Volledig gemeubileerd en luxe ingericht kantoorpand met eigen entree, hal en elektrische roldeur

Business Parc IJsselpoint is een representatief park voor bedrijven die hoge eisen stellen aan huisvesting, zelf willen bepalen hoe ruimten worden ingedeeld en/of afgewerkt en flexibel willen zijn voor wat betreft huurtermijnen. Het Parc met een omvang van 1,7 hectare, ligt gesitueerd tussen de ‘s-Gravenweg en de Schielandweg (N219) en op enkele minuten afstand van de A20, nabij bedrijventerrein ‘Kortenoord’ te Nieuwerkerk aan den IJssel. Het Parc wordt ontsloten via de ‘s-Gravenweg. Het object bestaat uit drie gebouwen waarin zich 52 units bevinden. Afgelopen november is het volledige terrein opgehoogd en voldoet helemaal aan de eisen van nu, daarnaast is er glasvezel neergelegd (Delta Fiber).

Het huurobject bestaat uit twee verdiepingen, waarvan beide verdiepingen ruimte bieden aan zeer ruime kantoorunits. Op de begane grond is er directe toegang tot het pand met 2 kantooringangen en daarnaast een ruime hal met elektrisch bedienbare toegang (roldeur).

Het pand biedt diverse ruimtes, welke zich ideaal lenen voor start/scale-ups en (innovatieve) ondernemers. De moderne en volledig ingerichte ruimtes zijn voorzien van hoge plafonds, welke het ruimtelijk gevoel versterken. De huidige beleving wordt aangevuld met een strakke inrichting en een industriële look, om zo een dynamische en inspirerende omgeving te bieden. Op de foto's is te zien dat het pand luxueus is ingericht en alle meubilair wordt aangeboden voor een zeer reële overnameprijs. De omvangrijke lijst van over te nemen zaken is bijgevoegd als bijlage.

De 4-5 aangrenzende parkeerplaatsen maken dit object een ideale plek om kantoor te houden. In de avond en op zondag is het terrein alleen toegankelijk d.m.v. het openbellen van het elektrische buitenhek, waardoor het een veilig object is. Tevens neemt een camera de nummerplaten op zodra het eigen terrein van Business Parc IJsselpoint wordt betreden. Het pand zelf is voorzien van camera's en een goede alarminstallatie binnen. Dit is onderdeel van een zeer omvangrijke lijst van over te nemen zaken (zie bijlage).

OPPERVLAKTE
's-Gravenweg 332 (unit 1, type1), ca. 493 m2 bedrijfsruimte
Ca. 283 m2 gelegen op de begane grond en ca. 210 m2 gelegen op de 1e verdieping.
4 x eigen parkeerplaatsen en 1 x ruimte om te parkeren voor de roldeur.
*afwijkende metrages hebben geen invloed op de huurprijs.

HUURPRIJS
- € 3.378,68 per maand, exclusief BTW en servicekosten;
- Privé parkeerplaatsen per stuk: € 65 per maand, exclusief BTW en servicekosten (inbegrepen in huurprijs).

SERVICEKOSTEN:
De servicekosten bedragen € 102,81 per maand excl. BTW en bestaan uit:
- Jaarlijks onderhoud verwarmingsinstallatie;
- Jaarlijks onderhoud van de overheaddeur;
- Onderhoud en schoonhouden buitenterrein en parkeerplaatsen;
- Groenonderhoud;
- Glasbewassing;
- Administratiekosten.

BEREIKBAARHEID
Het Parc ligt gesitueerd tussen de ‘s-Gravenweg en de Schielandweg (N219) en op enkele minuten afstand van de A20,
Per openbaar vervoer - Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het treinstation van Nieuwerkerk aan den IJssel, met directe verbindingen naar Rotterdam en Utrecht. Zo ook v.w.b. de diverse bushaltes.

BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het pand een “kantoor” bestemming. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

OPLEVERINGSNIVEAU

Begane grond
- Aluminium jaloezieën rondom (bruin) alle ramen;
- PVC Laminaat vloer;
- Bell Fire open haard met ombouw (type Bell Room divider - ter overname)
- Lampen aan plafond;
- Complete keuken (zwart), inbouw koelkast en boiler (ter overname);
-Tussenwand naar de hal

1e Verdieping
- 3D room divider met ophangkasten (Steen strip zwart);
- Siergrindvloer zwart;
- Complete witte keuken, inbouw koelkast, magnetron en boiler (ter overname);
- Lampen aan plafond (rondom en boven vergadertafel en bureau);
- Aluminium jaloezieën rondom (zwart) alle ramen;
- Serverkast incl. serverrack en opbergstelling;
- Airco per kantoorruimte (ter overname)

HUURTERMIJN
Minimaal 1 jaar.

AANVAARDING
Vanaf 1 januari;

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

HUURINDEXERING
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2005=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW:
Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================