Tinus van der Sijdestraat 4 b 260 - 385 m² bedrijfsruimte te huur in Sprang

Algemeen

De bedrijfsruimte aan de Tinus van der Sijdestraat 4b is gelegen op bedrijventerrein De Kets in Sprang-Capelle, gemeente Waalwijk. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een gevarieerde mix van lokale en regionale MKB-ondernemingen, waaronder bedrijven actief in de handel, productie, opslag en dienstverlening.

De locatie beschikt over een goede bereikbaarheid via de nabijgelegen Rijksweg A59 (Breda – ’s-Hertogenbosch) en de N261 richting Tilburg. Hierdoor zijn zowel de omliggende plaatsen als de belangrijkste economische centra in Midden-Brabant goed bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging in de regio Midden-Brabant, de goede ontsluiting en de aanwezigheid van diverse gevestigde ondernemingen vormt bedrijventerrein De Kets een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Bouwjaar

Omstreeks 2007

Verhuurbaar vloeroppervlakte:

Bedrijfsruimte : ca. 385 m²

Kantoorruimte bgg : ca. 130 m²

Kantoorruimte etage : ca. 130 m²

Totaal : ca. 645 m²

Bestemming:

Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemeente Waalwijk”, vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Specifieke vorm van bedrijventerrein – milieucategorie 1 tot en met 3.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:

Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:

Ca. 610 cm.

Indeling

Begane grond:

Ruime, grotendeels open bedrijfsruimte met toegang tot het kantoor-/praktijkgedeelte, bestaande uit drie afzonderlijke werkruimten, een multifunctionele ruimte met keukenvoorziening, sanitaire voorzieningen en een entree met hal en trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:

Via de trap bereikbare kantoorverdieping, bestaande uit vijf afzonderlijke werkruimten en verkeersruimten. De overige ruimte betreft een vide boven de bedrijfsruimte

Voorzieningen

• Tegelvloeren en tapijt in de kantoorruimte;

• Verwarmd middels cv-installatie met radiatoren;

• Lamellen;

• Glasvlier behangen wanden;

• Kantine met ruime keuken v.v. apparatuur;

• Mechanische ventilatie;

• Betonvloer in de bedrijfsruimte;

• Gasheater;

• Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;

• Krachtstroom.

Parkeren

Parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Sprang

Sectie : C

Nummer : 1625

Grootte : 990 m²

Oplevering

In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verhuurvoorwaarden

Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:

• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;

• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;

• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;

• betaling per maand vooruit;

• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;

• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met de verschuldigde BTW;

• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 6 maart 2025.

Algemeen

De bedrijfsruimte aan de Tinus van der Sijdestraat 4b is gelegen op bedrijventerrein De Kets in Sprang-Capelle, gemeente Waalwijk. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een gevarieerde mix van lokale en regionale MKB-ondernemingen, waaronder bedrijven actief in de handel, productie, opslag en dienstverlening.

De locatie beschikt over een goede bereikbaarheid via de nabijgelegen Rijksweg A59 (Breda – ’s-Hertogenbosch) en de N261 richting Tilburg. Hierdoor zijn zowel de omliggende plaatsen als de belangrijkste economische centra in Midden-Brabant goed bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging in de regio Midden-Brabant, de goede ontsluiting en de aanwezigheid van diverse gevestigde ondernemingen vormt bedrijventerrein De Kets een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Bouwjaar

Omstreeks 2007

Verhuurbaar vloeroppervlakte:

Bedrijfsruimte : ca. 385 m²

Kantoorruimte bgg : ca. 130 m²

Kantoorruimte etage : ca. 130 m²

Totaal : ca. 645 m²

Bestemming:

Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemeente Waalwijk”, vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “Specifieke vorm van bedrijventerrein – milieucategorie 1 tot en met 3.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:

Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:

Ca. 610 cm.

Indeling

Begane grond:

Ruime, grotendeels open bedrijfsruimte met toegang tot het kantoor-/praktijkgedeelte, bestaande uit drie afzonderlijke werkruimten, een multifunctionele ruimte met keukenvoorziening, sanitaire voorzieningen en een entree met hal en trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:

Via de trap bereikbare kantoorverdieping, bestaande uit vijf afzonderlijke werkruimten en verkeersruimten. De overige ruimte betreft een vide boven de bedrijfsruimte

Voorzieningen

• Tegelvloeren en tapijt in de kantoorruimte;

• Verwarmd middels cv-installatie met radiatoren;

• Lamellen;

• Glasvlier behangen wanden;

• Kantine met ruime keuken v.v. apparatuur;

• Mechanische ventilatie;

• Betonvloer in de bedrijfsruimte;

• Gasheater;

• Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;

• Krachtstroom.

Parkeren

Parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Sprang

Sectie : C

Nummer : 1625

Grootte : 990 m²

Oplevering

In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verhuurvoorwaarden

Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:

• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;

• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;

• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2025=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;

• betaling per maand vooruit;

• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;

• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met de verschuldigde BTW;

• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 6 maart 2025.