ontwikkeling van vijf aangrenzende bedrijfspanden op een prominente zichtlocatie in Roermond. De eerste twee units, NOVA en NEXUS, zijn gerealiseerd en per direct beschikbaar.
De panden zijn ontwikkeld voor ondernemingen die opslag, logistiek en representatieve kantoorfuncties op één locatie willen combineren. De royale bedrijfshallen bieden ruimte voor voorraad, distributie, materieel of een showroomopstelling. Aan de voorzijde bevinden zich drie lichte kantoorverdiepingen met royale glaspartijen en een representatief, open trappenhuis. De kantoren kunnen in overleg turnkey worden opgeleverd.
Deze combinatie is bijzonder geschikt voor onder meer een technische groothandel, een service- en onderhoudsorganisatie, een e-commercebedrijf met eigen fulfilment, een showroom met distributiefunctie of een internationale onderneming die vanuit Roermond de Nederlandse, Belgische, Duitse en overige Europese markt bedient.
PROJECT EN GROEIMOGELIJKHEDEN
Het totale project omvat circa 14.500 m² bedrijfs- en kantoorruimte op een perceel van circa 20.500 m². De vijf aangrenzende panden kunnen afzonderlijk worden gebruikt, onderling worden gekoppeld of functioneren als een samenhangende bedrijfscampus en gefaseerde groeilocatie.
Op het gezamenlijke terrein worden circa 210 parkeerplaatsen gerealiseerd.
NEXUS – UNIT 2 heeft een totale oppervlakte van circa 3.200 m², bestaande uit:
• circa 2.300 m² bedrijfshal;
• drie kantoorverdiepingen van elk circa 300 m²;
• een laadkuil van circa 220 m²;
• één volledig elektrische dockleveller;
• één representatieve entree en vier loopdeuren;
• drie elektrische rolpoorten van circa 4,50 × 4,50 meter.
| Oplevering | Casco met voorzieningen |
| Beschikbaar | 01-11-2026 |
| OPPERVLAKTE | 2.500 m2 |
| HUURPRIJS | € 85,00 m²/jaar |
Eenheid Hele pand - 1
Eenheid omschrijving
Oosttangent II is een hoogwaardige ontwikkeling van vijf aangrenzende bedrijfspanden op een prominente zichtlocatie in Roermond. De eerste twee units, NOVA en NEXUS, zijn gerealiseerd en per direct beschikbaar.
De panden zijn ontwikkeld voor ondernemingen die opslag, logistiek en representatieve kantoorfuncties op één locatie willen combineren. De royale bedrijfshallen bieden ruimte voor voorraad, distributie, materieel of een showroomopstelling. Aan de voorzijde bevinden zich drie lichte kantoorverdiepingen met royale glaspartijen en een representatief, open trappenhuis. De kantoren kunnen in overleg turnkey worden opgeleverd.
Deze combinatie is bijzonder geschikt voor onder meer een technische groothandel, een service- en onderhoudsorganisatie, een e-commercebedrijf met eigen fulfilment, een showroom met distributiefunctie of een internationale onderneming die vanuit Roermond de Nederlandse, Belgische, Duitse en overige Europese markt bedient.
PROJECT EN GROEIMOGELIJKHEDEN
Het totale project omvat circa 14.500 m² bedrijfs- en kantoorruimte op een perceel van circa 20.500 m². De vijf aangrenzende panden kunnen afzonderlijk worden gebruikt, onderling worden gekoppeld of functioneren als een samenhangende bedrijfscampus en gefaseerde groeilocatie.
Op het gezamenlijke terrein worden circa 210 parkeerplaatsen gerealiseerd.
NOVA – UNIT 1 heeft een totale oppervlakte van circa 2.490 m², bestaande uit:
• circa 1.700 m² bedrijfshal;
• drie kantoorverdiepingen van elk circa 260 m²;
• een dubbele laadkuil van circa 220 m²;
• twee volledig elektrische docklevellers;
• één representatieve entree en drie loopdeuren;
• twee elektrische rolpoorten van circa 4,50 × 4,50 meter.
Oosttangent II is een hoogwaardige ontwikkeling van vijf aangrenzende bedrijfspanden op een prominente zichtlocatie in Roermond. De eerste twee units, NOVA en NEXUS, zijn gerealiseerd en per direct beschikbaar.
