Object

Op een opvallende zicht locatie aan doorlopende weg bevindt zich dit multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw. De inrichting biedt ideale mogelijkheden om bedrijfswagens binnen te stallen maar ook om een showroom op de begane grond in te richten. De grote glazen kozijnen creëren volop licht voor het interieur. Voor bezoekers zijn er voldoende bewaakte parkeermogelijkheden. De totale vloeroppervlakte beslaat ca. 5400 m² en is onderverdeeld in 14 bedrijfsunits, variërend van 400 m² tot 2000 m². Middels gebruik van verdiepingsvloeren wordt de vloeroppervlakte verdubbeld. Tevens bestaat de mogelijkheid om units onderling te koppelen tot een groter geheel.

Locatie

Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Roerstreek west/Oosttangent te Roermond. Dit bedrijventerrein grenst aan een op- en afrit van de A73 Venlo/Nijmegen en indirect met de A2 Eindhoven/Maastricht en de A52 Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied. Op het bedrijventerrein zijn distributiecentra van onder meer UPS, Aldi, Rockwool en DHL gevestigd. Het direct aangrenzende natuurgebied Driestruik biedt een ontspannend wandelpad.

Bestemmingsplan
Het object kent de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Het vestigen van bedrijfsactiviteiten binnen de categorie 1 tot en met 3.1 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten is op deze locatie toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

Technische specificaties

Oppervlakte perceel: 8122 m²;
Oppervlakte bedrijfspand: ca. 5400 m²;
2492 m² begane grond
2478 m² 1e etage
518 m² 2e etage
Draagkracht vloer begane grond: 1500 kg/m²;
Draagkracht verdiepingsvloer 250 kg/m²;
Gevelisolatie Rc = 4.5 m²K/W;
Isolatie waarde vloer: Rc = 3.5 m²K/W;
Dakisolatie waarde Rc = 6.0 m²K/W;
Te verwachten energielabel A/A+;
Stroomvoorziening: 3 x 25 ampère (verzwaren mogelijk);
Krachtstroom aanwezig
Elektrisch verwarmen;
Alarmsysteem bij oplevering;
Inrichting naar wens;
Blusvoorziening conform bouwbesluit;
Airconditioning: optioneel;
Dakbedekking en daklast afgestemd op plaatsing zonnepanelen;
Hoogwaardig HR+++ (triple) isolatieglas;
Aluminium kozijnen, antraciet (RAL 7016);
Gevels opgebouwd uit Prefab geïsoleerde Silex betonplint antraciet en geïsoleerde sandwich gevelpanelen (RAL 9006);
Overheadpoorten: 4,00 x 3,4 m (b x h) (RAL 9007); (Hörmann Thermo SPU 67 geïsoleerd + Thermo Frame voor bijzonder hoge isolatiewaarde)
Hoofdentree (RAL 7016):

Interieur

Vrije hoogte bedrijfshal 4 tot 8 meter;
Vloer: begane grond afgewerkt als gevlinderde betonvloer;
Inrichting kan worden afgestemd op wensen van huurder;
Luchtverversing: in overleg;
Verlichting: LED-verlichting;
Geïsoleerde scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal;
De trappen naar het kantoor worden uitgevoerd in staal.

Prijs per maand=

UNIT 1: € 3550,- ex btw
308m² + 300m² (verdiepingsvloer)

UNIT 2: € 2450,- ex btw
212m² + 205m² (verdiepingsvloer)

UNIT 3: € 3000,- ex btw
260m² + 255m² (verdiepingsvloer)

UNIT 4: € 2475,- ex btw
214m² + 210m² (verdiepingsvloer)

UNIT 5: € 2400,- ex btw
209m² + 200m² (verdiepingsvloer)

UNIT 6: € 2475,- ex btw
214m² + 210m² (verdiepingsvloer)

UNIT 7: € 2350,- ex btw
202m² + 200m² (verdiepingsvloer)

UNIT 8: € 3350,- ex btw
290m² + 285m² (verdiepingsvloer)

De ruwbouw van dit project zal eind van augustus voltooid zijn, gevolgd door de nutsvoorziening en bestrating in oktober 2023. De definitieve aanvaarding van de units dient tussen betrokken partijen te worden afgestemd. Oplevering is afhankelijk van afspraken en opleveringsniveau.

Aanvaarding: in overleg
Huurprijs: €70,- per m² per jaar(excl. btw).
Waarborgsom: 3 maanden huur en servicekosten vermeerderd met 21% btw
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens, 2006 = 100) zoals gepubliceerd door het CBS.
Model huurovereenkomst: op basis van het standaardmodel van de Raad voor de Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM),model 2015.

We gaan graag met u in gesprek om de mogelijkheden te bespreken.

Neem nu contact met ons op voor een afspraak.