WAAROM ARCHIMEDESBAAN 19 TE NIEUWEGEIN VOOR U DE BESTE PLEK IS

1. Professionele uitstraling;

2. Zichtlocatie;

3. Ruime eigen parkeermogelijkheden;

4. Goede bereikbaarheid.

ADRES

Archimedesbaan 19, te Nieuwegein.

ALGEMEEN

Het bedrijventerrein Plettenburg in Nieuwegein is goed bereikbaar. Het terrein bevindt zich nabij belangrijke verkeersaders en heeft goede verbindingen met snelwegen zoals Rijksweg A2 en A27. Daarnaast is het bedrijventerrein goed ontsloten via lokale wegen, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor zowel vrachtverkeer als andere voertuigen. De strategische ligging draagt bij aan een efficiënte bereikbaarheid, wat gunstig is voor bedrijven die zich op dit terrein bevinden.

Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een ruime opzet met een diversiteit aan ondernemers. Op het terrein zijn bedrijfsgebouwen met kantoorruimte, showrooms en vrijstaande kantoorgebouwen gebouwd. Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

De kantoorruimte bevindt zich op de eerste verdieping van een zelfstandig bedrijfsgebouw met een professionele uitstraling. Het gebouw is gesitueerd op een goed zichtbare locatie aan de Plettenburgerbaan (N408). De begane grond van het pand is verhuurd aan EPC, zowel voor bedrijfsruimte als kantoorruimte.

In de directe omgeving bevinden zich diverse kleinschalige en middelgrote bedrijfs- en kantoorgebouwen. Het bedrijventerrein huisvest bekende ondernemingen, waaronder Sligro, BMN Bouwmaterialen Nieuwegein, Hella, Translas, Scholman, Thim van der Laan, en GoRoadtrip.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het bedrijfsgebouw uitstekend bereikbaar. Via de Plettenburgerbaan zijn de Rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Het bedrijventerrein is toegankelijk via het openbaar vervoer met een directe busverbinding (buslijn 65 en 66) vanaf Utrecht CS, die vier keer per uur rijdt en ongeveer 20 minuten reistijd heeft. De bushaltes bevinden zich in de nabije omgeving.

OPPERVLAKTE

Het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 550 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Het is mogelijk om een deel vanaf circa 300 m² te huren, waarbij een aangepaste vierkante meterprijs van toepassing is.

De vermelde metrages dienen louter als indicatie. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de genoemde metrages.

ENERGIELABEL

Energielabel A.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object zal (schoon en ontruimd) worden opgeleverd, in de huidige staat, met de volgende voorzieningen:

• representatieve gedeelde entree;

• zonwerend glas;

• plafond met systeempanelen uitgerust met LED-inbouwverlichting;

• bestaande vloerbedekking;

• aanwezige tussenwanden met deuren;

• keukenblok voorzien van diverse apparatuur;

• ramen die geopend kunnen worden;

• voorzien van atrium met grote lichtstraat;

• sanitaire voorzieningen;

• radiatoren en cv-verwarmingssysteem;

• mechanische ventilatie;

• airconditioning via splitunits;

• kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling.

Oplevering inclusief huidige capaciteit van de aanwezige nutsaansluitingen voor gas, elektra en water.

PARKEREN

Er zijn momenteel 10 parkeerplaatsen beschikbaar op het eigen terrein. Er bestaat de mogelijkheid om het aantal parkeerplaatsen uit te breiden.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN

Kantoorruimte met bedrijfsruimte. Het object valt onder bestemmingsplan Plettenburg-De Wiers 2009 met als bestemming bedrijf tot en met categorie 3B.

HUURPRIJZEN

Vanaf prijzen, exclusief BTW:

• Kantoorruimte: Vanaf € 99,75,- per m² per jaar

• Parkeerplaats: € 500,- exclusief btw per plaats per jaar

SERVICEKOSTEN

Nader te bepalen, voor onder andere de kosten van de volgende leveringen en diensten:

• nutsvoorzieningen (verbruik van gas, water, elektra) inclusief meterhuur, transportkosten, vastrecht en belastingen

• onderhoud en reparaties aanwezige airco installaties

• tuinonderhoud, onderhoud buitenterrein

• onderhoud brandmeldinstallatie

• onderhoud en reparatie CV installatie

• schoonhouden dak en hemelwaterafvoer

• bewassing buitenbeglazing 3 x per jaar

• gevelreiniging

• assurantiekosten buitenbeglazing (m.u.v. inbraak)

• onderhoud noodverlichting inclusief reparaties

• onderhoud brandslanghaspels

• administratie kosten van 5% over bovengenoemde diensten

BETALINGEN

Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

ONDERMAAT/OVERMAAT

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Een korte huurtermijn is bespreekbaar tegen een hogere huurprijs.

OPZEGTERMIJN

Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, voor eerst 1 januari 2025 op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING

Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING

Per direct.

B.T.W.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST

Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.