De panden zijn ontwikkeld voor ondernemingen die opslag, logistiek en representatieve kantoorfuncties op één locatie willen combineren. De royale bedrijfshallen bieden ruimte voor voorraad, distributie, materieel of een showroomopstelling. Aan de voorzijde bevinden zich drie lichte kantoorverdiepingen met royale glaspartijen en een representatief, open trappenhuis. De kantoren kunnen in overleg turnkey worden opgeleverd.
Deze combinatie is bijzonder geschikt voor onder meer een technische groothandel, een service- en onderhoudsorganisatie, een e-commercebedrijf met eigen fulfilment, een showroom met distributiefunctie of een internationale onderneming die vanuit Roermond de Nederlandse, Belgische, Duitse en overige Europese markt bedient.
PROJECT EN GROEIMOGELIJKHEDEN
Het totale project omvat circa 14.500 m² bedrijfs- en kantoorruimte op een perceel van circa 20.500 m². De vijf aangrenzende panden kunnen afzonderlijk worden gebruikt, onderling worden gekoppeld of functioneren als een samenhangende bedrijfscampus en gefaseerde groeilocatie.
Op het gezamenlijke terrein worden circa 210 parkeerplaatsen gerealiseerd.
NOVA – UNIT 1 heeft een totale oppervlakte van circa 2.490 m², bestaande uit:
• circa 1.700 m² bedrijfshal;
• drie kantoorverdiepingen van elk circa 260 m²;
• een dubbele laadkuil van circa 220 m²;
• twee volledig elektrische docklevellers;
• één representatieve entree en drie loopdeuren;
• twee elektrische rolpoorten van circa 4,50 × 4,50 meter.
| Oplevering | Casco zonder voorzieningen |
| Beschikbaar | 01-11-2026 |
| OPPERVLAKTE | 3.200 m2 |
| HUURPRIJS | € 85,00 m²/jaar |
Eenheid Hele pand - 2
Faciliteiten
- Airco
- Overheaddeur van meer dan 3m hoogte
- Verwarming
- Toilet
- Pantry
- Sanitair
- Parkeervoorziening aanwezig
- Te openen ramen
- Krachtstroom
- Betonvloer
- Opslagruimte
- Showroom toegestaan
- Magazijn
- Camera beveiliging
- Fietsenstalling
- Scheidingswanden
- LED Verlichting
- Vergaderruimte(s)
- 24 uur toegankelijk
Eenheid omschrijving
Oosttangent II is een hoogwaardige ontwikkeling van vijf aangrenzende bedrijfspanden op een prominente zichtlocatie in Roermond. De eerste twee units, NOVA en NEXUS, zijn gerealiseerd en per direct beschikbaar.
De panden zijn ontwikkeld voor ondernemingen die opslag, logistiek en representatieve kantoorfuncties op één locatie willen combineren. De royale bedrijfshallen bieden ruimte voor voorraad, distributie, materieel of een showroomopstelling. Aan de voorzijde bevinden zich drie lichte kantoorverdiepingen met royale glaspartijen en een representatief, open trappenhuis. De kantoren kunnen in overleg turnkey worden opgeleverd.
Deze combinatie is bijzonder geschikt voor onder meer een technische groothandel, een service- en onderhoudsorganisatie, een e-commercebedrijf met eigen fulfilment, een showroom met distributiefunctie of een internationale onderneming die vanuit Roermond de Nederlandse, Belgische, Duitse en overige Europese markt bedient.
PROJECT EN GROEIMOGELIJKHEDEN
Het totale project omvat circa 14.500 m² bedrijfs- en kantoorruimte op een perceel van circa 20.500 m². De vijf aangrenzende panden kunnen afzonderlijk worden gebruikt, onderling worden gekoppeld of functioneren als een samenhangende bedrijfscampus en gefaseerde groeilocatie.
Op het gezamenlijke terrein worden circa 210 parkeerplaatsen gerealiseerd.
NEXUS – UNIT 2 heeft een totale oppervlakte van circa 3.200 m², bestaande uit:
• circa 2.300 m² bedrijfshal;
• drie kantoorverdiepingen van elk circa 300 m²;
• een laadkuil van circa 220 m²;
• één volledig elektrische dockleveller;
• één representatieve entree en vier loopdeuren;
• drie elektrische rolpoorten van circa 4,50 × 4,50 meter.
Oosttangent II is een hoogwaardige ontwikkeling van vijf aangrenzende bedrijfspanden op een prominente zichtlocatie in Roermond. De eerste twee units, NOVA en NEXUS, zijn gerealiseerd en per direct beschikbaar.
