ALGEMEEN

Aan de Torenlaan is deze functionele bedrijfsruimte met representatieve kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het object is gunstig gelegen aan de Torenlaan, een belangrijke verbindingsweg tussen Hengelo en Borne. De omgeving kenmerkt zich door een groene setting met diverse gevestigde bedrijven, waaronder Buiter Beton, Hubo en Auto Smelter.

De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 261 m² en is aan de voorzijde voorzien van een handbediende overheaddeur met separate loopdeur. De bedrijfsruimte kent een keurig afwerkingsniveau en is onder andere voorzien van een tegelvloer, heater en

meerdere krachtstroomaansluitingen. Daarnaast is er een royale entresol aanwezig, welke intern bereikbaar is vanuit de bedrijfsruimte en geschikt is voor opslag.

Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is een representatieve kantoorruimte gesitueerd met een totale oppervlakte van ca. 179 m². De kantoorruimtes zijn verzorgd afgewerkt en beschikken over een tegelvloer op de begane grond en een nette PVC-vloer op de eerste verdieping. Verder zijn de kantoorruimtes voorzien van airconditioning en een moderne pantry met inbouwapparatuur.

ENERGIELABEL

Het object beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID

Het object is gelegen aan de Torenlaan, een veelgebruikte verbindingsroute tussen Hengelo en Borne. De Torenlaan grenst aan de woonwijk Hasseler Es en grenst tevens deels aan de woonwijk Slangenbeek. Per fiets, auto of het openbaar vervoer is het derhalve object uitstekend bereikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE

De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 440 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 306 m²

Kantoorruimte: ca. 134 m²

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN

Aan de voorzijde van het object zijn 4 parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING

Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast

• Representatieve ontvangstruimte/kantoorruimte

• Tegelvloer op de begane grond, PVC-vloer op de 1e verdieping

• Systeemplafonds met LED-verlichting

• Verwarming in de kantoorruimte middels radiatoren en CV-ketel

• Gasheater

• Airco-units op de begane grond en 1e verdieping

• Toilet

• Tegelvloer op de begane grond, PVC-vloer op de 1e verdieping

• Moderne pantry v.v. vaatwasser, koelkast en ingebouwde oven/magnetron

• Krachtstroom aansluitingen

• Te openen ramen

• Handbediende overheaddeur v.v. loopdeur.

HUURPRIJS

€ 2.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN

De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM

Per direct beschikbaar.

HUURBETALING

Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST

Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD

Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.