Algemeen
Het betreft een solitair modern kantoorgebouw van 7.617 m² groot verdeeld over 10 verdiepingen, gelegen in Mariahoeve op de grens van Voorburg. Het gebouw heeft de beschikking over met 86 parkeerplaatsen en ligt op loopafstand van het NS Station Mariahoeve.

Adres
Bordewijklaan 18 te Den Haag.

Locatie
Het kantoorgebouw maakt onderdeel uit van een kleinschalig representatief kantorenpark "Hofzichtpark". In het "Hofzichtpark" bevinden zich tevens de kantoren van het Benelux Merken Bureau, Verbond voor Verzekeraars, Visio en de Hartstichting. Aan de overzijde van de Hofzichtlaan bevindt zich het hoofdkantoor van Aegon en het NS Station Mariahoeve.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:
De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is zeer goed. Met de snelwegafrit van de N14 op slechts 1 á 1,5 kilometer is de Borderwijklaan verbonden met verbindingen naar Amsterdam/Schiphol A4, Utrecht A12 en Rotterdam A13. Ook vormt de Hofzichtlaan een belangrijke verbindingsroute met de Haagse stedelijke agglomeratie.

Openbaar vervoer:
Een bushalte en een tramhalte bevinden zich op minder dan 500 m. Met station Den Haag Mariahoeve in de directe omgeving is er tevens een prima ontsluiting van de locatie met het NS stations aanwezig. Zo is de locatie ook direct verbonden met NS stations Den Haag Laan van Nieuw oost Indië en Den Haag Centraal.

Vloeroppervlak
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 7.617 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 7.617 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld als volgt:

Kelder/Souterrain 55,2 m² v.v.o.
Begane grond 1.081,5 m² v.v.o.
1e verdieping 846,4 m² v.v.o.
2e verdieping 846,4 m² v.v.o.
3e verdieping 919,9 m² v.v.o.
4e verdieping 919,9 m² v.v.o.
5e verdieping 919,9 m² v.v.o.
6e verdieping 919,9 m² v.v.o.
7e verdieping 557,0 m² v.v.o.
8e verdieping 596,0 m² v.v.o.

Totaal 7.617,1 m² v.v.o.

Het is mogelijk 1 of meer verdiepingen te huren. Deelverhuur per verdieping is derhalve toegestaan.

Parkeren
Er zijn circa 86 parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeergarage.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal turn-key worden opgeleverd in huidige hoogwaardig afgebouwde staat, derhalve
inclusief o.a:
- open kantoorvloeren met veel daglicht en een goede hoogte;
- functionele kantoorkamers met veel daglicht en goede hoogte;
- kleine stiltekamers en/of concentratieplekken
- goed geïsoleerde spreekkamers
- ruime vergaderruimtes
- goed geoutilleerde keukenruimte
- luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling, waarmee de binnentemperatuur 4 tot 5 graden Celsius
lager uitkomt dan de buitentemperatuur.
- CV-installatie onder andere voorzien van twee energiezuinige HR ketels van het merk Remeha
- serverruimte
- receptie- en ontvangstruimte
- een secretariaatsruimte en reproruimte
- toiletruimten per verdieping;
- personenlift;
- diverse pantry’s per verdieping.

Energielabel
Het kantoorgebouw heeft energielabel A+

Beschikbaarheid
Per circa 1 januari 2024

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsmogelijkheid voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Huurprijs
€ 125,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, service- en energiekosten

Parkeerplaatsen:
€ 1.200,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW
belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het boven- staande geïndexeerde huurprijs en de service- en energiekosten zullen nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Service- en energiekosten
De vaste servicekosten bedragen € 43,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De leveringen en diensten bestaan onder andere maar niet uitsluitend uit:
- Levering, transport en vastrecht van gas.
- Levering, transport en vastrecht van elektra, t.b.v. de algemene ruimte en het gehuurde.
- Levering, transport en vastrecht van water.
- Onderhoud, periodieke controle en keuring van de verwarming en luchtbehandelingsinstallatie,
liftinstallatie, , hydrofoor installatie, glazenwasinstallatie, ontruimingsinstallatie, alarminstallatie,
toegangscontrolesysteem, alsmede legionellacontrole.
- Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes, liften, beglazing
buitenzijde, beglazing algemene ruimten, parkeerkelder en/of terrein.
- Verzorgen van afvoer huisvuil en containerhuur.
- Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervangen en/of
aanbrengen van planten.
- Administratiekosten over de hierboven genoemden leveringen en diensten (maximaal 5%).

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden huur, service- en energiekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.