5X GEEN PLEK ZOALS DE MOLEN 77 IN HOUTEN
1. Kleinschalige kantoorruimte met eigen buitenruimte;
2. Multifunctioneel gebruik;
3. Liftinstallatie;
4. Centraal gelegen in een moderne kantooromgeving;
5. Royale parkeergelegenheid op eigen terrein.

ADRES
De Molen 77 te Houten (3995 AW).

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw ligt centraal in het midden van het land, goed bereikbaar met zowel eigen vervoer alsmede openbaar vervoer. Tevens heeft dit kantoorgebouw 53 parkeerplaatsen op eigen afgesloten verhard terrein en een fietsenberging.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het pand is door de centrale ligging van het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.

Per Auto
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de rondweg zijn de rijkswegen A27 en A12 binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 47 en 45) vanaf station Houten, welke 4x per uur rijdt, met circa 10 minuten reistijd. Bushalten bevinden zich in de directe omgeving van het centrum van houten.

OPPERVLAKTE
Het pand betreft een zelfstandig multi-tenant kantoorgebouw met ondergrond, erf, 53 eigen parkeerplaatsen, een fietsenberging en verdere aanbehoren, bestaande uit 3 bouwlagen waar thans nog circa 713 m2 V.V.O. en 29 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar zijn met de navolgende onderverdeling:

• Unit 03: ca. 144 m² kantoor-/gemeenschappelijke ruimte gelegen op de begane grond;
• Unit 04: ca. 112 m² kantoor-/gemeenschappelijke ruimte gelegen op de begane grond;
• Unit 2.1: ca. 224 m2 kantoor-/gemeenschappelijke gelegen op de 2e verdieping, incl. 2 balkons van ca. 22 m² respectievelijk ca. 65 m²;
• Unit 2.2: circa 233 m² kantoor-/gemeenschappelijke gelegen op de 2e verdieping, incl. 2 balkons van ca. 49 m² respectievelijk ca. 14 m².

Genoemde metrages zijn inclusief een toeslag algemene en gezamenlijke ruimte(n).

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BESTEMMING
Het bestemmingsplan ‘Molenzoom’ van de gemeente Houten d.d. 15 mei 2009 is vigerend, met o.a. kantoorbestemming, dienstverlening, ondergeschikte detailhandel, maatschappelijk en sport met ondergeschikte horeca. Voor nadere informatie omtrent de bestemming verwijzen wij u naar Ruimtelijkeplannen.nl / de Gemeente Houten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat met onder andere de navolgende voorzieningen:
Algemeen
• representatieve gezamenlijke entree met vestibule;
• personenlift (1.000 kg/13 personen);
• centrale trappartij;
• intercom/deuropeningsinstallatie;
• cv-installatie met plaatradiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• diverse warmwaterboilers;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandpreventieapparatuur met brandblussers, brandslanghaspels en rookmelders;
• alarminstallatie met infrarood bewegingsmelders;
• topkoelinginstallatie met infrarood bewegingsmelders;
• mechanische ventilatie;
• kabelgoten met databekabeling;
• nutsvoorzieningen meterkast met elektra- / gas- / watermeter;
• krachtstroomaansluiting met verdeelpunten;
• systeemplafonds met inbouw- en opbouwverlichting;
• bestaande scheidingswanden met binnendeuren;
• industriële keuken met kantineruimte en diverse apparatuur (behorende bij unit 04);
• pantry per kantoorvleugel;
• wand- en plafondafwerking met spuitwerk;
• patchkast met CAT-5 bekabeling;
• draai-kiepramen met thermopane beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• dubbele toiletgroep met voorportaal, closet, wastafel en urinoir per kantoorvleugel;
• klinkerbestrating op het afgesloten buitenterrein;
• groenvoorziening rondom het parkeerterrein.

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, zowel aan de voorzijde als de achterzijde van het gebouw. Er zijn thans nog circa 29 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

ENERGIELABEL
Label C.

HUURPRIJS
• Voor unit 03 op de begane grond een maandhuurbedrag van € 2.000,- exclusief servicekosten en BTW;
• Voor unit 04 op de begane grond een maandhuurbedrag van € 1.500,- exclusief servicekosten en BTW;
• Voor unit 2.1 op de 2de verdieping een maandhuurbedrag van € 2.500,- exclusief servicekosten en BTW;
• Voor unit 2.2 op de 2de verdieping een maandhuurbedrag van € 2.500,- exclusief servicekosten en BTW;
• Per parkeerplaats 250,- EUR per jaar exclusief BTW.

Partijen zullen opteren voor een met 21% omzetbelasting belaste levering.

SERVICEKOSTEN
€ 40,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

• verbruik en vastrecht water, elektra en gas;
• onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
• onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud noodverlichting;
• onderhoud alarminstallatie;
• onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
• glasbewassing buitenzijde;
• glasverzekering;
• verlichting van het terrein en centrale ruimtes;
• schoonmaak algemene ruimtes;
• onderhoud algemene ruimtes;
• onderhoud dak;
• onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
• algemene buitenverlichting;
• kosten huurdersdeel collectieve terreinbeveiliging;
• container t.b.v. huisvuil;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;
• rioolrecht en andere heffingen;
• 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De betreffende kantoorruimte wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat.

HUURTERMIJN
3 (drie) tot 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg (kan snel).

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.