Unieke kans in Zaandam! Voormalige bakkerij met maatschappelijke bestemming (32A) én zelfstandige woning*(32) te koop. Achter de gevel van dit markante pand schuilt een uniek stukje historie gelegen op een aantrekkelijke locatie.

Bent u op zoek naar een karakteristiek pand met historie én potentie? Dan is Rosmolenstraat 32 + 32a te Zaandam precies wat u zoekt. Deze voormalige bakkerij uit 1920, inclusief zelfstandige woning*, is gelegen in de geliefde Molenbuurt, op steenworp afstand van het centrum van Zaandam en met uitstekende bereikbaarheid.

Het pand verkeert in een renovatiewaardige staat en dient volledig te worden gemoderniseerd. Daarmee biedt het de uitgelezen kans voor kopers die niet terugschrikken voor een grondige opknapbeurt en juist op zoek zijn naar een project met mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te transformeren.

Ruimte en mogelijkheden:
Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 500 m² (incl. wonen) verdeeld over twee verdiepingen en een bescheiden tuin, biedt dit object tal van mogelijkheden voor ondernemers in de zorg of maatschappelijke dienstverlening gecombineerd met wonen. De bestemming is maatschappelijk, waardoor het pand zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld:
- Tandartspraktijk
- Fysiotherapie
- Huisartsenpost
- Kinderdagverblijf
- Zorg- of welzijnsinstelling

Indeling:
De maatschappelijke ruimte (voormalige bakkerij) is zowel aan de voor(straat)- als achterzijde toegankelijk.
De woning heeft een eigen opgang aan de straatzijde en is ingedeeld en toegerust ten behoeve van een woonfunctie.

Opleveringsniveau:
Dit object wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt (“as is, where is”). De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de staat van onderhoud, technische installaties of eventuele gebreken aan het pand. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de bouwkundige staat en eventuele noodzakelijke vergunningen met betrekking tot (her)gebruik binnen de geldende maatschappelijke bestemming. Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Ouderdomsclausule:
Bij verkoop is de ouderdomsclausule (conform NVM bijzondere voorwaarden) van toepassing.
Verkoper heeft een asbestinventarisatie laten opmaken welke beschikbaar is voor inzage.

Ligging en bereikbaarheid:
Het centrum van Zaandam is binnen ca. 5 minuten te bereiken per fiets of auto en ook te voet op slechts een kwartier afstand. Daarnaast bevindt de oprit naar de A7 zich op minder dan 5 autominuten, met snelle verbindingen naar de A8 en A10 richting Amsterdam en overige steden.

Bestemmingsplan:
het vigerende bestemmingsplan geeft aan 'Maatschappelijk'.

*De gemeente Zaanstad zegt over de woning:
"op dit moment kunnen we met de nodige voorzichtigheid aannemen dat de woning aan de Rosmolenstraat er mag zijn. Die is in 1920 vergund en ervan uitgaande dat de woning sindsdien niet is vergroot of is veranderd en dat het pand sinds 1920 ook daadwerkelijk onafgebroken als woning in gebruik is geweest, geeft de vergunning van 1920 nog altijd het recht om de woning - zoals vergund- aanwezig te hebben en te gebruiken".

Van belang voor het behoud van de woonfunctie is dat de feitelijke situatie uit 1920 (bouwvergunning woning) ongewijzigd blijft (bij sloop vervalt de woonbestemming).

Koopcondities:
De kernpunten van een eventuele transactie laten zich als volgt verwoorden:

Vraagprijs:
€ 485.000,- kosten koper (vrij van BTW).
(zegge: vierhonderdvijfentachtig duizend EUR)

Koopvoorwaarde:
- de koop geschiedt op basis van ‘as is where is’;
- er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- er wordt een zekerheidsstelling gevraagd in de vorm van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Transportdatum:
In overleg tussen koper en verkoper te bepalen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zaandam
Sectie: L
Nummers: 6303 & 6306
Totale kadastrale grootte: 409 m²

Eigendomssituatie:
Volle eigendom.

BIBOB-onderzoek:
In het kader van deze verkoop zal te allen tijde een BIBOB-onderzoek (Wet Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur) worden uitgevoerd. Daarnaast is de koper verplicht een integriteitsverklaring te ondertekenen.