Het betreft een bedrijfsruimte bestaande uit: een café met een opslagruimte aan de achterzijde. Op de 1e verdieping is een caféruimte met toiletgroep en opslagruimte.

Op de 2e verdieping een onzelfstandige bovenwoning, die bewoonbaar gemaakt kan worden.

Er is geen kelder aanwezig.

Het object is gelegen in het centrum aan een drukke horeca- en winkelstraat met zicht op de Grote Markt. Het betreft een traditionele bouw.

De verwarming is d.m.v. een airco-installatie (eigendom huurder). De C.V.-installatie wordt (door de huurder) niet gebruikt.

De warmwatervoorziening d.m.v. een boiler achter de bar (eigendom huurder).

Adres, kadastrale gegevens en oppervlakte:

Het object is gelegen aan Veemarktstraat 4 te Breda, kadastraal bekend gemeente Breda sectie B nummer 6213, totaal groot 117 m2.

Indeling:

Begane grond: ingerichte horecaruimte met aan de achterzijde een opslagruimte. Deze was voorheen in gebruik als keuken. Het café beschikt over een terras aan de voorzijde op gemeentegrond.

1e verdieping: horecaruimte met aan de achterzijde een opslagruimte met toegang naar de 2e verdieping.

2e verdieping: een overloop die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, badkamer en kantoor-/opslagruimte en C.V.-ruimte.

3e verdieping: zolder.

Huurprijs:

De huidige huurprijs is € 64.492,32 per jaar geen B.T.W.

De huurprijs wordt jaarlijks per 1 april geïndexeerd met 3%.

De huurprijs wordt per 1 april 2026 € 66.427,09 geen B.T.W.

Algemeen.

Er is geen energielabel. De onroerende zaak is een monument, waarvoor vrijstelling verleend is.

Het registergoed is in verhuurde staat en casco verhuurd. Zie bijlage huurovereenkomst en allonge.

Er is geen/weinig geluidsisolatie toegepast (achterzetramen).

Een vetvangput is aanwezig.

De bovenwoning is niet bewoond en wordt als opslagruimte/kantoorruimte benut. Mocht deze bewoond gaan worden, dan zullen de nodige brandwerende maatregelen en (bouwkundige) aanpassingen getroffen moeten worden.