ALGEMEEN
Ontdek de levendige bedrijvigheid van de Ampèrestraat, die al een thuis biedt aan talloze bedrijven. Gelegen in het dynamische industriegebied van Arkervaart, is deze straat een knooppunt van bedrijvigheid en groei. De locatie bevindt het zich op een steenworp afstand van het sfeervolle centrum en de haven van Nijkerk.
De begane grond verwelkomt je met een imposante ontvangsthal, gevolgd door een keurige toiletruimte en een ruime kantoorkamer. Een opvallende open trap leidt naar de eerste verdieping, waar een centrale ruimte met pantry toegang biedt tot nog twee ruime kantoorkamers. Rust, ruimte en licht kenmerken deze ruimtes. De aanwezigheid van airconditioning in de kamers en moderne inbouwapparatuur in de pantry zijn een pluspunt.
Met een nette, professionele ambiance en gratis parkeren voor de deur, biedt Ampèrestraat 19N een praktische en comfortabele werkomgeving.

LOCATIE
De Ampèrestraat valt onder de gemeente Nijkerk. Met iets meer dan 40.000 inwoners fungeert de gemeente Nijkerk als een belangrijke schakel tussen de Randstad en het Gelderse achterland vanwege haar uitstekende ligging. Nijkerk staat bekend om haar sterke lokale bedrijfsleven dat nauw verbonden is met de stad. Met name de voedingsmiddelen- en maakindustrie zijn goed vertegenwoordigd, samen met logistiek en groothandel. Daarnaast groeit ook de zakelijke dienstverlening. De gemeente werkt bovendien samen binnen het FoodValley-verband, een samenwerkingsverband tussen gemeenten in de Gelderse Vallei, gericht op het versterken van de voedingsmiddelensector.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de rand van Nijkerk op bedrijventerrein Arkervaart.
Knooppunt Hoevelaken (A28 en A1) ligt op vijf autominuten en ook met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein goed bereikbaar.
• 300 m tot de bus;
• 1 – 2 km tot station Nijkerk;
• 2 km tot de A28;
• 8 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 125 m², als volgt verdeeld:
- Begane grond circa 45 m²;
- Eerste verdieping circa 80 m².

BOUWJAAR
Het bouwjaar is 2008.

KADASTER
Nijkerk Gelderland, sectie B, nummer 10453

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit wordt opgeleverd met o.a.:
• Airconditioning middels splitunits;
• Kabelgoten voorzien van elektra aansluitpunten en data;
• Toiletruimte begane grond;
• Pantry;
• Verwarming middels paneelradiatoren;
• Vloerverwarming op de verdieping;
• Automatische zonwering;
• Systeemplafonds voorzien van ledverlichtingsarmaturen;
• Eigen meters voor gas, water en elektra.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.268,-- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten zijn € 45,-- per maand exclusief BTW.
Servicekosten bestaan uit :
• Onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie;
• Onderhoud en periodieke controle brandblusmiddelen/haspels;
• Glasbewassing buitenbeglazing (periodiek ten minste 3 x per jaar);
• Glasverzekering;
• Periodiek schoonmaak gevels;
• Periodiek onderhoud en reparatie daken en goten;
• Onderhoud buitenterrein, bestrating en groenvoorziening;
• Administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

PARKEREN
Op de openbare weg zijn parkeerplaatsen aanwezig.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
In goed overleg.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

HUURTERMIJN
De verhuurder geeft de voorkeur aan een huurtermijn van vijf jaar en vijf optiejaren.

OPZEGTERMIJN
Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk. De opzeggingstermijn bedraagt 12 maanden voor expiratiedatum.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.