Functioneel en energiezuinig bedrijfs-/kantoorpand met entresolvloer gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord.

Het pand is gelegen op 754 m² eigen grond en bestaat uit een compleet en net afgewerkt kantoor in twee lagen. De bedrijfsruimte is functioneel van opzet, heeft een goede vloerbelasting en is toegankelijk via het zijterrein.
Het kantoor beschikt over energielabel A+ en is o.a. voorzien van 34 zonnepanelen en led verlichting met bewegingssensoren.

Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord biedt uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en indirect naar rijksweg A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 400 m²;
- kantoorruimte voorzijde : ca. 200 m²;
- kantoorruimte (op de entresolvloer) : ca. 125 m²;
- opslag (op de entresolvloer : ca. 38 m²;
- verhuurd kantoor (op de entresolvloer) : ca. 40 m².

Verhuursituatie ca. 40 m² kantoor:
Ca. 40 m² op de entresolvloer in afgebouwd tot luxe kantoor en is verhuurd aan de huurder van het naastgelegen pand, Scheepmakerstraat 6. Dit gedeelte is groen gearceerd op de tekening op pagina 9. Momenteel is dit deel enkel toegankelijk vanuit het naastgelegen pand en niet vanuit het aangeboden pand. Gedurende deze huursituatie zich voordoet zal de eigenaar van het naastgelegen pand € 350,- per maand exclusief BTW vergoeden aan de nieuwe eigenaar van Valkeniersstraat 40. De huurovereenkomst resteert minimaal nog tot 31 december 2024 waarna de overeenkomst mogelijk verlengt met 3 jaar. Enkel bij huurmutatie van de huidige huurder kan besloten worden dit gedeelte weer bij Valkenierstraat 40 te betrekken waarbij koper de kosten draagt voor het dichtzetten van de huidige doorgang.

Parkeren:
8 eigen parkeerplaatsen. Tevens openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A+, geldig t/m 26 september 2033.

Bouwjaar:
1987 (bron: BAG-viewer).

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 2781
- grootte : 754 m² eigen grond.

Aan de rechterzijde van het object zal een recht van overpad worden gevestigd met betrekking tot de achtergelegen percelen 2782 en 1352 om te komen en te gaan van de openbare weg naar de achterzijde van de panden gelegen aan de Scheepmakerstraat 2, 4 en 6.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en glasvezelinternet;
- brandblusmiddelen;
- 34 zonnepanelen;

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- betonvloer voorzien van coating, maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 5,44 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 4,50 meter hoog en ca. 3,50 meter breed, te bereiken via het zijterrein;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- led verlichting;
- krachtstroom;
- daglichttoetreding middels ramen in de noordgevel;
- aparte toiletruimte en urinoir.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- indeling begane grond: entree, ontvangstruimte, trapopgang, één kantoorcompartiment en een kantineruimte met uitgebreide pantry;
- indeling verdieping: overloop en twee kantoorcompartimenten;
- vloerverwarming;
- systeemplafonds met led verlichting;
- vloeren afgewerkt met pvc;
- koeling middels airco;
- archiefruimte;
- toiletgroep;
- vanaf de verdieping een doorgang naar entresolvloer wat tevens is afgewerkt tot luxe kantoor- en spreekruimte;
- daklichten ter plaatse van de entresolvloer

Voorzieningen/specificaties entresolvloer:
- solide staalconstructie met houten beplating;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 2,78 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer van 2,30 tot 2,70 meter;
- grotendeels in gebruik als kantoor en deels in gebruik als opslagruimte;
- het magazijngedeelte is voorzien verlichting, valbeveiliging en een pallet opzetplaats;
- het kantoorgedeelte is voorzien van een systeemplafond met led verlichting, een pvc vloer, lichtkoepels, airco en een doorgang naar de kantoorruimte op de verdieping;
- serverruimte met opstelplaats van de c.v.-installatie.

Vraagprijs:
Bieden vanaf € 850.000,- k.k.

Notarieel transport:
Beschikbaar per 1 april 2024, mogelijk eerder in overleg.

As is, where is:
Deze verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe, waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.