Drieharingstraat 10 82 m² horeca te koop in Utrecht

INTRODUCTIE

Het betreft een karakteristiek horecapand gelegen aan de Drieharingstraat 10 te Utrecht, midden in het bruisende hart van de binnenstad.

In één van de sfeervolle zijstraten nabij de Oudegracht bevindt zich deze aantrekkelijke en goed onderhouden horecalocatie: Bar Basta. De locatie profiteert van een hoge passantenstroom en een sterke mix van horeca, retail en culturele voorzieningen in de directe omgeving. Dankzij de centrale ligging in het kernwinkel- en uitgaansgebied van Utrecht is er sprake van een constante toestroom van zowel dag- als avondpubliek.

Het object betreft een horecabedrijfsruimte, ingericht en in gebruik als bar- en uitgaansgelegenheid, met bijbehorende voorzieningen en aanhorigheden. Op de begane grond beschikt het pand over een representatieve entree, een ruime baropstelling, zitgelegenheden, sanitaire voorzieningen en diverse dienstruimten. Daarnaast zijn aanvullende ruimten op de etages aanwezig ten behoeve van opslag en personeelsvoorzieningen. Bar Basta kenmerkt zich door een warme, eigentijdse inrichting met behoud van authentieke elementen die passend zijn binnen het historische straatbeeld van de Utrechtse binnenstad. De combinatie van sfeer, functionaliteit en locatie maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. Kortom, een uitstekend horecabeleggingsobject op een A-locatie in het centrum van Utrecht, met solide exploitatiemogelijkheden binnen het dynamische horeca- en uitgaanscircuit van de stad.

De totale huidige huuropbrengst bedraagt € 75.000 per jaar.

De koopsom bedraagt € 1.275.000,-- k.k.

HUURGEGEVENS

Onderstaand de kerngegevens van de huurovereenkomst:

Huurder : Bar Basta B.V.

Huuringangsdatum : 1 maart 2026

Duur : 10 jaar

Verlenging : Telkens 5 jaar

Kale huur : € 75.000,- per jaar exclusief BTW

GWE : Rechtstreeks door huurder

Servicekosten : Nee, huurder draagt zorg voor onderhoud conform algemene bepalingen

OBJECT OMSCHRIJVING EN OPPERVLAKTE

Waarom Drieharingstraat 10 voor u de ideale plek is

1. Midden in de bruisende binnenstad van Utrecht

2. Top A1 horeca-/winkellocatie

3. Horecagelegenheden en winkels binnen handbereik

4. Hoge attentie waarde met vele passanten

5. Aanlooproute naar de Vredenburg

Energielabel

A

Oppervlakte

Totaal ca. 82 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:

Kleine kelder ca. 3 m² v.v.o.

Begane grond ca. 30 m² v.v.o.

1e Verdieping ca. 30 m² v.v.o.

2e Verdieping ca. 19 m² v.v.o.

Terras met zes tafeltjes ca. 10 m² (vergunning staat op naam huurder)

BESTEMMINGSPLAN

De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn op grond van artikel 4.1 (globaal) bestemd voor:

- detailhandel op zowel de begane grond als op de verdiepingen (een zelfstandige vestiging op de verdieping is niet toegestaan, de verdiepingsvestiging dient ten dienste te staan van de detailhandel die op de begane grond aanwezig is);

publiekgerichte dienstverlening op zowel de begane grond als op de verdiepingen (een zelfstandige vestiging op de verdieping is niet toegestaan, de verdiepingsvestiging dient ten dienste te staan van de publieksgerichte dienstverlening die op de begane grond aanwezig is);

- horeca in de categorie d2 t/m d1 op de begane grond;

- wonen op de verdiepingen.

MARKT- & LOCATIEANALYSE

Ligging en buurtprofiel

Het object is gelegen in het historische centrum van Utrecht tegen het Vredenburg en is met de auto via de Berenkuil en de Biltstraat of via de Catharijnesingel gemakkelijk te bereiken. Op enkele minuten loopafstand is Utrecht CS gelegen en aan de Potterstraat is een bushlate gesitueerd met diverse buslijnen.

Risico’s & Kansen

Kansen:

Sterke huurmarkt met lage leegstand.

Mogelijkheid tot waardestijging op langere termijn.

Een zeldzame kans om een gevestigde horecalocatie met historische allure te verwerven in één van de snelst groeiende regio’s van Utrecht.

Risico's

Oudere bouw, mogelijk hogere onderhoudskosten.

Huurbeleid of servicekostenwetgeving kunnen de netto opbrengsten beïnvloeden.

Beperkingen op parkeren in de buurt (vergunningen of betaald parkeren).

AANVULLENDE DOCUMENTATIE

De volgende documenten kunnen via een downloadlink bij serieuze belangstelling aan u verstrekt worden:

01. Milieu, Duurzaamheid, Boukundig

01.1 Asbestinventarisatie

01.2 Informatie uit het bodemloket

01.3 Omgevingsrapportage gemeente Utrecht (bodeminformatie)

01.4 Energielabel

01.5 Bouwkundige rapportage

02. Bestemmingsplaninformatie

03. Huurovereenkomst

04. Kadaster en akten

04.1 Kadastrale eigendomsinformatie

04.2 Kadastrale kaart

04.3 Akte opgave fusie

05. Plattegrondtekening

VERKOOPROCES

Algemeen

Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.

Bieding

Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:

- Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));

- De koopsom kosten koper (k.k.);

- Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden.

U kunt uw bieding per email aan ons sturen.

Koopovereenkomst

Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

Bezichtigingen

Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

Levering

De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en deels verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

Gunning

Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.