ARA ALMELO
Bestemming ARA Almelo heeft een totaal oppervlak van circa 46.734 m², inclusief warehouse, mezzanine en kantoorruimte. De bestemming met in het oog springende architectuur is gelegen aan de Rijksweg A35 en bevindt zich direct naast de entree van XL Businesspark Twente. ARA Almelo zal niet alleen worden voorzien van state-of-the-art technologie, maar ook van een opvallend ecologisch natuurscherm van ruim 14 meter hoog en bijna 1 kilometer lang, waarmee een hoge bijdrage wordt geleverd aan de biodiversiteit in de omgeving.

De bestemming wordt natuurinclusief gerealiseerd. Dit komt niet alleen terug in het ecologische natuurscherm, maar ook in de binnenwereld van deze bestemming. Bij de entree van hoogwaardig afgebouwde kantoren loopt de natuur door van buiten naar binnen. De kantoren zijn dan ook voorzien van natuurlijke materialen en kleuren, beplanting en ruime lichtinval. In het ontwerp en de keuze van materialen en technieken is gestreefd naar een zo laag mogelijke CO2-footprint. ARA Almelo krijgt dan ook het BREEAM-NL ‘Very Good’ certificaat. Naast de eisen van BREEAM, voldoet Ara Almelo als een van de eerste logistieke gebouwen in Nederland aan de EU-Taxonomy verordening. Een transparant classificatiesysteem dat volgt uit het klimaatakkoord van Parijs.

ARA Almelo is ook technologische gezien voorbereid op de toekomst en wordt standaard voorzien van een innovatief licht en datatransport systeem, welke middels Polymer Optical Fiber wordt geïntegreerd in de lichtlijnen.

LOCATIE
Vanwege de uitstekende bereikbaarheid via weg, water en spoor kan XL Businesspark Twente worden aangemerkt als multimodaal bedrijventerrein. Binnenvaartverbindingen zijn mogelijk vanwege de ligging aan het Twente Kanaal en de aanwezigheid van de inlandterminal Combi Terminal Twente. Daarnaast wordt er gewerkt aan een nieuwe zwaaikom bij deze inlandterminal. Twente Airport ligt op slechts 15 autominuten van het bedrijventerrein. XL Businesspark Twente biedt huisvesting aan diverse bedrijven, waaronder Himex Logistics, Bolk Logistics en VDL.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Bedrijventerrein XL Businesspark Twente is uitstekend bereikbaar vanaf de Rijksweg A35 (knooppunt Wierden - Enschede-Zuid) welke tevens de Rijksweg A1 (Amsterdam - Nederlands-Duitse grens) binnen enkele minuten bereikbaar maakt.

Openbaar vervoer
Op slechts 200 meter bevindt zich een bushalte met verbindingen van en naar het station van Almelo.

BESCHIKBAARHEID
Circa 46.734 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:

UNIT A | 9.526 m²
Warehouse: 7.892 m²
Mezzanine: 961 m²
Kantoorruimte: 673 m²

UNIT B | 9.440 m²
Warehouse: 7.894 m²
Mezzanine: 961 m²
Kantoorruimte: 585 m²

UNIT C | 13.033 m² | VERHUURD
Warehouse: 11.100 m²
Mezzanine: 1.538 m²
Kantoorruimte: 395 m²

UNIT D | 14.735 m²
Warehouse: 12.204 m²
Mezzanine: 1.829 m²
Kantoorruimte: 702 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 425 parkeerplaatsen aanwezig:
Unit A – 86 parkeerplaatsen;
Unit B – 86 parkeerplaatsen;
Unit C – 120 parkeerplaatsen;
Unit D – 133 parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bestemming zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Warehouse
- Vrije hoogte van 12.2 m¹;
- Vrije hoogte expeditie ruimte 4.6 m¹;
- Maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting expeditieruimte van 2.500 kg/m²;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau (4,0 x 4,5 m) per unit;
- 39 elektrisch bedienbare loading docks (3,0 x 3,2 m) en dock levellers (2,0 x 2,5m);
Unit A – 8 loading docks;
Unit B – 8 loading docks;
Unit C – 11 loading docks;
Unit D – 12 loading docks.
- Maximale stellingpootbelasting in stellingenzone van 90kN;
- Supervlakke vloer (Din 15-185, categorie 1);
- Lichtsterkte magazijn en expeditie; 150-400 lux;
- Verwarmingsinstallatie van de hal d.m.v. vloerverwarming;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie en brandslanghaspelkarren;
- Energielabel A+++;
- Sprinklerinstallatie ESFR K25.

Kantoorruimte
- Eigen centrale ingang naar het kantoor;
- Luxe entree op de begane grond;
- Pantryblok en sanitair groep per shipping office;
- Verwarming en koeling met VRF-systeem;
- Lichtsterkte kantoren; 500 lux.

Duurzaamheid
- BREEAM-NL 'Very Good’ certificering;
- All Electric gebouwinstallatie;
- Duurzaam verlichtingsconcept;
- Gescheiden waterafvoersysteem;
- Natuurinclusief.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 (twaalf) maanden.

HUURINGANGSDATUM
Per direct.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.