Op AVANTIS, het eerste Duits-Nederlandse bedrijvenpark dat zich op de grens tussen Aken en Heerlen bevindt, en daarmee in het hart van de Europese markt, worden 47 moderne bedrijfsunits gerealiseerd.
De combinatie van een internationale toplocatie, hoogwaardige nieuwbouw, duurzame kwaliteit en aantrekkelijke koopprijzen maakt dit project tot dé kans voor ondernemers én beleggers.

TE KOOP | SNELLIUS ONG. | HEERLEN

De bedrijfsunits worden gerealiseerd in meerdere bouwdelen en beschikken allemaal over een begane grond met royale bedrijfsruimte en een entresolvloer toegankelijk via een stalen trap.
Vrijwel iedere unit beschikt daarnaast over eigen parkeerplaatsen direct voor de deur. De moderne architectuur, hoogwaardige bouwmaterialen en flexibele indelingsmogelijkheden maken deze units tot een uitstekend visitekaartje voor uw onderneming.

BASISKENMERKEN

Adres: Snellius ong., 6422 RM Heerlen
Bouwjaar: 2026 (in aanbouw)
Gebruik: Bedrijfsruimte
Oppervlakte: vanaf ca. 193 m² tot ca. 283 m²
Vraagprijs: vanaf € 199.000,- v.o.n. excl. BTW
Aanvaarding: In overleg.

LOCATIE

Op de grens van Nederland en Duitsland, midden in de Euregio, worden op het Avantis European Science & Business Park hoogwaardige nieuwbouw bedrijfsunits gerealiseerd. Deze multifunctionele bedrijfsruimtes zijn bij uitstek geschikt voor MKB-ondernemers, innovatieve bedrijven én beleggers die willen profiteren van de internationale ligging, duurzame bouw en uitstekende bereikbaarheid.
Met directe aansluiting op de A76/A4 en de Duitse A44 is de locatie uitstekend bereikbaar voor zowel nationaal als internationaal verkeer. Avantis is dé vestigingsplek voor vooruitstrevende ondernemingen in technologie, logistiek, R&D en productie en biedt daarmee een dynamische en innovatieve omgeving.

Deze kleinschalige units met eigen entree bieden ondernemers een uitstekende mogelijkheid om zich te vestigen in het hart van de euregio Aken en Heerlen. Een Duits postadres behoort tot de mogelijkheden van deze locatie.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit (voorbeeld Unit A01):
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (b.v.o.)
Begane Grond – bedrijfsruimte - ca. 146 m²
Begane Grond – kantoor-/bedrijfsruimte - ca. 118,5 m²
Totaal ca. 264,5 m²

Parkeren:
Iedere unit beschikt over 3 tot 6 eigen parkeerplaatsen direct voor de bedrijfsruimte.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Avantis’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijventerrein’.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten genoemde bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 4.1;
- kantoren als ondergeschikte functie;
- horeca I als ondergeschikte functie, met uitzondering van een hotelbedrijf;
- productiegebonden detailhandel tot maximaal 10% van de bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m² per bedrijf;
- kantooractiviteiten in bedrijfsverzamelgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor-bedrijfsverzamelgebouw (sk-bvg)';
- productiegebonden opslag.

Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
De units worden gebouwd met hoogwaardige isolatie- en bouwmaterialen en voldoen aan de laatste eisen op het gebied van energieprestaties en duurzaamheid. Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: vanaf € 199.000,- v.o.n. excl. BTW
Aanvaarding: In overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie S, nummers 1135 (gedeeltelijk) + 964 (gedeeltelijk)
Eigendom soort: Appartementsrecht
Oplevering: In huidige staat (nieuwbouw), vrij van huur en bezemschoon

Units Fase I:
- Unit A01: BVO 264,5 m², 5 parkeerplaatsen, € 269.000,-

- Unit A02 / A03: BVO 230,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 239.000,-

- Unit A04: BVO 272,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 269.000,-

- Unit A06 t/m A08: BVO 228,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 229.000,-

- Unit A09: BVO 200,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 239.000,-

Units Fase II:
- Unit B01: BVO 282,5 m², 6 parkeerplaatsen, € 279.000,-

- Unit B02 / B06: BVO 192,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 219.000,-

- Unit B07: BVO 256,5 m², 5 parkeerplaatsen, € 279.000,-

- Unit B08: BVO 196,5 m², 3 parkeerplaatsen, € 219.000,-

- Unit B09 t/m B13: BVO 192,5 m², 4 parkeerplaatsen, € 199.000,-

- Unit B14: BVO 196,5 m², 3 parkeerplaatsen, € 209.000,-

Alle genoemde prijzen zijn excl. BTW.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

- Fundatie: gewapende funderingspoeren/-balken (op palen indien nodig). Geen kruipruimte.
- Vloeren: begane grond glad gevlinderde betonvloer (150 mm, Rc=3,7 m2K/W), verdiepingsvloer kanaalplaat met druklaag, draagvermogen ca. 300 kg/m².
- Constructie: staalconstructie gestraald en gecoat (Ral 9002 gebroken wit).
- Dakconstructie: stalen dakplaten, isolatie Rc=6,3 m2K/W, PVC dakbedekking. Voorbereid op zonnepanelen.
- Gevels: prefab borstweringspanelen + sandwichpanelen Rc=4,7 m2K/W. Buiten Light Bronze, binnen Ral 9002.
- Buitenkozijnen: aluminium, gepoedercoat in RAL 1019, HR++ glas, SKG** sloten.
- Overheaddeuren: geïsoleerd, elektrisch, Ral 9007 (4200x4200 mm).
- Meterkast: water, elektra (3x25A), internetaansluiting.
- Installaties: standaard groepenkast, handbrandblusser, koudwateraansluiting, gasloos.
- Toilet: aansluiting aanwezig, afgedopt.
- Bestrating: betonklinkers met straatkolken en markeringsstenen.

Alle genoemde prijzen zijn excl. BTW.

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.