TE HUUR/TE KOOP | PANCRATIUSSTRAAT 4 | HEERLEN CENTRUM

Horecaruimte, midden in hartje Heerlen gesitueerd, voorzien van een instap klaar opleveringsniveau en enkele bruikbare nevenruimte’s aan straatzijde (zijde Pancratiusplein).

De commerciële ruimte is meest recentelijk in gebruik geweest door horecaexploitatie ‘Live Piano’s’. Omstreeks vijftien jaar geleden is deze onroerende zaak vrijwel volledig gerenoveerd en grotendeels in nieuwbouw staat opgetrokken. Het object is optimaal geïsoleerd en voldoet aan alle strenge eisen die van overheidswege van toepassing zijn op een intensieve horeca-exploitatie.

Oplevering is ‘as-is/where-is’, in haar huidige lay-out op basis van casco+ - opleveringsniveau. De gebouwgebonden installaties blijven in een huurscenario eigendom van verhuurder, de inrichting kan door huurder worden aangepast.

BASISKENMERKEN

Adres: Pancratiusstraat 4, 6411 KB Heerlen
Bouwjaar 1900 (bron: BAG), ca. 15 jaar geleden compleet verbouwd
Gebruik: Horeca (categorie 2, 3, 4), centrumdoeleinden
Oppervlakte: ca. 671 m²
Perceeloppervlakte: 530 m²
Huurprijs: € 5.000,- per maand, exclusief BTW
Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object is gelegen aan het drukke en gezellige Heerlense Pancratiusplein. Dit plein vormt het uitgaanshart van de regio Parkstad (ca. 250.000 inwoners). Het Pancratiusplein beschikt over talrijke cafés, restaurants, een hotel en winkelruimte. Tevens ligt het Rijksmonument het Glaspaleis eveneens deels aan dit plein. Het object is eveneens via de Morenhoek bereikbaar. Samen met nog vier andere pleinen vormt de Morenhoek de ‘vijf pleintjes van Heerlen’. Dit zijn stuk-voor-stuk pittoreske plekken, vaker verscholen en onontdekt door het grote publiek.

Via de Morenhoek is een van de grootste parkeergarages van Heerlen bereikbaar (Q-Park). De snelwegen rond Heerlen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het Pancratiusplein ligt aan een zijstraat van de city-ring waardoor diverse uitvalswegen richting andere delen van Heerlen c.q. Parkstad alsmede voornoemde snelwegen bereikbaar zijn. Er stoppen bussen aan de Akerstraat, op loopafstand van het object. Het NS station Heerlen CS (Maankwartier) is ook op korte loopafstand bereikbaar.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - opslagruimte - ca. 33 m²
Begane Grond – horeca/winkelruimte - ca. 235 m²
Begane Grond – opslagruimte - ca. 61 m²
Eerste verdieping – kantoren/toiletten - ca. 66 m²
Tweede verdieping – kantoren/opslag - ca. 40 m²
Bijgebouw 1 - casco ruimte - ca. 150 m²
Bijgebouw 2 - casco ruimte - ca. 86 m²
Totaal ca. 671 m²

Parkeren:
Er zijn voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Zo is er een grote parkeergarage gelegen direct achter het object. Het Pancratiusplein is autoluw.

Bestemming:
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Cityplan Heerlen”, vastgesteld op 15-12-2021, bestemd als ‘gemengd’.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: € 5.000,- per maand.
Huurtermijn: In overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Verplichtingen: er rusten geen brouwerij- of kansspelautomaten verplichtingen op de onroerende zaak.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 700.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie D, nummers 4752
Totaal groot: 530 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur.
Verplichtingen: er rusten geen brouwerij- of kansspelautomaten verplichtingen op de onroerende zaak.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.