Nel Vietsstraat 4 D 100 m² bedrijfsruimte te koop in Wageningen

Het betreft een representatieve bedrijfsunit bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond en kantoor op de eerste verdieping. De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein 'Nude Park II', langs de doorgaande weg tussen Wageningen en Rhenen.

De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelcomplex. Op deze prachtige locatie wordt u een turn-key bedrijfspand met een hoog afwerkingsniveau aangeboden.

Opleveringsniveau

De bedrijfsunit is o.a. voorzien van:

- Elektrisch bedienbare overheaddeur;

- Gestucte en gesauste wanden;

- Gecoate vloer op de begane grond;

- Pvc vloer op de eerste verdieping;

- Toilet en pantry op de eerste verdieping;

- Led verlichting en wandcontactdozen;

- Zonnepanelen (8 stuks);

- Warmtepomp;

- Geïsoleerde kruipruimte;

- Vloerverwarming begane grond én verdieping;

- Meterkast met elektra.

Vloeroppervlakte

De bedrijfsunit beschikt over circa 100 m² b.v.o. en is als volgt verdeeld:

Ca. 50 m² begane grond;

Ca. 50 m² 1e verdieping.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Bestemming

Conform het bestemmingsplan ‘nudepark2fase1’, vastgesteld op 4 juli 2016 heeft het pand bestemming bedrijventerrein met functieaanduidingen bedrijf tot en met categorie 3.2 en specifieke vorm van bedrijventerrein- geluidsverdeling- 60dBs. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Parkeren

Bij de bedrijfsunit behoren twee (2) eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.

Duurzaamheid

De bedrijfsunit is met het oog op duurzaamheid gebouwd, dat is te zien aan de hoge isolatiewaarde, de zonnepanelen, de warmtepomp en de tevens geïsoleerde kruipruimte.

Koopprijs

€ 219.500,-- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Zekerheidstelling

Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst

Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Notaris

Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze.

Aanvaarding

in overleg.

Bijzonderheden

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

VvE

De bedrijfsunit valt onder de Vereniging van Eigenaars Nel Vietsstraat 4-6 te Wageningen.

- De bijdrage voor 2026 bedraagt € 1.357,00 per jaar;

- De bijdrage voor 2027 is begroot op € 1.375,48 per jaar.

Milieusituatie

Asbest: Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.

Ondergrondse tanks: Aan verkoper is niet bekend of er een ondergrondse tank aanwezig is.

Bodem: Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het vigerende gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen.

Kadastrale gegevens perceel

Kadastrale gemeente: Wageningen

Sectie: G

Nummer: 2696

Appartementsindex: 2

Ligging

De bedrijfsunit is gelegen op het levendige en recent gebouwde bedrijventerrein Nude Park II. Het bedrijventerrein ligt aan de westzijde van Wageningen, direct aan de Lawickse Allee/N225, de belangrijke doorgaande verbinding tussen Wageningen en Rhenen.

Bereikbaarheid

Het object is goed bereikbaar met de auto. Via de N225 en N781 zijn de A12 en A50 goed bereikbaar, waardoor ook de omliggende steden en de rest van de regio eenvoudig te bereiken zijn per auto.

Daarnaast is het bedrijventerrein goed ontsloten met het openbaar vervoer, met busverbindingen richting

de NS-stations Ede-Wageningen, Rhenen en het centrum van Wageningen.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!