Bisonspoor 3002 D 701 377 m² kantoorruimte te huur in Maarssen

Het Bison Office complex is centraal gelegen in Maarssen, aan het Bisonspoor, en vormt onderdeel van het levendige stadscentrum van Maarssenbroek. De ligging boven het overdekte Bisonspoor Shopping Centre zorgt voor een zeer complete en stedelijke omgeving met een hoog voorzieningenniveau. Het Bisonspoor Shopping Centre omvat circa 25.000 m² winkeloppervlak en biedt een brede mix van nationale winkelketens, zelfstandige (vers)winkels, diverse horecagelegenheden en een bowlingcentrum.

De voorzieningen in de directe omgeving zijn zeer uitgebreid. Het ondergelegen Bisonspoor Shopping Centre biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er in de directe nabijheid sportfaciliteiten, kinderopvang, zorgvoorzieningen en diverse dienstverleners aanwezig. Deze combinatie van bereikbaarheid en voorzieningen maakt het Bison Office complex een aantrekkelijke werklocatie voor een breed scala aan gebruikers.

Het complex bestaat uit vier kantoortorens met een totale oppervlakte van circa 21.600 m² en is centraal in Maarssen gesitueerd, boven het overdekte winkelcentrum Bisonspoor Shopping Centre. Voor verhuur is beschikbaar de 6e verdieping van het kantoorgebouw Bison Office Space, gelegen aan het Bisonspoor 3002 D701 () te Maarssen.

Binnen het gebouw zijn op de tweede verdieping circa tien vergaderruimten aanwezig, variërend in grootte en vrij te gebruiken door huurders. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het huren van een congresruimte geschikt voor circa 75 tot 100 personen. In de centrale entree is een Vascobello koffie- en broodjesbar gevestigd, waar tevens hospitality services worden aangeboden. Deze dienstverlening omvat onder meer het ontvangen en doorverwijzen van gasten, evenals het beheren van reserveringen voor vergaderruimten en flexdesks. De bemande receptie is geopend van 07:30 uur tot en met 19:30 uur.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid per auto is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de rijkswegen A2 (Amsterdam–Utrecht) en A12 (Den Haag–Utrecht–Arnhem) binnen enkele minuten te bereiken. Hierdoor zijn onder meer Utrecht, Amsterdam en Schiphol vlot toegankelijk. In en rondom het gebied zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig, zowel openbaar als in parkeergarages.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten. Op loopafstand bevindt zich station Maarssen, met frequente treinverbindingen richting Utrecht Centraal en Amsterdam. Daarnaast stoppen diverse buslijnen direct bij of nabij het Bisonspoor, waarmee omliggende wijken en bedrijventerreinen goed bereikbaar zijn.

VLOEROPPERVLAK

Voor verhuur is beschikbaar de zesde verdieping van de Dublin Tower, onderdeel van het Bison Office Space-complex, met een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 404 m².

PARKEREN

In de directe omgeving van het gebouw is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de parkeergarage met een capaciteit van 1.100 parkeerplekken. Daarnaast zijn 50 laadposities beschikbaar.

HUURPRIJS

Kantoorruimte: € 167,- per m² per jaar.

Parkeren: € 700,- per parkeerplaats.

Genoemde bedragen te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van de volgende zaken:

- Gemeenschappelijke entree per toren.

- Twee gemeenschappelijke personenliften per toren.

- Vernieuwde gescheiden toiletgroep op de verdieping.

Het gehuurde wordt door verhuurder aan huurder opgeleverd in casco staat met basisvoorzieningen voor kantoorgebruik, bestaande uit:

- Geëgaliseerde, legklare vloer in de kantoorruimte.

- Nieuwe kabelgoten voorzien van elektra.

- Mechanische ventilatie met topkoeling.

- Gesausde bouwkundige wanden en kolommen (kleur wit).

- Waterleiding en- afvoer ten behoeve van de pantry.

- Nieuwe intercominstallatie met deurontgrendeling.

Het kantoorgebouw beschikt over glasvezelinternet. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.

HUURTERMIJN

Tot uiterlijk 31 maart 2028, waarna de huurovereenkomst van rechtswege eindigt. Afwijkende huur- en/of verlengingstermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

AANVAARDING

Per direct.

ENERGIELABEL

Het gebouw is voorzien van energielabel A.

SERVICEKOSTEN

Het voorschot servicekosten zal € 77,10 per m² per jaar bedragen, te vermeerderen met BTW, op basis van nacalculatie, door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de navolgende zaken en diensten verzorgd:

– alle elektriciteitsverbruik;

– gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;

– waterverbruik inclusief vastrecht;

– onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;

– idem van liftinstallaties;

– idem van hydrofoorinstallatie;

– idem van glazenwasinstallatie;

– idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s)

– idem van vuilwaterpompen;

– idem van huistelefooninstallaties;

– idem van belinstallaties;

– idem van vuilcomprimator voor zover aanwezig;

– idem van deuropener-/keycardlezer of dergelijke;

– idem van parkeer-/garageapparatuur, waaronder tevens begrepen CO?-installatie en slagbomen;

– idem van rolbanen en/of roltrappen;

– idem van bliksembeveiligingsinstallatie(s);

– idem van brandblusapparatuur en vullingen hiervoor;

– idem van centrale antenne installatie en aansluit- en abonnementskosten;

– idem van onthardingsinstallatie voor water;

– idem van omroepinstallatie;

– idem van installaties voor automatische deurmechanismen;

– idem van overige installaties en apparatuur voor zover aanwezig;

– onderhoud van tuinen en beplanting;

– schoonhouden van algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen en dergelijke;

– onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair en de stoffering in de algemene en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten;

– toezichthouder(s), beheerder(s), bewaker(s) of andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt;

– abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten e.d.;

– bijdrage parkeervoorziening;

– schoorsteenvegen, ketel en branders schoonmaken;

– materiaal ten behoeve van luchtbehandelingsinstallaties;

– glasverzekering inclusief leidingen, kosten van armaturen, buizen en lampen;

– glasbewassing van binnen- en buitenzijde van de gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten;

– gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;

– wassen van ruiten en kozijnen van algemeen en vuilvloer en alles wat daarvoor nodig is (containers, gemeenschappelijke heffing);

– marketing/hospitality bijdrage ten behoeve van de promotie van Bison Offices;

– 5% administratiekosten over bovenvermelde leveringen en diensten.

BESTEMMING

Conform het bestemmingsplan “Maarssenbroek Woongebied” is de bestemming “Artikel 4: Centrum” met aangewezen gronden die zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste de onderstaande aangeduide bedrijfscategorieën:

- Maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie)

- Kantoren;

- Onderwijs;