Amalialaan 126A 44 - 513 m² kantoorruimte te huur in Baarn

Werken op een uitstekende locatie in het hart van Baarn?!

ALGEMEEN

Aan de Amalialaan 126 in Baarn zijn diverse kantoorunits beschikbaar voor verhuur in kantoorgebouw Amaliawolde. De Amalialaan vormt de verbinding tussen station Baarn en het centrum van het dorp en kenmerkt zich door een mix van kantoren en woningen.

Baarn staat bekend om zijn groene omgeving en prettige leefklimaat. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels en voorzieningen, waaronder Jumbo, Kruidvat, Trekpleister en verschillende speciaalzaken. Daarnaast zijn er in het centrum diverse horecagelegenheden aanwezig voor een lunch, koffieafspraak of zakelijke ontmoeting.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer

Het gebouw is goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A1 (afrit 11 – Baarn). Via de A1 zijn omliggende steden zoals Amersfoort, Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar.

Openbaar vervoer

NS-station Baarn bevindt zich op loopafstand van het object. Ook diverse bushaltes liggen in de directe omgeving.

OBJECT EN HUURPRIJS

Het object betreft een kantoorpand van in totaal circa 7.650 m² VVO welke is gelegen aan de Amalialaan 126, verdeeld over 4 verdiepingen met parkeerdek. Op de 1e en 2e verdieping zijn nog diverse kantoorunits beschikbaar voor de verhuur:

1e verdieping:

Unit 1.01: 142 m² netto € 130,- per m² per jaar (vanaf 30-04-2027)

Unit 1.02: 174 m² netto € 130,- per m² per jaar (vanaf 31-03-2027)

Unit -1.16a: 92 m² v.v.o. incl toebedeling algemene ruimte € 6.180,- per jaar (per direct)

Unit -1.16b: 61,05 m² v.v.o. € 4.020,- per jaar (vanaf 01-01-2027)

2e verdieping

Unit 2.11: 44 m² netto € 1.150,- per maand, incl. servicekosten excl. BTW.

Internet zit inbegrepen zij de servicekosten, alsmede het medegebruik van de gemeenschappelijke vergaderruimte (zie plattegrond)

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

- gemeenschappelijke representatieve entreepartij;

- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren;

- deels te openen ramen;

- centrale verwarmingsinstallatie;

- verwarming souterrain d.m.v. radiatoren;

- verwarming op de verdiepingen middels lucht;

- vrije hoogte 3,70/3,80 meter;

- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;

- dubbele personenlift;

- beglazing zonwerend/isolerend;

- glazenwasinstallatie;

- intercominstallatie;

- sanitaire groepen per vleugel;

- kabelgoten voorzien van elektrapunten;

- brandblusapparatuur.

BESTEMMING

Kantoorruimte. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van de omgevingswet.

ENERGIELABEL

A

PARKEREN

€ 850,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

€ 1.000,- per parkeerplaats (overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW

Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN

De servicekosten van het object bedragen € 72,- per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN

Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar, een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN

12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

HUURBETALING

De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING

Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.

HUURINDEXATIE

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2025, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING

Per direct.

BIJZONDERHEDEN

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.