De panden zijn ontwikkeld voor ondernemingen die opslag, logistiek en representatieve kantoorfuncties op één locatie willen combineren. De royale bedrijfshallen bieden ruimte voor voorraad, distributie, materieel of een showroomopstelling. Aan de voorzijde bevinden zich drie lichte kantoorverdiepingen met royale glaspartijen en een representatief, open trappenhuis. De kantoren kunnen in overleg turnkey worden opgeleverd.
Deze combinatie is bijzonder geschikt voor onder meer een technische groothandel, een service- en onderhoudsorganisatie, een e-commercebedrijf met eigen fulfilment, een showroom met distributiefunctie of een internationale onderneming die vanuit Roermond de Nederlandse, Belgische, Duitse en overige Europese markt bedient.
PROJECT EN GROEIMOGELIJKHEDEN
Het totale project omvat circa 14.500 m² bedrijfs- en kantoorruimte op een perceel van circa 20.500 m². De vijf aangrenzende panden kunnen afzonderlijk worden gebruikt, onderling worden gekoppeld of functioneren als een samenhangende bedrijfscampus en gefaseerde groeilocatie.
Op het gezamenlijke terrein worden circa 210 parkeerplaatsen gerealiseerd.
NEXUS – UNIT 2 heeft een totale oppervlakte van circa 3.200 m², bestaande uit:
• circa 2.300 m² bedrijfshal;
• drie kantoorverdiepingen van elk circa 300 m²;
• een laadkuil van circa 220 m²;
• één volledig elektrische dockleveller;
• één representatieve entree en vier loopdeuren;
• drie elektrische rolpoorten van circa 4,50 × 4,50 meter.
| Oplevering | Casco met voorzieningen |
| Beschikbaar | 01-11-2026 |
Omschrijving
Omschrijving
LOGISTIEKE TOEGANKELIJKHEID
De laaddocks en rolpoorten zijn goed toegankelijk voor vrachtwagens. De ruime bestrating rondom het complex biedt voldoende manoeuvreerruimte voor efficiënt laden en lossen.
LOCATIE
Oosttangent II ligt op bedrijventerrein Roerstreek, nabij een op- en afrit van de A73. Hierdoor zijn Venlo en Nijmegen en, via de A2, ook Eindhoven en Maastricht goed bereikbaar. De A52 biedt een goede verbinding richting Mönchengladbach, Düsseldorf en het Ruhrgebied. Ook de Belgische grens ligt binnen handbereik.
Op en rondom het bedrijventerrein zijn gerenommeerde logistieke en industriële ondernemingen gevestigd, waaronder UPS, Aldi, Rockwool en DHL. Het aangrenzende natuurgebied Driestruik biedt medewerkers en bezoekers wandelmogelijkheden in een groene omgeving.
BESTEMMINGSPLAN
Het object heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3.1 zijn toegestaan.
TECHNISCHE SPECIFICATIES EN OPLEVERINGSNIVEAU
• vrije hoogte bedrijfshal: circa 12 meter;
• gevlinderde betonvloer met een draagkracht van circa 3.000 kg/m²;
• draagkracht verdiepingsvloeren: circa 300 kg/m²;
• ledverlichting in de bedrijfshal;
• energielabel A++;
• stroomvoorziening: 3×80 ampère;
• elektrische verwarming;
• gevel-, vloer- en dakisolatie met Rc-waarden van respectievelijk 5,5, 4,4 en 6,3 m²K/W;
• hoogwaardig HR+++-triple-isolatieglas met een Ug-waarde van 0,6;
• geïsoleerde scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal;
• stalen kantoortrappen met eikenhouten treden;
• industriële trapverbinding tussen bedrijfshal en kantoren;
• alarmsysteem en blusvoorzieningen conform de geldende regelgeving;
• dakconstructie en dakbedekking voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen;
• airconditioning optioneel;
• indeling, afwerking en turnkey oplevering in overleg.
HUURCONDITIES
Aanvaarding
Per direct, dan wel in overleg.
Huurprijs
€ 85 per m² per jaar, exclusief btw.
Waarborgsom
Drie maanden huur en servicekosten, vermeerderd met btw.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS.
Huurovereenkomst
Volgens het toepasselijke ROZ-model, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen en eventuele aanvullende afspraken.
MEER INFORMATIE
Bent u op zoek naar een representatieve vestiging waarin opslag, logistiek en kantoorfuncties samenkomen? Neem dan contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.
Bereikbaarheid
- Van Heutzstraat 7 min. lopen
Aanbevolen voor u
