Op het populaire bedrijventerrein “Rooseveltstraat” bieden wij een moderne bedrijfsunit aan met verdiepingsvloer, kantoorruimte en ruim voorterrein voor vier eigen parkeerplaatsen.

Deze unit maakt deel uit van een geschakeld geheel van 5 units, maar wordt nu afzonderlijk aangeboden.

Bent u op zoek naar een goed bereikbare en kwalitatieve bedrijfsruimte met voldoende ruimte in Leiden? Dan is dit een uitstekende kans.

Bestemmingsplan: De unit valt onder bestemmingscategorie 3.2 en is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Ligging en bereikbaarheid

Rooseveltstraat 14M ligt aan de rand van het centrum van Leiden, nabij de Brandweerkazerne. Het bedrijventerrein huisvest diverse gerenommeerde bedrijven zoals Sligro, Autoschadehuis, Huurmaat, McDonald's en meerdere installatiebedrijven en groothandels.

De locatie is uitstekend bereikbaar via de N206, A4, A44 en de recent geopende Rijnlandroute, die zorgt voor een snelle verbinding tussen de Noordzee en het Groene Hart. Ook de N11 ligt op korte afstand. Diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Winkelcentrum “De Luifelbaan” met een breed winkelaanbod en twee grote parkeergarages (eerste uur gratis) ligt om de hoek.

Indeling en oppervlakte

De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van circa 346 m² BVO, verdeeld over twee verdiepingen:

• Begane grond: circa 190 m² BVO, met entree via aparte deur, hal met toilet en trapopgang, bedrijfsruimte met overheaddeur en (vlucht)deur aan de achterzijde. De bedrijfsruimte is ca. ruim 4.2 meter hoog en voorzien van een grote elektrische overheaddeur.

• Eerste verdieping: circa 156 m² BVO, bestaande uit een kantoorruimte van circa 52 m² BVO en een werkruimte van circa 104 m² BVO. Momenteel is het vloeroppervlak van de verdieping groter, de sparing tussen het voorgedeelte en achtergedeelte is nu middels een extra vloer dichtgelegd. Bevoorrading van de verdieping blijft mogelijk vanaf de begane grond.

Parkeervoorzieningen

Er zijn circa 4 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Voorts is het betaald parkeren in de omgeving, als ook bij het vernieuwde winkelcentrum “De Luifelbaan” waar zich 2 grote parkeergarages (het eerste uur gratis) bevinden.

Wijze van oplevering/Opleveringsniveau

De oplevering is in huidige staat (As Is, Where Is) met onder meer:

• Pantry

• CV-verwarming

• Toilet

• Krachtstroom

• Systeemplafonds met verlichting

• Grote Overheaddeur

• Voorzien van nieuwe dakbedekking

VRAAGPRIJS

€ 650.000,-- kosten koper

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Leiden

Sectie : O

Nummer : 6408

Grootte : 338 m²

BIJZONDERHEDEN

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke de gunning en goedkeuring van verkoper.

In de koopovereenkomst wordt een speculatiebeding opgenomen.

Aanvaarding

Het object is in overleg te aanvaarden, op korte termijn is mogelijk.

COURTAGE

Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

OVERIG

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar vormt geen aanbod. Voor een gerichte aanbieding kunt u contact opnemen met Van der Kooij Makelaars. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak.