Te koop onroerend goed en exploitatie

Uniek en pittoresk gelegen aan natuurgebied Ingendael is dit kleinschalige instapklare hotel de uitgelezen locatie voor genieters van het Limburgse landschap en in het bijzonder voor liefhebbers van wielrennen, mountainbiken, gravel biken en wandelen.

Maastricht ligt op 8 kilometer afstand en het centrum van Valkenburg aan de Geul is bereikbaar binnen 3,5 kilometer. Het pand is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A2 (Maastricht-Amsterdam) en A76 (Maastricht-Heerlen). Het naastgelegen kerkdorp Houthem heeft een treinstation.

De aangeboden locatie beschikt over acht tweepersoonskamers met elk een grootte van +/- 25m2 welke voorzien zijn van:

• Een flatscreen TV

• Boxspring-bedden

• Een moderne badkamer

• Een kluisje, föhn, koffie/thee faciliteiten en een kast met hanggedeelte

• Een superhandige schoenendroger

• Een zitje

• Overal gratis Wifi in de B&B

Het restaurantgedeelte van dit pand doet momenteel dienst als ontbijtruimte voor de gasten, maar is zeer goed beschikbaar voor een restauratieve invulling. Een massief houten vloer en een stoer rustieke barmeubel completeren deze ruimte welke grenst aan de daarachter gelegen bedrijfskeuken.

Het geheel wordt gecompleteerd door een fantastische woning (tevens bereikbaar via separate prive-ingang) welke bestaat uit een woonkamer met adembenemend uitzicht, ruime keuken, drietal royale slaapkamers en moderne badkamer met vaste wastafel, douche en ligbad en een separaat toilet.

Wat maakt deze locatie (extra) uniek:

- unieke ligging aan het natuurgebied Ingendael

- gasten ervaren stilte en rust

- adembenemend uitzicht vanuit alle hotelkamers, algemene ruimten en woning

- gelegen aan de kop van een zeer mooi wandelpad

- gelegen aan de finish-lus van de Amstel Gold Race

- mooi zicht op Kasteel Geulzicht en het geuldal

- bewaakte fietsenstalling in kelder

- fietsreparatieruimte

- pand is recent voorzien van kunststofkozijnen en dubbel glas

- royaal terras

- fantastische woning van 130m2 met eigen opgang

- separate ruimte welke nu in gebruik is als kapsalon

- authentieke sfeervolle bar en restaurant

- twee grote parkeerterreinen op eigen terrein

- privé-garage

- royale kelder

- geen leveranciersverplichtingen

- geen overname personele verplichtingen

Op de website van deze locatie vermeld men:

‘Bike B&B Brakke Berg staat garant voor een heerlijk verblijf waarbij jij je helemaal kunt richten op je favoriete sport wielrennen of mountainbiken. Aan alles is gedacht: een bewaakte fietsenstalling met reparatieruimte, een afspuitplaats, een stevig ontbijt, een heerlijk bed, een goede douche en een smakelijke eiwit shake. En heb je verder nog wensen: laat het ons weten!’

Kadastrale gegevens:

Berg & Terblijt A4090, 1.230m2

Berg & Terblijt A1680, 340m2