Portugalstraat 22 318 m² horeca te koop in Bergen op Zoom

Omschrijving

Namens onze opdrachtgever mogen wij u het pand gelegen aan de Portugalstraat 22-22a te Bergen op Zoom aanbieden. Het pand ligt midden in een woonwijk en is in basis gebouwd als 2 woningen met beide een eigen entree aan de voorzijde van het pand. Elke woning heeft eigen nutsaansluitingen.

Oppervlakte

Totale oppervlakte wonen: 318 m² VVO verdeeld over twee woonlagen.

Kadastrale gegevens

Het pand is gelegen op het perceel: gemeente Bergen op Zoom, sectie C, nummer 3936 ter grootte van 630 m².

Akte

De laatste eigendomsakten zijn opgenomen in de dataroom.

Vraagprijs

De vraagprijs betreft € 800.000 ,- k.k.

De kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachts- en omzetbelasting, notaris- en kadasterkosten, vestiging erfdienstbaarheden, etc. zijn voor rekening van koper.

Fiscaal

Bij levering van het pand is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Daarbij kan er sprake zijn van verschillende regimes. De koper zal in haar voorstel aangeven hoe zij dit ziet.

Energielabel

22: Energielabel B (Geldig tot 19-08-2035)

22a: Energielabel B (Geldig tot 19-08-2035)

Bouwjaar

1995

Omgevingsplan

Het pand valt binnen het bestemmingsplan "Meilust Woongebied" (27-03-2007) van de gemeente Bergen op Zoom. Op het perceel rust de bestemming 'Wonen'.

1. De op kaart aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in eengezinswoningen met de

daarbijbehorende bouwwerken, paden, tuinen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen

en erven met de daarbijbehorende bouwwerken.

1.2. Voor zover op de plankaart de aanduiding "dove gevel" is aangegeven zal de gevel als een

gesloten gevel worden uitgevoerd, conform artikel 1 van de Wet geluidhinder.

1.3. Voor zover op de plankaart de aanduiding "waardevol pand" is aangegeven zijn de gronden

mede bestemd voor behoud, versterking en/of herstel van de aan deze gronden en de

daarop voorkomende bebouwing eigen zijnde cultuurhistorische en architectonische

waarde.

Wonen met zorg wordt niet specifiek in het bestemmingsplan beschreven. Het object is gebouwd als woon-zorgcomplex met goedkeuring van de gemeente en sinds de bouw nooit van functie gewijzigd. Verder gelden er diverse bouw- en gebruiksregels. Voor nadere informatie zie en verzoeken wij u om met de gemeente contact op te nemen of de door u gewenste gebruik mogelijk is.

Reactie gemeente inzake splitsing tot 2 woningen

De gemeente is bereid om onder voorwaarden toe te staan om het complex te splitsen naar 2 woningen. Deze brief is opgenomen in de dataroom.

Bodemonderzoek

Er zijn geen bodemonderzoeken bekend voor het perceel. Elke aansprakelijkheid van Verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle

aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Asbest

Er is geen asbestinventarisatie opgesteld. Gezien het bouwjaar van het object is de verwachting dat er geen asbesthoudende materialen gebruikt zijn, doch is de aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten.

Opleveringsniveau ("as is where is")

Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de bezichtigingsdatum bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Koper zal het object dus kopen "as is, where is" en hiermee is rekening gehouden in de hoogte van de koopsom. Er zijn zichtbare beschadigingen c.q. gebreken. In dat kader verklaart koper alsmede haar rechtsopvolgers volledig afstand te doen van elk recht op mogelijke ontbinding van de koopovereenkomst (anders dan de overeengekomen ontbindingsgronden) dan wel het vorderen van enige schadevergoeding indien het gekochte mogelijk niet zal voldoen aan het "conformiteitsbeginsel".

Dit geldt o.a. ten aanzien van de bouwkundige staat van het gekochte alsmede ook in geval van het verkrijgen van eventuele vergunning(-en).

Dataroom

Er is een dataroom beschikbaar. U kan met de makelaar contact opnemen voor toegang tot deze dataroom.

Overdracht

Het pand zal worden overgedragen in de huidige staat en leeg binnen vier weken nadat de interne besluitvorming definitief is afgerond en de vereiste goedkeuring van het College Sanering Zorginstellingen onherroepelijk is geworden

Koopovereenkomst

Nader op te stellen gedetailleerde overeenkomst door verkoper. Het betreft de

NVM koopovereenkomst (laatste versie) met voor verkoper aanvullende bepalingen.

Zekerheidsstelling

Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 2 weken na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.