Tolnasingel 9 132 m² bedrijfsruimte te koop in Bodegraven

Het betreft hier een representatief bedrijfspand, gelegen op bedrijventerrein “De Grote Wetering” in Bodegraven. De unit omvat circa 132 m² en is praktisch ingedeeld met circa 66 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 66 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

De unit is opgebouwd uit een begane grond en eerste verdieping en wordt casco opgeleverd. De begane grond is geschikt voor bedrijfsruimte en toegankelijk via een elektrische overheaddeur (circa 3,0 x 3,5 meter), terwijl de eerste verdieping geschikt is voor kantoor- of overige bedrijfsfuncties. De verdiepingsvloer is bereikbaar middels een interne trap.

Het gebouw is gerealiseerd in 2026 en kenmerkt zich door een duurzame en kwalitatieve bouwaard, met onder andere een betonnen fundering en vloeren, geïsoleerde sandwichpanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een betonnen dakconstructie. De unit beschikt over een hoge vloerbelasting en is daarmee geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Het buitenterrein is functioneel ingericht met bestrating, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen. Bij het object behoren twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De combinatie van de ligging, moderne bouwaard en flexibele indelingsmogelijkheden maakt het object geschikt voor een breed scala aan gebruikers, zoals lichte productie, opslag in combinatie met kantoorfunctie of showroomgebruik.

Bereikbaarheid:

De kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen aan de Tolnasingel in Bodegraven, op een uitstekend bereikbare locatie direct nabij de op- en afritten van de A12 en met een snelle verbinding richting de N11. NS-station Bodegraven ligt op circa 2,2 kilometer afstand. Vanaf het station zijn diverse busverbindingen beschikbaar richting de Tolnasingel.

De directe omgeving draagt bij aan een prettige en representatieve werkomgeving. In de nabijheid bevinden zich groenvoorzieningen, wandelroutes door de polder en het Limespark, evenals meerdere sportscholen op korte afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor medewerkers, bezoekers en organisaties die comfort en bereikbaarheid willen combineren met een hoogwaardige uitstraling.

Parkeerplaatsen:

Het object behoren twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden:

Het complex valt onder het vigerende “bestemmingsplan Bodegraven Oost” en is aangemerkt als: enkelbestemming Bedrijf. De binnen deze bestemming aangewezen grond zijn bestemd voor kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Oppervlakte:

Het object beschikt over een totale oppervlakte van circa 132 m² verdeeld over:

- circa 66 m² bedrijfsruimte op de begane grond;

- circa 66 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Oplevering:

Vermoedelijk Q4 2026.

Opleveringsniveau:

Verkocht wordt volgens het ‘as is-where is’ principe. Het huidige opleveringsniveau en de installaties zullen dan ook door verkoper om niet achtergelaten worden in het verkochte. Dit houdt in dat de overeen te komen koopsom inclusief het inbouwpakket en de installaties is, en dat koper geen rechten kan ontlenen aan de werkbaarheid van het inbouwpakket en de installaties.

Het verkocht zal echter na de bouw zijn voorzien van:

Bedrijfsruimte:

- elektrische overheaddeur (circa 3,0 x 3,5 meter);

- monoliet afgewerkte betonnen begane grondvloer met hoge vloerbelasting (circa 1.000 kg/m²);

- staalconstructie met vrije overspanning;

- daglichttoetreding middels gevelpuien;

- aansluitmogelijkheden voor elektra en installaties aanwezig;

- ruime indelings- en gebruiksmogelijkheden;

- aanvullend voorzien van voorbereidingen voor installaties, waaronder afvoer- en wateraansluitingen op de begane grond en verdieping, rioolaansluiting tot achterwand en mantelbuisvoorzieningen;

- voorzien van doorvoeren in het dak ten behoeve van o.a. zonnepanelen, ventilatie, warmtepomp en rioolontluchting;

- vloerput;

- voorzien van vloerverwarming op de begane grond.

Verdieping / kantoorruimte:

- bereikbaar middels interne trap;

- betonnen verdiepingsvloer met vloerbelasting circa 300 kg/m²;

- geschikt voor realisatie van kantoor-, opslag- of overige bedrijfsruimte;

- flexibel in te delen naar eigen inzicht;

- voorbereid op installaties en indeling, waaronder afvoer- en waterpunten en loze leidingen;

- voorzien van vloerverwarming op de verdieping;

- extra sparing en leidingvoorzieningen aanwezig ten behoeve van toekomstige installaties.

Koopsom:

€ 345.000,- k.k., te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Vereniging van eigenaren:

Opvolgende koper dient van rechtswege lid te worden van de aanwezige Vereniging van Eigenaren. Hiervoor is koper jaarlijks een bedrag verschuldigd.

Kadastrale gegevens:

Gemeente: Bodegraven

Sectie: H

Nummer: 1870

App. Index: A3

Bijzonderheden:

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

Disclaimer:

Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Geïnteresseerden wordt aangeraden de juistheid van de informatie zelfstandig te verifiëren en juridisch advies in te winnen alvorens tot een koopovereenkomst over te gaan.