Bedrijfsruimte met kantoor in twee lagen, gelegen op zichtlocatie aan de Wagenmakerstraat 5 op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.

Het pand maakt deel uit van een representatief bedrijvenverzamel-complex langs de Rotterdamseweg en staat op eigen grond. Het object beschikt over maar liefst 27 parkeerplaatsen op eigen grond.

De kantoorruimte op de verdieping is in 2018 compleet gerenoveerd en is tot en met 31 december 2028 verhuurd aan Ingenieursbureau Walhout Civil B.V.

De bitumineuze dakbedekking van het gehele pand wordt vermoedelijk in het 2e kwartaal van 2024 nog voor rekening van verkoper vernieuwd.

Locatie:
Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16
(Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).

Afmetingen en parkeren leegkomende deel:
- bedrijfsruimte : ca. 460 m²;
- kantoorruimte (begane grond) : ca. 275 m²;
- parkeren : 13 stuks.

Afmetingen en parkeren verhuurde deel:
- kantoorruimte (verdieping) : ca. 345 m²;
- parkeren : 14 stuks.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden en kantoordoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A, geldig t/m 24 januari 2030.

Bouwjaar:
1994 (bron: BAG-viewer).

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- verdiepingsvloer kanaalplaatvloer;
- opbouw staalconstructie;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- stalen, geïsoleerde gevelbeplating;
- aluminium kozijnen (worden antraciet geschilderd) met isolerende beglazing met zonwerende folie (verdieping);
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- de bitumineuze dakbedekking van het gehele pand wordt vermoedelijk in het 2e kwartaal van 2024 nog voor rekening van verkoper vernieuwd;
- oplaadpunt voor twee elektrische voertuigen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,20 meter breed en ca. 4,50 meter hoog, met naastgelegen loopdeur;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 5,00 meter;
- lichtstraat;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels indirect gestookte gasheater;
- brandblusmiddelen.

Bijzonderheid:
De bedrijfsruimte is momenteel voorzien van een inbouwpakket van de huidige huurder. Dit inbouwpakket zal worden verwijderd.

Kantoorruimte (begane grond)
- moderne, gezamenlijke entree;
- middels scheidingswanden ingedeeld in diverse compartimenten;
- tapijt;
- gestucte wanden;
- systeemplafonds met led-verlichting, vrije hoogte onder de systeemplafonds ca. 2,48 meter;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van airco-units;
- voldoende wandcontactdozen;
- sanitaire voorzieningen;

Verhuurde kantoorruimte (verdieping)
- luxe zwarte glaswanden;
- industrieel plafond (beton) met witte led-verlichting op rails en akoestische panelen;
- vloer afgewerkt met luxe tapijt;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling door middel van split-airco-units;
- luxe sanitaire voorzieningen;
- luxe pantry;
- veel daglichttoetreding.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 3179 gedeeltelijk;
- grootte : ca. 1.120 m² eigen grond (door het Kadaster nog in te meten).

Alsmede 20 parkeerplaatsen, nader in te meten, deel uitmakend van perceel 2929; door het Kadaster nog in te meten.

Alsmede het 1/5e onverdeeld aandeel in de mandelige zaak bestaande uit een toegang- en uitweg, perceel 2925.

De splitsingskosten komen voor rekening van koper.

Koper, verkoper en diens beheerder zullen nadere afspraken maken over een gezamenlijke regeling met betrekking tot diverse onderhoudszaken met betrekking tot het bedrijvenverzamelcomplex Wagenmakerstraat 1 t/m 15 in Ridderkerk. Hierbij wordt gedacht aan bijvoorbeeld terreinonderhoud, terreinverlichting, glasbewassing, gevelreiniging, dakveiligheid/dakonderhoud, riool/straatkolken en eventueel opstalverzekering.

Verhuurde kantoorverdieping:
- huurder Ingeniersbureau Walhout Civil B.V.;
- ingangsdatum 1 december 2018;
- looptijd t/m 31 december 2028;
- verlenging van telkens 5 jaar;
- opzegtermijn 12 maanden;
- indexering jaarlijks op 1 januari;
- actuele huurprijs € 43.440,12 per jaar excl. servicekosten excl. BTW;
- zekerheidsstelling € 9.950,-.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Vraagprijs:
Bieden vanaf € 1.365.000,- k.k. (géén BTW).

Oplevering:
Vermoedelijk september 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.