BEDRIJFSRUIMTEN, VAN COEHOORNSTRAAT 11-11A TE VENLO, bestaande uit twee geschakelde bedrijfshallen met ingebouwde kantoren, gelegen op goede locatie op Businesspark Noorderpoort.

Locatie
Gelegen op “Businesspark Noorderpoort” en op korte afstand van het Trefcenter. Het bedrijventerrein huisvest voornamelijk hoogwaardige bedrijven in de dienstverlenende, ambachtelijk, industriële, handelssector.

Venlo heeft uitstekende multimodale voorzieningen dankzij drie spoorterminals en een binnenvaart terminal die worden aangedreven door de Europese Container Terminal (ECT), met dagelijkse diensten vanuit Rotterdam en Antwerpen.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Noorderpoort (voorheen de Veegtes) heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging nabij de oprit van de Rijksweg A67 (Venlo – Eindhoven) welke een aansluiting heeft op de Rijksweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) en het Duitse wegennet (A40-Duisburg en A61-Keulen). Businesspark Noorderpoort is eveneens per bus bereikbaar.

Parkeren
Voor het pand is voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Indeling object (in m² vvo)
Totaal ca. 2.820 m²

Bedrijfshal nummer 11 ca. 1.160 m² bedrijfsruimte en ca. 150 m² kantoorruimte.
Bedrijfshal nummer 11a ca. 1.360 m² bedrijfsruimte en ca. 150 m² kantoorruimte.

Vrije hoogte
Ca. 6,2 meter.

Opleveringsniveau
• Kantoorruimte
• Archief- toilet- en wasruimte – kantine- ingerichte keuken;
• Hoogwaardige industriële vloeren voor zware belasting;
• Stroom, 3 x 80 ampère;
• 2 overheaddeuren op maaiveldniveau;
• Lichtstraten voor daglichttoetreding;
• Verwarming d.m.v. gasgestookte heaters;
• Energiezuinige verlichting;
• Omheind en afsluitbaar buitenterrein.

Huurcondities

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 55,00 per m² per jaar exclusief BTW
Kantoorruimte: € 80,00 per m² per jaar exclusief BTW

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Huurbetaling
Per maand vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur
Verhuurder opteert voor een met BTW-belaste verhuurd. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie
Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Indexering
Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract
Standaardmodel ROZ-contractmodel (kantoorruimte/bedrijfsruimte) met bijbehorende algemene bepalingen.

Voorbehoud
Goedkeuring eigenaar/verhuurder.